大理海东新城控制性详细规划.pdf
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1、大理海东新城控制性详细规划 项目回顾本项目历经半年的规划编制经过四次汇报与深入讨论根据前几 次汇报意见进行完善与提升围绕六个核心内容展开本次评审汇报 前期分析从大理看海东 基地解读发展思路判断城市用地结构与布局 目标理念用地规划功能选择案例分析规划理念整体城市设计方案城 市设计设计理念风貌分区高度控制重点片区设计指引控制性详细规划用 地布局工程规划从海东看基地任务解读整体定位建设目标规划实施控 制图则 开发时序 大理印象 从大理看海东 从海东看基地 基地解读 判断与总结 1、前期分析山、海、城构成完美画卷流传千古的历史文化从古至今大 理在历史上占据着独特而重要的地位孕育和创造了丰富而深厚的地域
2、民族文 化。 胜似仙境的山海风光下关风吹上关花苍山雪映洱海月大理绝美的风光早 已在全国乃至世界范围内拥有极高的知名度。独具魅力的宜居乐土大理气候 宜人、景色秀美独特的魅力不断吸引着周边甚至五湖四海的人们。大理已成为 许多人梦想中的安居之地。 大理是唯一的 独特的山海风光与文化资源造就不可复制的旅游胜地 大理是宜居的 宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境 大理是世界的 重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力 国际化发展之路苍山 海 东 群 山 观大势两大山脉手捧千里碧池属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉 的东南群山如双臂将洱海如明珠般捧在手中。 识大局众多城镇环绕洱海而建历经千年
3、的大理不断围绕洱海展开建 设呈现出众星捧月之势。 辨左右海东海西的差异明显海西大山大坝、空间宽阔、建设不 断增多、古城面临威胁大山大坝造就了海西的繁华以大理古城为核心的海西是 大理的历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。海东特征 山多地少 空间局促、建设稀少、新城开发启动山多地少使海东长期被人忽视但随着城市 发展海西保护压力骤增可建设空间愈发紧张海东不可避免被纳入城市建设开发 的视野中。 1、城市格局差异化的发展之路 2、城市定位在新的城市定位下大理却面临三重压力根据 2007 年大理市 城市总体规划规划大理的城市定位是滇西中心城市、交通枢纽国家级历史 文化名城国际性休闲度假胜地大理需要新
4、的城市拓展空间创新突破的平台大 理需要新的发展建设动力大理需要新的发展建设模式 3、大格局中海东与各组团的关系海东新城的功能判断城市公共功能的延 展和提升旅游服务功能的突破与完善产业配套功能的补充与促进城市功能 联系 产业功能联系旅 游 功 能 联 系 三城鼎立园城互动在未来的城市格 局中海东新城与其他组团之间功能联系十分重要拥有不可或缺的地位对分区 规划重新解读一体规划基地北翼旅游圈以金锁岛旅游区为主的城市组团南 翼产业圈以凤仪产业园为主的城市组团 呼之欲出的“ 海东时代 ” 分区规划对海东新城的整体定位是生态新城、活 力海东、创业乐土、宜居家园。 功能多元的 “ 海东新城 ” 未来的海东应
5、当是一个集城市功能、产业功能、旅 游功能于一体的现代化城区在这里将实现城市与产业的拓展升级、保护与开发 的统筹平衡。 “ 一体两翼 ” 的整体结构被山、 海相拥的规划基地是整个海东的中心对周边 的旅游、产业、城市等不同功能的组团发展起到推动与支撑的作用形成一体两 翼的总体结构。海东之心山海东之心 规划基地 1、基地初步认识76 山地占总规划面积3800 米基地迎海面总宽 度 3800M 76 山地 基地现状建设是7 个分散的村落传统的建设均选址于“ 谷 地” 。 当铁路、环海路、 1、2 号路穿越基地海东将迎来山地建设格局。 1、基地的核心优势 区位优势 紧邻下关主城区、凤仪工业区、金锁岛旅游
6、区周边组团的发 展为海东的提供最直接的开发动力。规划基地位于海东新城中央位置。西至环 海路东至大丽高速公路。南靠大理机场北临金锁岛。整个规划范围面积17 平方 公里。 约 10 分钟车程约 5 分钟车程 景观优势与古城隔海相望成为对景主山坐山白虎青龙护山外护 朱雀 案山 从海西看海东背山面水、山环水抱符合风水堪舆学中最佳建城选址 从海东看海西山、海、城风光一收眼底成为大理绝佳的观景平台俯瞰基地周边 山体呈环抱之势将基地包裹其中犹如一把太子椅纵观山海扶手 扶手 靠背 1、 基地的核心优势 交通优势 大理机场近在咫尺基地将成为进入大理的门户与窗口 大丽 高速公路、铁路相继修建区域交通逐渐成熟。 环
7、海路、一号线、二号线动工 建设内部交通骨架日趋明晰。一号路环海路 大理客厅1、基地的核心优势 资源优势 优越的自然环境山、海、湾、谷、岛、湿地构成绝佳人类栖 居地。 丰富的历史人文白族、大理古国、茶马古道 丰富的文化元素构成 大理精彩历史文脉 城市品牌优势旅游业的大力发展使大理成为享誉国际的 著名旅游胜地之一。国际居所魅力生 境 天赋灵犀1、基地的核心优势2、 基地的挑战制约 山地限制多山少地、山形复杂的地形环境加大城市建设难度。沟壑密布 的山体 开采后留下的山体创伤基地内部山地多、平地少 空间分割铁路、高压走廊、机场、旧村等因素对基地建设空间造成分割与 制约。大竹园下和村 中和村 上和村上登
8、村 南 村 石头村旧村 高架铁路 高压电线 2、基地的挑战制约 灾害威胁基地面临地震、 滑坡、内涝等自然灾害威胁。 多重制约因素使基地的建设更需要寻求科学的建设模式。下河村因排泄水道受 阻形成的内湖基地山体边坡普遍较陡加上人为建设的破坏容易发生滑坡等地 灾 2、基地的挑战制约三大层面对基地的要求摩纳哥尼斯 戛纳 类似旅游 城市案例基地定位建设目标功能选择 案例分析规划理念 2、目标理念具有国际影响力、充满活力、功能完善的旅游之城游艇海钓 康体养身高尔夫高端居住现代产业配套服务旅游地产城 景 具有山海特 色、人文与自然和谐相融的宜居之城基地整体定位国际化的发展之路差异化 的发展之路突 破 创 新
9、 基地核心优势围绕海东如何发展的核心问题建立基 地建设目标 基地功能选择交通优势机场铁路高速汇聚景观优势观山揽海的绝佳 平台 大 理 客 厅 国 际 居 所 康体疗养文化创意度假会所高端居住酒 店公寓休闲度假主题游乐居住配套服务科教文化物流中转民俗会展商 业贸易教育培训娱乐休闲区位优势旅游圈与产业圈之间海 东 之 心 旅 游服务产业配套旅游集散接待度假酒店形象展示旅游度假住宅开发旅 游会所创意文化酒店住宿主 要 功 能 板 块 基地支撑条件资源优势珍 稀的生态环境资源高端居住特色旅游公共服务产业配套高端特色居住半 山观海别墅、康体疗养社区、度假酒店公寓、山顶花园洋房山景观海公园、湿 地海岛公园
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