廊坊天地凤凰城项目调研报告.pdf
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1、1 天地 凤凰城个案调研报告2011 年 10 月 一、 楼盘基本 技术指标名称天地凤凰城案址廊坊开发区大学城东侧 售楼处位置廊坊开发区大学城东侧联系 电话010 80841666 开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司天 地控股有限公司投资设计单位规划设计:加拿大CDG 国 际设计机构建筑设计:中国中元国际工程公司景观设计: 北京四季星河园林景观设计有限公司北京天开园林绿化工 程公司室内设计:顾问 单位 策划顾问营销代理自售 整合推广物业管理银网物业 (天地控股下物业)建筑 类 型 南区 7 栋 10 层观景洋房340 户左右多为120130 平 米户型,部分74 平 米小户型及160、20
2、0 平米复式户型; 7 栋 5 层阳光叠墅190 户左右, 140 或 200 平米大户型; 15 栋 3 层花语别墅, 30 户左右,188 340 平米不等;北 区为商业和高层项目部分小户型。结构形式 框剪建筑 风格 北美原乡花园别墅园林风格北美原乡园林基本技 术 经济指标占地面积:70 万总建筑面积: 108 万 容 积率: 1.52 公建面积:(一期)住宅面积:万 建筑 密度: 绿化率: 52% 得房率: 80 楼层层高: 2.95 米 户数: 户 总栋数:栋 楼间距:米 物业管理费1.63.6 元/ 平方米 月 车位参数户车比:;车位数:(地上:, 地下: ) 车位价格:未知天地 凤
3、凰城以1.52 的容积率, 52的绿化率, 呈现12000 平米澄清水景, 又紧邻大学城 及大学城高尔夫球场,整个居住环境优美空气清新非常舒 适,在同区域形成样板项目。2 二、环境综述(一)项 目区位该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“ 廊坊 大学城居住片区” 配套功能组团之一,未来定位为河滨、高 尚、核心人文居住区,也是廊坊市大北京经济圈的重点建 设区域之一。凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛 围, 将使本区域城市价值进一步提升。项目四至:天地 凤 凰城项目位于东方大学城的西侧,分南北两个地块,中间 由 100 亩核心景观区分割。东临东方大学城,南临凤河北 岸,西接堤上营村,北接
4、东方大学城高尔夫球场。城市格 局: 天地 凤凰城项目地处京津走廊中部,紧邻京津塘高速 公路, 项目距北京和天津中心区分别为 40 公里和 60 公里, 1 小时即可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。 在 以 100 公里为半径的范围内,拥有两个国际机场、一 个特大货运港口, 地理位置及交通环境优越交通规划:目 前北京 938 、廊坊 12 路、5 路公交车;规划中轻轨、 高铁、 地铁通达;现有的京沪高速、京津高速。半小时通达北京 CBD。 城市规划:大北京 “ 环首都经济圈 ” ,孕育北京第四 大核 心别墅区,环北京的河北廊坊、保定、承德、张家口 4 市 13 县在统一区号 “ 010
5、 ”后将通过高铁、轻轨、地铁、 高速等建设形成北京的半小时经济圈。3 (二)周边配套 设施 交通 北京 938,亦庄城市轻轨(规划待建中),廊坊 12 路,驾车 30 分直达北京CBD 人文 东方大学城教育 幼 儿园:项目规划幼儿园、大学城幼儿园初级教育:项目规 划小学、北京25 中 高等教育: 东方大学城、 京津地区高等 院校 医疗 医院:廊坊市医院、管道局医院、北京各大医院 (40 分钟可达协和医院)药店:大学城内大药堂商贸 大 学城华联超市,沃尔马、大方百货,苏宁电器金融建行, 廊坊银行,央行,工行,农行,招行,交行餐饮大学城食 品街、规划商业街、KFC、麦当劳等快餐店休闲娱乐 大学 城
6、、大学城高尔夫、体育馆、健身中心、规划商业区项目 区域大学城商圈、项目自身规划商圈,大学城区域高尚配套 云集,大学城人文底蕴,使本区域拥有了廊坊市独一无二、 天生的豪宅板块血脉。三.产品分析(一)规划分析1.总 体规划分析:整个项目由中部100 亩核心景观区及市政 规划路分割为南北两个地块;南区由南向北由别墅、花园 洋房、观景洋房逐次递高,依托凤河景观带、核心景观带、 北区南侧为五星酒店及近万平米临街商业,以北为小高 层、高层建筑。延续高尔夫景观带。2.建筑布局:项目南 区北侧 7 栋 10 层观景洋房及东西两侧 20 栋 45 层花园 洋房合围中部近50 栋 双拼、联排别墅而成, 北区由高层
7、连 线构 成,楼栋基本都是坐北朝南设计。4 3. 景观规划:北 美原乡风情园林,项目天然的两大景观资源,北为华北最大 的 108 洞高 尔夫球场;南为廊坊的母亲河凤河。中部打 造核心景观区100 亩北美原乡风景园林。利用地块自然条 件和周边自然资源,借用中国古代“ 凤栖梧 ” 的传说,以建筑 和园林景观的完美结合,从而形成一个中心,五纵六横的 总体景观规划布局, 彰显 “ 天地大美凤仪世家 ” 的园筑“ 为归 途立传 ” 的园林设计思路及理念。回归之旅,远离喧嚣的闹市, 忘却一天的疲劳与压抑,踏上回归之旅构筑凤凰大道 篇、凤河景观篇、凤凰十八景三个篇章。(1) 凤凰大道 篇 飞驰于凤凰大道上,
8、身后鳞次栉比的高楼变得隐约缥缈 眼前逐渐呈现一道画中的风景,笔直宽阔的桦树林大道与 身后的斑斓荡漾的晚霞,构筑了一道温馨宁静的画面,在带 着畅意的回归之旅,开启了新的篇章。(2) 凤河景观篇 车飞驰于河岸边,四周是披挂着晚霞的垂柳,渐远渐沉,直 到与天边融为一体。在碧波荡漾中,依稀可见凤河岸边停 泊着几艘小舟,好似完全在休息,放松地被河水包围,只是 随 水面起伏而飘摇,如同在摇篮中安心地随那起伏而入眠, 这大概就是 “ 野渡无人舟自横” 中 的宁静恬淡的意境了。5 (3) 凤凰十八景篇100 亩核心景观区构筑8000 平米阔景 水面,智慧与艺术的奇迹凤凰十八景。 写意的北美原乡 风情,丝丝撩人
9、的清风,一路落英缤纷,浓郁绿色的气息扑 面而来,云杉路、木栈道交错的巡山步道散步,假山、楼 阁、桥亭、喷泉等充满故事的精致景观让人处处惊艳,浅 滩、 叠水、瀑布、 汀步细节之处更显纯北美原生风情。6 7 天地 凤凰城的北美原乡园林中,有12000 平米澄澈水景、8000 平米阔景水面。以中央水景为中心,设置有栈桥、亭台、 叠水等形式丰富的水景。潺潺曲溪引领居住者的审美视线, 经平展砂庭,绕挺拔竹在开合起伏间潺潺而过,展现出一 副宁静田园画面。(4)园林植物故事篇漫步在归家甬道 上,慢下来,聆听一曲震撼心灵的植物故事,经历一场心灵 之旅。 雪松 圣经中的植物之王云杉 “ 据说 25 年 不用晒太
10、阳 ” 白皮松 松中皇后白桦 生与死的考验 元宝枫 金锭 蒙古栎 能抗零下 50 度的落叶乔木白 蜡孙思邈登峨嵋寻获金丝垂柳 春夏披彩不飞絮红 枫霜叶红于二月花法国梧桐 家有梧桐树, 引来金凤 凰 西府海棠 解语花金银木 美丽优良的蜜源树种 红叶碧桃 人面桃花相映红紫叶李 不挑土壤的蔷薇 科 丁香花中君子迎春 雪中四友之一山楂 仙果 山杏 一身是宝柿树 每日一柿熏衣草 滋生浪漫 爱情的花朵累了,停下来,回到温暖的家中,忘却喧嚣烦 恼,回归几分慵懒惬意,迎窗望去归途的处处美景尽览眼 底,回味片段中的一份熟悉、一草一木、一廊一桥、一石一 景,大概置身于此才算回归之旅的真正归宿。(二)外立 面 项目
11、一、二期观景洋房、花园洋房及联排别墅外立面是 北美田园风格, 线条明快简单,经久耐看, 雍容高贵。8 天 地凤凰城是沿袭天地置地成熟的中高端产品线凤凰城系 列,其外观采用经典的超薄板式建筑,基座采用褚石色的 文化石面砖,基座部分墙体用了天然的石材,用砂岩石线 条勾勒;墙体为咖啡色高档涂料,局部木挂板,色彩自然, 历久 弥新;屋顶装饰性的天蓝色斜屋顶。(三)产品要件 1.售楼部:售楼部也是凤凰城的私家高端会所。酒店式大堂 宽敞明亮。 2.大堂:花园洋房及观景洋房首层花岗岩石地面, 高档涂料墙面,纸面石膏板吊顶。3.电梯:观景洋房10 一 梯 3 户,花园洋房 5 层一梯 2 户,进口慢速电梯。4
12、.车库: 立体绿化半开敞阳光生态车库;5.样板房: 花园洋房样板房 设在售楼处后,地下一层加地上三层,300 平米左右,现代 简 约装修风格。9 (四)社区内部配套1.商业:商业街 规划中核心景观带北侧市政路对面五星级酒店,为大学城及 开发区整体配套,沿街近万平米的商业。汇集餐饮、娱乐、 休闲、健身、时尚综合商业街区。2.会所:现有售楼处为南 区的低密度住宅区商务会所,充分考虑到了业主的需求,将 商务和运动功能融合,设立于园林中心水系边,地上地下, 设有儿童活动室,老年人运动广场等,提供业主日常锻炼, 桑拿美容。及社区医疗服务。3.教育配套规划建设项目配 套一所幼儿园及小学,为业主提供社区幼儿
13、教育服务。4. 物业服务:天地凤凰城由天地置地的全资子公司北京银网物 业管理有限公司管理,银网物业聘请第一太平戴维斯为顾 问,将世界一流的专业技术及物业管理理念带入公司。提供 包括 公共服务,特色服务和增值服务。公共服务1) 房屋 建筑共用部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理; 2) 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理 ; 3) 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理; 4) 对产权人 和物业使用人房屋自用部位提供维修措施; 5) 社区公用绿 地、花木的养护与管理; 6) 社区内公共环境和公共部位的清 洁; 7) 社区内交通与车辆停放秩序的管理; 8) 社区内消防 安全
14、的宣传与防范; 9) 社区公共秩序维护管理,包括安全监 控、巡视、门岗执勤 ; 10) 物业档案管理 ; 11) 组织社区活动 ; 特色服务1) 四点半学校 (有偿) 针对双职工家庭的儿童和 业户生活便捷的需求,物业管理将开设“4 点 半学校 ” ,使业 户的小孩在放学之后,业户回家之前的时间内能够得到集 中看护, 采取自由活动、 辅导学习、 集体游戏相结合的方式, 既解除业户工作时的后顾之忧,还可丰富儿童的校外生活。 2) 房屋投资服务(有偿)物业管理处将为天地置地凤凰城 的业户提供房屋代租代售服务,同时还为业户提供专业置 业咨询服务,给予业户投资置业的专业性建议和指导,以 满足业户房屋投资
15、与经营的需要。10 3) 家庭服务员学校 (有偿)物业管理处将与外部培训机构合作,开办家庭服 务员学校,为小区内业户招聘的保姆进行生活方式、烹调、 礼仪等方方面面的教育和培训,提升他们的职业素质和服 务水平, 直接为业户提供方便。4) 家庭专业清洁服务(有 偿) 物业管理处将配备2 名经过专业家政服务培训,并取 得相关资质的家政助理,为业户提供钟点长期服务,帮助 业户解决各类家庭琐事。增值服务1) 代叫搬运公司2) 代 为联系保姆3) 代请4) 代叫出租5) 代叫餐饮6) 代送饮 用水 7) 代送洗衣物8) 代订酒店宴席、客房9) 代为联系 提供清洁服务10) 代订报刊杂志11) 代寄、代领邮
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