【合同范文】买卖合同-商品房预售合同与认购书(一)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房预售合同与认购书(一)1 特征码 UHsXHjSzwBgXEzzMCzaf 2005年 2月 22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局 京建交2005138 号 为规范商品房销售行为,维护买卖双方当事人合法权益, 加强对本市房地产市场的管理,北京市建设委员会和北京市工 商行政管理局依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法等 法律、法规的规定,共同制定了北京市商品房预售合同 、 北京市商品房认购书示范文本(以下简称示范文本) 。现就 有关问题通知如下: 一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房(经济 适用
2、房)预售许可证的项目, 北京市商品房认购书示范文本 还可以适用于商品房(经济适用房)现房项目。 二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问题,并 及时向市建委和市工商局反馈意见。 三、示范文本自 2005年 3月 15日正式推行使用。 说明 1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京 第 2 页 市工商行政管理局共同制订。 2、签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证 及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合 同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可 以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未 被修改的文本打印文字
3、视为双方当事人同意内容。 4、签订商品房预售合同前,买受人应当仔细阅读合同条 款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修 改性的内容。 5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款 后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人 可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具 体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白 行中进行补充约定。 6、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择 内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不 作约定时,应当在空格部位打,以示删除。 7、双方当事人在
4、履行合同中发生争议的,可以选择向不 动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸 第 3 页 易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数, 并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何 情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。 BF20050117 合同编号: 北京市商品房认购书 出卖人:_ 买受人:_ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协 商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款 性质费用的方式认购商
5、品房的,不适用本认购书。 出卖人: _ 通讯地址: _ 邮政编码: _ 营业执照注册号: _ 企业资质证书号: _ 第 4 页 法定代表人:_联系电话: _ 委托代理人:_联系电话: _ 委托销售代理机构: _ 通讯地址: _ 邮政编码: _ 营业执照注册号:_ _ 认购人: _ 法定代表人 负责人:_国籍: _ 身份证 护照 营业执照注册号 : _ 第 5 页 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ 邮政编码:_联系电话: _ 法定代理人 委托代理人:_国籍: _ 身份证 护照 : _ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ 邮政编码:_联系电话: _ 第一条 基本情
6、况 (一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出 卖人所开发的位于北京市_区_项目中的第 _幢 座_单元 层 _号房,朝向为:_. (二)该商品房的用途为:_,建筑面积共 第 6 页 _平方米,其中,套内建筑面积_平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 第二条 销售依据 1该商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为: _,预售许可证号为:_. 2该商品房为现房的,房屋所有权证号为: _,国有土地使用证号为:_. 第三条 价款与付款方式 (一)该商品房按照套内建筑面积计价,单价为 _元/平方米,总房价款为_元人民币(大写) 。 该商品房按照建筑面积计价,单价为_元/平方 米,
7、总房价款为_元人民币(大写) 。 该商品房按照套计价,总房价款为_元人民 币(大写) 。 (二)出卖人同意认购人按照下列第_种方式付款: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。 4、其他方式。 认购人选择第 3种方式付款,认购人可以首期支付购房总 价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金管 第 7 页 理机构借款支付。 第四条 认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内,向出卖人 支付认购定金_元人民币(大写) ;出卖人在收取定金后, 应当向认购人开具收款凭证,并注明收款时间。认购人逾期未 支付认购定金的,出卖人有权解除本认购书,并有权将该商品 房另行出卖给第三方。 认购
8、人同意在支付定金之日起_日内,与出卖人协商商 品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始 时限,而非终止时限) 。 第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人 协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。 出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖 人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协 商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第 四条第二款约定的期限届满之次日起超过_日的,本认购书自 动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购 书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 第七条
9、 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书 解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,出卖人应当向 认购人双倍返还定金。 第 8 页 第八条 该商品房的买受人为本人 同一户籍内亲属 :_. (若选择其他的,应在空格部位写出买受人姓名) 第九条 其他约定 _ _. 第十条 本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商 品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后,认 购定金应当返还认购人 抵作商品房价款 。 第十一条 本认购书未尽事项,可签订补充协议。 第十二条 本认购书一式两份,双方各执一份,两份具有 同等法律效力。 出卖人(签章): 认购人(签章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代
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