【合同范文】买卖合同-新版商品房买卖合同[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:新版商品房买卖合同1 特征码 VZrXJrCpnGOVVtUhuiDV 注:本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的商品房买 卖合同正本为准。 编号:穗房合字_号 - - 合同细则 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 资质证书号: 营业执照注册号: 法定代理人: 联系电话: 邮政编码: 第 2 页 买受人: 姓名:,国籍(身份证) (护照) 地址: 邮政编码:联系电话: 委托代理人姓名:国籍: 地址: 邮政编码:电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市
2、房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于 编号为 地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为。 【建设用地批准书】 【土地使用权证书】号为 ,土地出让面积为平方米。 地块规划用途为,土地使用权年限自年 月日至年月日止。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂定名】 。工程建设规划许可证 号为施工许可证号为 第 3 页 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为
3、。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】 【预售商品房】 (以下简称该商 品房,其房屋平面图经规划部门批准,见本合同附件 一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定 的项目中的: 第【幢】 【座】【单元】 【层】 自然层 号房。 该商品房的用途为,属结构,层高为 米,建筑层数:地上层,地下层。 该商品房阳台属【封闭式】的个, 【非封闭式】的 个。 该商品房【合同约定】建筑面积共平方米,其中,套 内建筑面积平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面 积平方米. 第 4 页 买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理 公司签订物业管理服务协议 。
4、 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款: 1、该商品房屋属预售,按【套】 【整层】出售,按套内建筑面 积计算,该商品房单价为( 币)每方米 元,总金额为( 币)亿千百拾万千 百拾元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面 积销售单价内,不再另行计价。 2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品 房单价( 币)每平方米元,总金额( 币)亿 千百拾万千百拾元整。 3、该商品房屋属现房,按【套】 【整层】 【整幢】出售,总金额 为( 币) 亿千百拾万千百拾元 第 5 页 整。 。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同
5、约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积 为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生 差异,双方同意按以下第种方式进行处理: 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在 0.6%以内(含本数)的,买卖双方不 作任何补偿; 2)面积误差比绝对值在 0.6%以上(不含本数)至 3%以内(含 本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价 据实结算; 3)面积误差比绝对值超过 3%(不含本数)时,买受人有权退 房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 买受人不
6、退房的, 实测计价面积大于合同约定计价面积时,面 积误差比 3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积 小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含本 第 6 页 数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的 房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计 价面积100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的应当签署补充协 议。 2、双方自行约定: 1); 2); 3); 4); 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指
7、定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直 接支付给出卖人) 。 监控银行: 监控账号: 买受人按下列第种方式按期付款; 1、一次性付款 。 2、分期付款; 第 7 页 1)年月日前支付全部房价款的%;计( 币)-亿-千百拾万千百拾 元整。 2)年月日前支付全部房价款的%;计( 币)-亿-千百拾万千百拾 元整。 3)年月日前支付全部房价款的%;计( 币)-亿-千百拾万千百拾 元整。 4)年月日前支付全部房价款的%;计( 币)-亿-千百拾万千百拾 元整。 5)年月日前支付全部房价款的%;计( 币)-亿-千百拾万千百拾 元整。 3、其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受
8、人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处 理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) 第 8 页 1) 、逾期在日以内,自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之的违约金,合同继续履行; 2) 、逾期超过日后,出卖人有权提出解除合同。出卖人解 除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该 比率应不小于第 1 项中的比率)的违约金。 2、 。 第八条 交付期限
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