浪琴湾项目销售百问分析.pdf
《浪琴湾项目销售百问分析.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浪琴湾项目销售百问分析.pdf(13页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、-1- 浪琴湾销售百问百答 【重要概念】 1)项目名称? 答:项目名称:中邦山海湾;推广名称:浪琴湾 ; 2)哪一个发展商开发?曾开发过哪些楼盘?实力如何? 答:中邦投资开发(珠海)有限公司(与中邦是合作开发的);开发过云顶 澜山;该公司从每一个项目的设计到施工等各个环节,公司都投入了大量 的人力物力, 力求项目品质做到最好, 取得市场的认可, 做出良好的口碑 和品牌。目前我们开发商在唐家有一储备地块正联排别墅海景洋房。金 湾三灶也有一大型储备地块正在动工,是城中村项目建设。 在动工,定位 是 3)承建商是哪家?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量 及市场口碑如何? 答:南通四建
2、集团有限公司创建于1958 年,是国家特级施工单位,公司先 后承接了数百项国家和省、 市级重点工程, 曾获得国家鲁班奖、 优质工 程奖、詹天佑奖、全国用户满意工程奖等多项殊荣。2002年,南通四 建集团成立广东分公司, 以珠海为中心, 承接了珠海实验中学等政府重 点工程,并获得了市级以上的荣誉奖项。 4)监理公司是哪家? 答:广州高新工程顾问有限公司 5)景观设计公司? 答:普邦园林配套工程有限公司。 1)普邦园林公司成立于1995年,是一家大型的园林绿化企业, 在同行业的发 展中一直处于领先地位,其优秀作品遍及全国二十多个省市。 2)普邦园林与中海地产、富力集团、万科地产、保利集团、和记黄埔
3、、中信 集团等房地产开发商有着广泛、紧密的合作,其代表作有珠海云顶澜山、 -2- 珠海云山诗意、中海康城、北京富力城、万科四季花城、东莞世纪城、中 信凯旋城等。 3)代表作有长隆海洋王国,大马戏,横琴湾酒店等 3)普邦园林一贯倡导“创造人与自然和谐之美”,这也是我们浪琴湾园林景 观的所追求的“和谐美”。 6)建筑设计公司 答:珠海市中京国际建筑设计研究院 7)小区物业管理公司 答: 华发物业(全国物业服务企业综合实力100 强)。我们小区是 24 小时封闭 管理,业主进出须有专业的门禁卡,外人进出须接受询问及登记。 8)准确交楼时间? 答:预计交楼时间为2017年 ?月。 9)浪琴湾的具体位置
4、在什么地方? 答:位于珠海横琴北岸,金地门道旁,洪湾香工路西侧、洪湾大道(兴湾四路)。 【环境与总体规划设计】 10)浪琴湾项目占地面积多大? 答: 浪琴湾 项目占地面积 84067.63 平方米,住宅总建筑面积 158578.24 平方米 (一 期住宅建筑面积 79112.8 平方米) 11)浪琴湾商业及配套总建筑面积分别是多少? 答 : 商 业 总 建 筑 面 积 为 5630.47 ; 一 期 建 筑 面 积 902.59 酒店 总 建 筑 面 积 为 8188.34; 幼儿 园 总 建 筑 面 积 为 3367.5 12)浪琴湾的容积率?建筑密度?绿化率? 答 : 浪琴湾 的 容 积
5、率 为 2.12 , 建 筑 密 度 为 19.05% , 绿 化 率 为 35%。 13)浪琴湾共有多少栋住宅?共多少层?分几期开发? 答:浪琴湾 共有 12 栋建筑,其中住宅8 栋,商业 2 栋,幼儿园 1 栋,酒店 1 栋。 共两期开发,一期:住宅1、2 栋 32 层,4、5 栋 30层,3 栋(幼儿园) 3 层 14)小区的入口有几处?分别在哪里? -3- 答:一期小区共有有两处, 分别是:南面 4 栋与 5 栋中间为主入口,西面1 栋与 4 栋中间为次入口,另外东面为幼儿园出入口 15)楼盘规划常住人口总户数? 答 :整 个 浪琴湾 交 付 使 用 后 ,总户 数 1680 户 ,其
6、 中 一 期 总 户 数 840 户 。 16)浪琴湾有哪些户型和面积?(最终数据待测绘结果) 楼号户型套数面积区间 1 号楼 1 单元 (二梯四户 ) 3 房 2 厅 2 卫30 97.62m2 3 房 2 厅 2 卫30 97.62m2 2 房 2 厅 1 卫30 77.88m2 2 房 2 厅 1 卫30 77.88m2 1 号楼 2 单元 (二梯三户 ) 3 房 2 厅 2 卫30 97.50m2 2 房 2 厅 1 卫30 74.10m2 3 房 2 厅 2 卫30 98.29m2 2 号楼 1 单元 (二梯四户 ) 3 房 2 厅 2 卫30 97.62m2 3 房 2 厅 2 卫
7、30 97.62m2 2 房 2 厅 1 卫30 77.88m2 2 房 2 厅 1 卫30 77.88m2 2 号楼 2 单元 ( 二梯三户 ) 3 房 2 厅 2 卫30 97.50m2 2 房 2 厅 1 卫30 74.10m2 3 房 2 厅 2 卫30 98.29m2 4 号楼 1 单元 (二梯四户 ) 3 房 2 厅 2 卫29 96.56m2 3 房 2 厅 2 卫29 96.56m2 3 房 2 厅 1 卫29 91.53m2 3 房 2 厅 1 卫29 91.53m2 4 号楼 2 单元 (二梯三户 ) 3 房 2 厅 2 卫29 117.52m2 2 房 2 厅 1 卫29
8、 77.66 m2 3 房 2 厅 2 卫29 98.07 5 号楼 1 单元 (二梯四户 ) 3 房 2 厅 2 卫29 96.56m2 3 房 2 厅 2 卫29 96.56m2 3 房 2 厅 1 卫29 91.53m2 -4- 3 房 2 厅 1 卫29 91.53m2 5 号楼 2 单元 (二梯三户 ) 3 房 2 厅 2 卫29 117.52m2 2 房 2 厅 1 卫29 77.66 m2 3 房 2 厅 2 卫29 98.07 17)小区的楼间距是多少? 答:浪琴湾 两楼之间的距离最大达到 200 米(最小为 85米)。 18)浪琴湾的住宅层高是多少? 答:住宅层高 3 米 1
9、9)住宅的电梯品牌?特征?是否直通地下车库? 答:可以直通地下车库日立牌电梯,目前在国内中高档楼盘普遍使用。 20)浪琴湾共有多少车位?是否人车分流? 答:浪琴湾 共有 1788 个车位,其中一期共有813 个车位,地上 56 个,地下 757 个。人车分流设施。 21)浪琴湾车位售价是多少?车位是否出租,怎么收费?可否按揭? 答:可售、可租;具体价位还未有公布,届时开售我们会第一时间通知。 22)车库的出入口有几个,分别在哪个位置? 答:3 个,S1区车库出入口位于地块南侧,S2区车库出入口位于地块北侧,酒店 及商业车库出入口位于酒店西侧。 23)小区的变电房在哪里 ? 答 : S1 地 块
10、 配 电 房 位 于 1#楼 及 4#楼 地 下 室 内 , S2 地 块 配 电 房 位 于 5# 楼 及 7#楼 地 下 室 内 。 24)项目的建筑特点?建筑外立面是哪种风格? 答:欧式洛可可基因的现代建筑。 25)浪琴湾的景观园林是哪种风格? 答:新亚洲风格景观 26)项目的整体规划特点? -5- 答 :采 用 欧式洛可可基因的现代建筑,独特的新亚洲园林的风格,小区 采 用 人 车 分 流 。 27)项目土地使用年限起止时间? 答:住宅用地自( 2013-01-12 至 2083-01-12 止)。商业服务自( 2013-01-12 至 2053-01-12 止)。酒店自( 2013-
11、01-12 至 2063-01-12 止)。 32)小区的车库入口有多少个? 项目分 1、2 期,每期各有 2 个出入口(每个口都可出入) 28)楼宇防震等级是多少? 答:建筑抗震设防烈度为7 度。为国家规定珠三角最高设防。 29)项目的景观特色有哪些? 答:项目风格定位为新亚洲风格景观,本着青春而不失传承,简洁而蕴含细节, 人本且回归自然的理念,打造超大型园林景观,舒适,宜居。 小区内共分为 4 个主题景观区域,在主入口的景观设计上以水景为核心,水 为财,财生和气,寓意团圆兴旺,也给人大气之感。另外在小区内设有我们 重点打造的主题水景区,水景、鱼群、花池、长廊,丰富的造型设计,让您 身心愉悦
12、。生态乐园区以绿化种植为主,草坡、灌木、蜿蜒的园路,组成生 态宜人的景观。一期的核心景观泳池区,海洋特色池底铺装与多层次水边绿 化,让您在放松身心的同时也拥有强健体魄。 30)目前的工程进度如何? 答:一期项目目前接近封顶。 31)阳台、露台、入户花园、窗台如何计算面积? 答:阳台及入户花园算一半面积,飘窗不算面积。 32)是否有复式单位? 答:没有。 33)住宅外立面的窗框及玻璃是哪种颜色? 答:玻璃为灰色中等透光热反射玻璃。 34)住宅的窗户玻璃是否全部为中空玻璃?哪些位置不是中空玻璃?玻璃 -6- 厚度是多少? 答:七层及七层以上的外开窗及单块玻璃面积大于等于1.5 平方米时均采用6 厚
13、 安全玻璃。 【交通状况】 35)周边路网情况如何? 答:( 1)5 分钟到横琴大桥,横琴二桥,马骝洲海底隧道,洪湾互通 (2)10-15 分钟到湾仔口岸,拱北口岸,横琴口岸 (3)20分钟到吉大商圈,拱北商圈,南湾商圈 (4)1 小时广州,中山,阳江,江门 36)项目至市中心各区域的有哪些公交线路? 答:83 路元盛电子站前行路口右转步行10 分钟到 61 路早晚高峰班(早 07:30-07:55 、08:15-08:41晚 16:35-17:02 、17:21-17:48 ) 【社区配套】 37)教育配套有哪些? 答: 幼儿园:小区内自配 小学:广生小学( 5 分钟) 中学:南坪 3 中学
14、( 8 分钟) 大学:澳门大学横琴校区,10分钟车程 38)商业配套有哪些? 答:门道商务区( 2 分钟) 奥特莱斯( 5 分钟) 十字门( 5 分钟) 华发商 都(8 分钟),拱北商圈 (10 分钟) ,吉大商圈( 15分钟)拱北商圈( 20 分钟) 39)医疗配套有哪些? 答: 洪湾社区医院,以后经过横琴三桥3 分钟到美国麻省总医院。 40)其它配套? -7- 1)生活、娱乐配套 小区内规划有生活配套区,包括会所、游泳池、高尔夫果岭、儿童活动区、 老年人健身场地等;另外项目周边还有珠海最大的汽车电影院,洪湾娱乐广 场也是您休闲的好去处,园区内就可满足商务到生活的要求。 2)区域未来发展前景
15、 所处珠海市主城区,交通便利;港珠澳大桥疏散通道距园区1 公里;环澳门 及横琴新城。区域工业基础良好,随十字门CBD 及口岸服务区多个大型商业 综合项目的崛起,配套完善,潜力巨大。 41) 小区的会所在哪?多大?由谁来管理? 小区没有会所,但我们有港澳商业街、精品主题酒店,提供中餐、西餐、咖啡、 港澳精品零售、娱乐、酒店等一系列服务,完全满足了业主的需求 42)垃圾房在哪里? 答:6 栋北面独立垃圾房 43)幼儿园是否会招商? 答:首先会面向港澳进行招商,幼儿园将提供国际双语教学环境 【物业管理】 44)管理费是多少? 答:2.98 元/ 平方,具体包含哪些以签署合同为准。 45 物业管理的主
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浪琴 项目 销售 分析
链接地址:https://www.31doc.com/p-4740448.html