【合同范文】买卖合同-国有土地使用权出让合同[1].docx
《【合同范文】买卖合同-国有土地使用权出让合同[1].docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范文】买卖合同-国有土地使用权出让合同[1].docx(14页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 买卖合同:国有土地使用权出让合同1 特征码 xHnbiwktBtSnPGRsVXFQ 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方: 出让人:中华人民共和国_省(自治区、直辖市) _市(县)_; 受让人:_. 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和其他法律、行 政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用 的原则,订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土 地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予 的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规 定由国家行使的权力和因社会公众利益
2、所必需的权益。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳第三条 出让人 出让给受让人的宗地位于_,宗地编号为_, 宗地总面积大写_平方米(小写_平方米) ,其 中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方 第 2 页 米) 。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为_. 第五条 出让人同意在_年_月_ 日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗 地应达到本条第_款规定的土地条件: (一)达到场地平整和周围基础设施_通,即通 _. (二)周围基础设施达到_通,即通_, 但场地尚未拆迁和平整,建
3、筑物和基础地上物状况如下: _. (三)现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_, 自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权 补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米 人民币大写_元(小写_元) ;总额为人民币大 写_元(小写_元) 。 第八条 本合同经双方签字后_日内,受让人须向 出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为 履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让 人支付上述土地使用权出让金。 第 3 页 (一)本合同签订之日起_日内,一次性付清上述 土地使用
4、权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述 土地使用权出让金。 第一期人民币大写_(小写_元) ,付款时 间:_年_月_日之前。 第二期人民币大写_(小写_元) ,付款时 间:_年_月_日之前。 第_期人民币大写_(小写_元) , 付款时间:_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期 土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的 利息。 第三章 土地开发建设与利用第十条 本合同签订后 _日内,当事人双方应依附件出让宗地界址图所标 示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩, 不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让 人
5、提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的, 应符合下列要求: 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 第 4 页 建筑容积率_; 建筑密度_; 建筑限高_; 绿地比例_; 其他土地利用要求_. 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建 下列工程,并在建成后无偿移交给政府: (一)_; (二)_; (三)_. 第十三条 受让人同意在_年_月 _日之前动工建设。 不能按期开工建设的,应提前 30 日向出让人提出延建申请, 但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、 用气、污水及其他设施同宗地外主管线、
6、用电变电站接口和引 入工程应按有关规定办理。 第 5 页 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出 让金之日起 30 日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证, 按规定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地使用证 , 取得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内,依法为受让 人办理出让土地使用权登记,颁发国有土地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地 上的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或 他人遭受损失的,受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让
7、期限内,受让人必须按照本合同规定的 土地用途和土地使用条件利用土地,需要改变本合同规定的土 地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向 出让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让合同变更 协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权 出让金,办理土地变更登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权, 原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但 在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限 届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得的土地使用权,在本 第 6 页 合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊
8、情况下,根据社会 公共利益需要提前收回土地使用权的,出让人应当依照法定程 序报批,并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余 年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十条 受让人 按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金,领取国有 土地使用证 ,取得出让土地使用权后,有权将本合同项下的全 部或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出 售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时,应当经出让人认定 符合下列第_款规定之条件: (一)按照本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额 的百分之二十五以上; (二)按照本合同约定进行投资开发,形成工业用地或其
9、 他建设用地条件。 第二十一条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应 当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月 的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家法律、 法规和本合同的规定。 第二十二条 土地使用权转让,本合同和登记文件中载明 的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为 本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合 第 7 页 同项下的全部或部分土地使用权出租后,本合同和登记文件中 载明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、 其他附着物随之转让、出租、抵押;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 范文 买卖合同 国有土地使用权 出让
链接地址:https://www.31doc.com/p-47413.html