不动产评估模拟题分析.pdf
《不动产评估模拟题分析.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《不动产评估模拟题分析.pdf(10页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、中国地质大学(北京)继续教育学院 2016年 03 课程考试 第 1 页(共 10 页) 不动产评估模拟题(补) 一、单项选择题 1防范估价风险的最后一道防线是(B) 。 A.撰写估价报告B审核估价报告C出具估价报告D.估价资料归档 2评估 8号宗地的地价为(C)元 / 2 m A.740 B.791 C.891 D.990 3某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%, 贷款的年利息率为5%, 自由资金的一般收益率为8%,试算不动产的资本化率(B) A.5.8% B.5.9% C.6% D.6.1% 4某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40 年,不可续期,至今已使用了8 年
2、。该宗房 地产当时在正常情况下第一年获得净收益6 万元,以后每年净收益增长2,从第 8 年开始, 净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7。则该宗房地产的现时收益价格为(B)万元。 A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90 5若较为精确地应用假设开发法时,应考虑(C) 。 A.通货膨胀影响B.投资利息因素C.资金时间价值D.投资风险补偿 6下列表述中不正确的是(D) 。 A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果 B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果 C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果 D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果 图 1-1 中国地
3、质大学(北京)继续教育学院 2016年 03 课程考试 第 2 页(共 10 页) 表 1-1:临街地深度指数表 临街深度未满 4m 满 4m 未满 8m 满 8m 未满 12m 满 12m 未满 16m 满 16m 未满 18m 深度指数( %)130 125 120 110 100 7根据图1-1 和表 1-1,评估 1 号宗地的地价为(A)元 / 2 m A.990 B.1037.78 C.1223.1 D.890 8有三个比较实例A、B、C,成交价分别为1500 元/ 2 m、1650 元/ 2 m、1600 元/ 2 m。现 将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素
4、进行比价,得到:标准不 动产: 100 分、估价对象:92 分、实例A:89 分、实例B :97 分、实例C : 92 分;区域 修正后,可得到实例A 在估价对象区域条件下的价格为:(A)元 / 2 m A.1551 B.1565 C.1600 D.1625 9某建筑物的建筑面积为200 2 m,有效经过年数为12 年,重置价格为800 元/ 2 m,建筑 物经济寿命为40 年,残值率为2,则运用直线法计算该建筑物的现值为(C)万元。 A.10.2 B.11.0C.11.3D.11.5 10某建筑物的建筑面积为100 2 m,已经使用10 年,单位建筑面积的重置价格为500 元/ 2 m,该建
5、筑的经济寿命为30 年,残值率为5%,试用直线法计算该建筑物的年折旧额(A) A.1583 元B.1589 元C.1683 元D.1689 元 11某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是3500 元/ 2 m 和 4800 元/ 2 m ,采 用平均发展速度法预测2008 年的价格最接近于(C)元 / 2 m 。 A.4800 B.5124C.5800D.7124 12有一不动产,未来第一年的纯收益为16 万元,预计此后各年的纯收益会在上一年的基 础上增长2%,该类不动产的收益率为9%,另外,该宗不动产是在政府有偿出让土地使用 权的地块上建造的,土地使用权年限为50 年
6、,已经使用了5 年,则该宗不动产的收益价格 为: (B) A.216.08 万元B.217.04 万元C.218.04 万元D.219.08 万元 13下列情况中会导致房地产价格上升的是(B)。 A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款 中国地质大学(北京)继续教育学院 2016年 03 课程考试 第 3 页(共 10 页) C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应 14 引起真正的房地产自然增值的原因是(B)。 A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理 15 “ 五通一平 ” 一般是指某区域或某地块具备了道路、(A)等设施或条件以及场地平整。 A.给水、排水、电力、通信B.给水
7、、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力 16估价报告有效期应从(C)起计。 A.估价时点B.估价作业期 C.出具估价报告之日D. 签订估价委托合同之日 17城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的 各地价区段在某一时点的(B) 。 A.最低价格B.平均价格C.出让地价D.标定地价 18在出让土地使用权上建造商场,土地使用权出让年限为40 年,建造期为3 年,建筑物 的经济寿命为60 年,则计算建筑物折旧的经济寿命应为(A)年; A.37 B.43 C.63 D.60 19收益法是基于哪种原理?(B) A.替代原理B.预期收益
8、原理C.生产费用价值论D.区位论 20某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18 万元,预计改为服装店后的 年净收益为20 万元,除此无其他更好的用途,则根据(B)应按服装店用途进行估价。 A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则 21在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70 年,建造器2 年, 建筑物的经济寿命为50 年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为(D)年。 A.52 B.70 C.68 D.50 22某地区某类不动产2008 年 4 月至 10 月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、 92.5、98.1
9、(以 2007 年 1 月为 100) 。其中,某宗不动产在2008 年 6 月的价格为1800 元/ 2 m, 对其进行期日修正(估价时点为2008 年 10 月) ,修正后的估价时点价格为(B)元 / 2 m A.2218.3 B.2302.2 C.2313.4 D.1908.9 中国地质大学(北京)继续教育学院 2016年 03 课程考试 第 4 页(共 10 页) 图 1-1 表 1-1:临街地深度指数表 临街深度未满 4m 满 4m 未满 8m 满 8m 未满 12m 满 12m 未满 16m 满 16m 未满 18m 深度指数( %)130 125 120 110 100 如图 1
10、-1 所示, 9 宗临街宗地的编号从左至右依次为1,2,39,根据表1-1,完成 8、9 两题 23 评估 1 号宗地的地价为(A)元 / 2 m A.1100 B.1080 C.1250 D.1200 二、多项选择题 24目前我国的房地产估价人员资格有(ABE) 。 A.土地估价师B.房地产估价师C.房地产评估师 D.土地评估师E.资产评估师 25下列表述中,正确的有(ABC) 。 A.开发经营期可分为开发期和经营期 B.开发期又可称为建设期,对于在土地上进行房屋建设的情况来说,又可分为前期和建 造期 C.开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期,起点与开发经营期起点相同 D.经营期可具
11、体化为销售期和出租期 中国地质大学(北京)继续教育学院 2016年 03 课程考试 第 5 页(共 10 页) E.在有租赁的情况下,租售期通常到开发完成的日期 26我国的房屋权属证明有:(ABC) A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权 证 D.集体土地所有权证E.国有土地使用权证 27不动产的自然特性包括:(BC) A.用途多样性B.耐久性C.个别性D.涉及广泛性 28不动产的资本化率有(ABD) A.综合资本化率B.土地资本化率C.房地产资本化率 D.建筑物资本化率E.房屋资本化率 29不动产估价报告规范格式主要有:(ABDE ) A.土地估价报告规范格式(文字式)B.土地估价技
12、术报告规范格式(文字式) C.房地产估价报告规范格式(文字式)D.房地产估价报告规范格式 E.土地估价报告规范格式(表格式) 30不动产的社会经济特性包括:(BD) A.不可移动性B.权益受限性C.数量有限性D.难以变现性 31下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(ABDE ) 。 A.消费者的收入增加 B.作为替代品的房地产的价格上升 C.作为互补品的房地产的价格上升 D.消费者预期其未来的收入增加 E.消费者预期未来的房地产价格上升 32下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有(CD ) A.消费水平B.城市交通体系状况C.不动产交易惯例 D.心理因素E.地价政策 33目前我国的房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 不动产 评估 模拟 分析
链接地址:https://www.31doc.com/p-4742260.html