买房与租房十五年后的区别.pdf
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1、买房与租房十五年后的区别 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳” 让 不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙 算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70 平方米、总价60 万元的房产为例,仔 细比较了买房和租房的利与弊。 买房: 15 年后拥有房产 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金,而且每个月可以自由支配3606 元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者 需首付 18 万元,并办理商业性贷款42 万,分 15 年还清。 依据现有的利率
2、7.38%并优惠 15% 计算, 房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606 元, 15 年利息总额为22.9 万元。加上买入时支付 的 2% 契税和 2% 的物业维修基金( 以多层住宅为例) ,税费共要支出2.4 万。 将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4 万( 含首付 18 万、税费 2.4 万) ,每 月投入 3606 元, 15 年后便是 64.9 万( 相当于贷款42 万、利息22.9 万)。换言之, 15 年后,购 房者花了85.3 万元拥有了一套住宅。 租房: 15 年后可拥资金76 万 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算, 将租房人手上的20.
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