雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案分析.pdf
《雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案分析.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案分析.pdf(10页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目 营销策划方案 年月日 目录 雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案(1) 引言(1) 一、雅戈尔置业控股有限公司概况(1) 二、雅戈尔苏园项目基本信息介绍 (2) (一) 项目概况 (2) (二) 项目的基本参数表 (2) (三) 周边配套 (2) 三、雅戈尔苏园项目营销方案的 SWOT 分析 (2) (一)SWOT 分析概述 (3) (二) 项目的优势分析 (3) (三) 项目的劣势分析 (3) (四) 项目的机会分析 (3) (五) 项目的威胁分析 (3) 四、雅戈尔苏园项目的户型分析 (3) (一)项目 A户型的分析 (4) (二) 项目 B户
2、型的分析 (4) (三)项目 C户型的分析 (4) (四)项目 D户型的分析 (4) (五) 各户型的对比分析 (4) 五、 雅戈尔苏园项目实效效果分析 (6) 参考文献 (7) 附件 (8) 3 雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案 摘要 房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系 统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究和预测,并最终为营销决 策服务的专业方法。 本文通过市场调研来了解雅戈尔苏园项目存在的优缺点,根据目 前存在的情况进行分析研究, 使项目相关人员对该项目有更加多的了解,并提出改善 项目市场推进中存在的劣势。 关键词 雅戈尔苏园项目
3、户型分析 引言 房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、 记录和分析,进而对房地产市场进行研究和预测,并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市 场调研强调了解决营销决策服务问题所需的信息,设计收集信息的方法,管理和实施信息收集过 程。房地产市场调研在房地产决策中的重要性主要体现在以下几个方面:1、识别市场机会,理 解持续变迁的市场环境;2、分析市场潜力,有针对性地提出市场推广计划;3、判断某种产品或 服务的盈利性;4、评估某种产品或服务的满意度,指出改进的关键点;5、评估某种市场决策或 管理决策的效果。房地产市场在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地
4、控制、信贷控制等 一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土 地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。同时,加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产 开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。本文以下选择 雅戈尔置业控股有限公司的雅戈尔苏园项目,通过市场调研来了解该项目存在的优缺点,根据目 前存在的情况进行分析研究,使项目相关人员对该项目有更加多的了解,并提出改善项目市场推 进中存在的劣势。 一、雅戈尔置业控股有限公司概况 雅戈尔置业控股有限公司,是雅戈尔集团股份有限公司的全资企业,创建于1992 年,迄今 总资产逾219
5、亿元人民币,开发面积达600 万平方米,为建设部一级资质企业,连续3 年被浙江 省房协评为全省房地产企业30 强,位居中国房地产百强前列,是目前宁波最具影响力的城市运 营商之一。 雅戈尔置业创立20 年来,始终坚持“创造经典、超越自我”的经营理念,以“立足长三角, 走向全国,放眼全国”为发展战略,近年来相继进军苏州、杭州、绍兴、台州等地,不断创新, 不断超越,形成以地产开发经营为核心,辅以酒店经营、旅游开发、物业管理等多元发展的产业 布局,为城市和历史缔造优秀作品。 二、雅戈尔苏园项目基本信息介绍 4 (一)项目概况 雅戈尔苏园,原为宁波大学成人教育学院地块项目,北至环城北路,东至育才路。东侧
6、为惠 贞书院、宁波市广播电视大学、宁波教育学院;南侧为国际村和建设中的香溪园地块,西侧是 教师公寓,北侧紧邻康桥风尚公寓。项目用地面积约43 亩,规划为雅戈尔西湖花园的升级版, 为 5 幢 10 至 21 层高的住宅楼,总占地面积为28786 平 方米,总建筑面积为78615 平方米。 地处老城区繁华盛地,北至环城北路,东至育才路,周边有国际村别墅区、繁景花园、新海 景花园等高端社区环绕,与惠贞书院仅一路之隔,步行百米即为姚江,版块生活配套成熟优雅。 雅戈尔苏园规划有五幢小高层、高层住宅,总建筑面积近8万平方米。项目以苏州园林为蓝本, 打造具有中国古典山水意韵的中式园林景观。在产品上,苏园户型
7、面积从140 到 220 不等, 融入大宅设计理念,大开间、大景观面,部分高楼层可观赏到姚江景。 (二)项目的基本参数表 表 1 雅戈尔苏园项目基本参数表 项目地址江北区北至环城北路, 东至育才路 售楼地址育才路 216 号 (国际村旁, 惠贞书院对面) 城区江北装修情况毛坯、精装修 产权年限70 年付款方式银行按揭贷款 , 一次性付款 容积率2.00 均价19000 元 绿化率30% 物业公司雅戈尔物业有限公司 物业费待定开发商宁波雅戈尔置业有限公司 车位配比1:1.5 建筑类型板楼 , 小高层 , 高层 物业类别普通住宅建筑面积78615 平方米 占地面积28786 平方米售楼电话8774
8、1006 (三)周边配套 雅戈尔苏园的周边配套: 交通配套:宁波电大站:303、3、159、13、 908 等;环城北路西段站:345、516、965、3 等;育才路站:23、26、337、339、517、523 等;范江岸路站:159、517、806、202(夜间车) 等。 教育配套:距离宁波市幼儿教师培训中心仅301 米;距离惠贞小学和惠贞中学仅226 米。 生活配套:距离阿梁小超市和广源超市仅250 米;距离康桥茶室仅92 米;距离中国联通波 特代理营业厅仅576 米。 其他配套:距离健安大药房仅219 米。 三、雅戈尔苏园项目营销方案的SWOT 分析 (一) SWOT 分析概述 SWO
9、T 分析是一种分析工具,用于企业正确了解自己和分析市场,从内部和外部的各种分析中 找到最佳的市场切入点。同时,通过分析使企业更加清晰的了解自己,从而查漏补缺,及时调整 经营方针和弥补漏洞,从而使企业得以良好发展和健康成长。 5 本分析工具的使用基础是实事求是,根据实际情况做出客观正确的判断,尽量减少主观的影 响,使分析结果更具有公证性、可借鉴性和参考性。分析人员应该依据客观事实,做出公正切实 的分析。 SWOT 分析主要从四个板块进行分析,分别是内部优势、内部劣势、外部机会和外部威胁。内 部方面的分析是从企业自身剖析,在企业内部挖掘可资市场利用的有效资源,同时,及时调整不 适应市场的缺漏,从内
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 雅戈尔 置业 控股 有限公司 宁波 项目 营销策划 方案 分析
链接地址:https://www.31doc.com/p-4744072.html