绿地中心答客问(100问)分析.pdf
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1、绿地中心答客问 位置篇 1、绿地中心项目地点在哪里? 答: 绿地中心位于高新区管委会附近,高新区锦业路和丈八二路交汇处,东侧紧挨亚洲第 二座正大广场, 2、都市之门的介绍? 答:西安都市之门项目是一个具有国际化、现代化标准的 ,集会议交流 ,文化休闲和商 务办公为一体的现代开发区。位于西安市高新技术产业开发区,东临唐延路,南临锦业路, 北临丈八东路, 西邻丈八一路,场地地形平坦。该建筑群由三栋办公大楼、一栋管委会大楼 和一栋千人大会堂组成。四栋高层建筑采用弧线形对称布置,充分利用基地,保持合理间 距,每栋建筑都能获得最佳的采光,通风和景观朝向。 同时四栋高层建筑与会堂又紧密联 系在一起, 方便
2、交通。 广场绿化将五栋建筑与现有的规划环境有机的结合在一起。中央商务 区具有国际化,现代化标准,集会议交流,文化休闲,商业娱乐,商务办公和高档居住为一 体。它是反映高新区乃至西安市现代化和国际化程度的重要区域,将成为西安市乃至西北地 区最具影响力的商务区域和高新区产业发展的重要依托,因其所处的特殊地理位置,体现出 西安南大门的标示性,因此称之为都市之门。 都市之门管理架构 (一)管理委员会: 党工委办公室管委会办公室人事劳动社会保障局发展策划局督查考评办公室 投资服务局财政局投资促进局经济贸易发展局(统计局)国土资源和房屋管理局 规划建设局社会事业局城市管理局教育局对外宣传办公室金融服务办公室
3、 (二)管理板/ 服务中心 长安通讯产业园管理办公室出口加工区管理办草堂科技产业基地管理办创意产 业发展与促进办公室高新区城中村改造办公室(征地拆迁办公室)创业园发展中心 (生 产促进中心)软件园发展中心市政配套服务中心人才服务中心社会保险基金管理中 心风险投资公司西安软件服务外包学院 (三)支撑体系: 西安市工商行政管理局高新分局西安市高新技术产业开发区国家税务局西安市国 家税务局直属分局管理四科西安市地方台税务局高新分局西安市地方税务局涉外分局 管理三科西安市公安局高新分局交警高新大队西安市质量技术监督局高新分局 3、绿地中心周边交通状况? 答:立体式交通, 地铁六号线的锦业路站出入口就位
4、于本项目东侧,周边近 22 条公交线路。 具体线路如下: 地铁 6 号线、高新1 号线、五龙专线、6 路、 204 路、 220 路、 225 路、 261 路、 311 路、 313 路、 322 路、 324 路、 330 路、 411 路、 419 路、 526 路、 709 路、 710 路、 716 路、 902 路、 916 路、 921 路。 地铁 1 号线:规划西安地铁六号线建设工程(计划2013 年至 2017 年建设),南起南客站, 东至纺织城,线路全长39.4 公里,全部为地下线,共设车站27 座(含一座停车场、一座车 辆段),线路规划经过站点走向为:西安火车南客站、侧坡
5、、纬二十八路、纬十八路、西部 大道、锦业二路、锦业路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳馆、 木塔寺、 科技四路、 丰庆路、西关正街、西大街、钟楼、大差市、东关正街、咸宁路、万寿南路、田家湾、纺南 路、纺六路、纺一路、纺织城、纺织城停车场。 线路先后通过了长安区、雁塔区、莲湖区、碑林区、新城区以及灞桥等6 个行政区及东、西 大街, 连通高新技术开发区、浐灞区及纺织城等3 个主要城市规划区域。构建了城市西南至 东北向主要客流走廊。建成后可缓解高新区- 明城墙区 - 城东区的交通压力、同时支持了纺织 城改造项目的建设。 4、绿地中心距离市中心、火车站等主要位置有多少公里? 答: 项目距离老高新核
6、心区5 公里;距离钟楼10 公里; 距离火车站15 公里;项目距离机 场约 35 公里。 配套篇 1、绿地中心周边金融配套有哪些? 答:知名银行聚首此区域。 银行: 、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、上海浦发银行、光 大银行、民生银行; 保险: 安诚财险股份有限公司 2、绿地中心周边商业以及业态? 答:项目周边有餐饮,购物等商业配套,可以满足商务办公人士的基本需求。 餐饮:鑫华府、悦府、唐道碗菜、民间食府、窑村猪蹄、假日酒店、竹园村、君雅园 商务:假日酒店、水晶岛 休闲:陕西省运动中心、网球中心、高尔夫球场、陕西省跳水馆 3、绿地中心是否配有会所或者员工餐厅? 答:绿地
7、中心在功能设置上没有员工餐厅,正大缤纷城负一层规划有员工餐厅,可以满足商 务办公人士的基本需求。 开发篇 1、绿地中心开发公司是哪家? 答:绿地控股集团。 2、开发商的开发资质是几级的? 答:开发资质为1 级。 3、绿地中心投资方是哪家? 答:绿地控股集团。 绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992 年 7 月 18 日。创立20 年来,绿 地集团始终坚持“绿地,让生活更美好”的企业宗旨,做政府所想、为市场所需,通过产业 经营与资本经营并举发展,已形成目前 “房地产主业突出, 能源、 金融等相关产业并举发展” 的产业布局,在2012 美国财富全球企业500 强中位列第483 位,
8、在 2012 中国企业500 强中位列第73 位,在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1 位。2011 年实现业务经营 收入 1830 亿元,财务结算销售收入1468 亿元,利润总额100 亿元。 房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业,项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、 西安、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、 呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国24 个省市自治区65 座城市,并成功进入韩国 济州、 澳洲悉尼实施海外发展战略。房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先 地位, 特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领
9、先,目前建成和在建超 高层城市地标建筑达17 幢,其中4 幢高度位列世界排名前十。 在确保房地产行业领先地位的同时,绿地集团积极发展能源、金融等次支柱产业。其中,能 源产业作为第二支柱产业,已形成涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销 售等在内的完整产业链,目前在内蒙古、山西、贵州拥有多座煤矿,资源总储量近6 亿吨, 年产量超过1500 万吨,配送超6000 万吨。 同时,绿地集团还积极打造金融全产业链,组建 绿地金融投资控股集团,控股辽宁盘锦商业银行,入股锦州银行、 上海农村商业银行、东方 证券等, 并发起成立了中国注册资本额最大的小额贷款公司,以及融资担保公司、典当公司 等。此
10、外,绿地集团在商业、酒店、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。 绿地集团具有很强的社会责任感,发展不忘回报社会,出资 2 亿元设立上海规模最大的企 业专项慈善基金;发布“绿地心计划 ”专属慈善品牌, 长效化、 全方位地履行企业社会责任; 无偿投资4 亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地;出资 2.5 亿元支持上海世博会举 办 成立 20 年来,在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠达9 亿元。绿地集 团先后获得了全国文明单位、全国五一劳动奖状、中华慈善奖等荣誉称号。“绿地 ”商标被 国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。 绿地集团已制定了五年发展规划,力争到 2015
11、 年成为一家国际知名、实力雄厚、 管理科学, 跨国界、跨行业经营,具有世界级规模、运营管理水平、 品牌影响力和可持续发展力的特大 型企业集团,实现业务经营收入超过5000 亿元,并跻身世界企业200 强。 4、该项目的建筑设计理念? 答:绿地中央广场由英国UA国际建筑设计有限公司设计,英国 UA国际建筑设计有限公司是 一家以建筑、 规划及景观设计为主的设计公司,该公司进入中国市场已十二年,完成了近百 个国内知名的项目,跻身中国外资设计企业三强。荣获2012 年度最佳建筑设计事务所。西 安绿地中心建筑设计理念来自水晶唯美的造型,寓意稳定、力量和标志的特性。270 米双子 塔是西安天际制高点,犹如
12、一扇巨门,处于未来多幢200 米超高层办公楼环抱,恰如灯塔, 引领整个高新区的资本走向。 5、绿地中心项目概况? 答:绿地中心总建筑面积为171378 绿地中心地上57 层,建筑高度约270 米,主要功能为超5A办公楼( 105819 ); 商业 1-4 层( 25986 ),地下一层商业为(4521 ) ,地下车库面积(35547 ) 绿地中心办公楼预计2016 年 12 月交付使用。 7、绿地中心项目土地使用权为多少年? 答:办公50 年( 2004-2054 )。 8、本项目由谁承建的? 答:本项目是由国家特级施工企业中国建筑第八工程局有限公司( 简称中建八局) 。 中国建筑第八工程局有
13、限公司( 简称中建八局) 是中国最大的国际工程承包商、世界 500 强中国建筑股份有限公司的全资子公司,总部设在上海市浦东新区。拥有 2 个房屋建筑工程 施工总承包特级资质,市政及机电安装等11 个总承包壹级资质, 钢结构工程等31 个专业承 包壹级资质。具有年完成产值700 亿元以上和年承揽合同额1000 亿元以上的能力,近年来 主要经济指标平均增速30% 以上,综合实力名列中建股份工程局前茅,是国内最具竞争力和 成长性的中国建筑企业之一。八局坚持为社会奉献精品工程,在国内外创造了一大批地标性 建筑精品, 迄今创建省部级优质工程奖650 项,鲁班奖61 项,国家优质工程奖45 项,詹天 佑土
14、木工程大奖5 项,鲁班奖数量稳居中建系统第一名。近三年荣获10 项鲁班奖 , 占全国鲁 班奖比率为3.6%,位列全国264 家特级资质企业第二名,被中国建筑业协会授予“创鲁班 奖工程特别荣誉企业”,以质量领先同行。 代表作: 杭州国际博览中心全球第一单体会展中心(85 万) 昆明新机场航站楼世界第一大单体隔震项目(70 万) 河南省广播电视发射塔世界第一高钢结构电视发射塔(388m ) 西安南站亚洲第一大铁路交通枢纽(45 万 ) 酒泉火箭垂直总装测厂房单层高度亚洲第一(93.75m) 重庆轨道交通三号线隧道开挖断面同类工程亚洲第一(730 ) 设计篇 1、绿地中心功能分区是什么? 答: 序号
15、楼层功能电梯分区几部备注户型备注(加强) 1 4-17 层办公楼1 4+1 1 部消防楼梯8 套5、6、7、17 2 15 层避难层无1 1 部消防楼梯0 套 3 18-28 层办公楼2 4+1 1 部消防楼梯8 套18、19 4 29 层避难层无1 1 部消防楼梯0 套 5 30 层办公楼 + 水箱间 无1 1 部消防楼梯6 套 6 31 层空中大堂 +办公楼 全部电梯6+2 6 部直达5 套 7 32 层空中大堂 +办公楼 3 4+1 1 部消防楼梯5 套32、33 8 33-43 层办公楼3 4+1 1 部消防楼梯4 套 9 44 层避难层2 1 1 部消防楼梯0 套 10 45-55
16、层办公楼4 4+1 1 部消防楼梯4 套45、46 11 56-57 层办公楼无1 1 部 VIP 楼梯1 套56、57 2、绿地中心项目结构是什么? 答:西安绿地中心主体结构设计耐久年限50 年,抗震设防烈度8 度。 塔楼主体结构形式为钢管混凝土框架柱钢梁组合框架+钢筋混凝土筒体, 裙楼为钢筋 混凝土框架结构, 沿建筑竖向分别在152944层设避难层及设备转换层, 在平面角部设柱间 支撑 , 在避难层内设伸臂桁架。由核心筒剪力墙、伸臂桁架及外围框架及柱间支撑相连形成 整体,增加结构的整体刚度和抗侧向位移能力,共同抵抗地震作用。 核心筒位于主楼的中心,随着建筑高度的变化,整幢大楼的剪力墙的厚度
17、大约在700mm 至 1200mm 范围内,钢梁将外围框架柱与核心筒剪力墙相连接。核心筒的外墙是闭合式的, 从而提供结构的大部分扭转和侧移刚度。在核心筒的角部沿墙体全高设置约束边缘构件,并 在每个角部沿墙体全高布置型钢,从而进一步提高了建筑物抵抗侧向荷载的能力。 外围钢管混凝土复合柱的直径大约在900mm 至 1750mm 范围内。建筑从上到下,楼面宽 翼缘型钢梁与外围复合柱刚性连接,这个系统为建筑总体提供附加的扭转刚性,结构的完整 性和冗余度。 3、绿地中心外墙结构和材料是怎样的? 答:绿地中心的外幕墙设计紧扣建筑造型的主题,根据不同的位置与使用功能共采用了四种 幕墙形式。 1、绿地中心办公
18、采用的是单元式幕墙,象龙鳞一样随着建筑盘旋而上,与建筑造型中的 蟠龙文化有机的结合在一起,主要材料采用断热型材与银灰色LOW-E中空玻璃, 随着视角的 不同和阳光的变化会产生不同的立面效果,形成步移景异的效果。在三角形侧边设置LED 点杯灯具向上照射,在夜晚形成一条条光束,形成垂直错落的韵律,此种设计在幕墙设计中 尚属首次。 2、商业中厅则根据建筑造型采用大分隔无框玻璃幕墙立面与钢结构玻璃天棚相结合的设计 手法, 立面采用低铁玻璃结合白色玻璃的中空玻璃,玻璃肋与不锈钢点式驳接件连接,形成 了通透轻盈的空间效果。玻璃天棚采用彩釉玻璃,既保证了中庭的采光效果又有效的避免了 普通采光中庭采用白玻过强
19、的阳光效果。 3、整个建筑幕墙形式与建筑形态、灯光效果有机的形成了一个整体,既有对比又互相衬托, 形成了高贵、典雅、新颖独具特色的立面效果。同时在材料选用中大到玻璃、铝材,小到附 件均采用国内外一流品牌产品,从质量与效果上保证了一流建筑品质的实现。 基本概念:断热型材、LOW-E 中空玻璃 Low-E 是“低辐射”的英文单词的缩写,low-e 主要指采用特殊制作工艺而生产出来的 玻璃产品,是玻璃行业low-e 玻璃产品的习惯性简称。 Low-E 玻璃是一种绿色、 环保的节能玻璃: 普通玻璃的表面辐射率在0.84 左右,而 Low-E 玻璃的表面辐射率在0.25 以下。这种不到头发丝百分之一厚度
20、的低辐射膜层对远红外热辐 射的反射率很高,能将80% 以上的远红外热辐射反射回去,所以Low-E 玻璃具有良好的阻隔 热辐射透过的作用。 4、绿地中心外形设计? 答:两组建筑体量结合幕墙形式围绕核心筒盘旋而上,通透的建筑边庭镶嵌在两组建筑体 量之间。塔楼随着高度的增加而逐渐后退的设计能够使得内部使用功能和平面使用率达到最 高。直线的转角使塔楼外观显得笔直大气,玻璃中庭、后退、曲线这三者有助于建筑的风荷 载的设计,从而提高了建筑的安全性。 5、绿地中心有没有设置休息空间? 答: 31 层设置的中庭可以作为接待休息室。是所有业主共享的空间。12 米的挑高空间会让 您感觉更加的大气,同时可以做为办公
21、区域的景观平台、休息区。 八大系统 6、绿地中心使用智慧型新风置换系统 答: 智慧型新风置换系统包括中央空调系统、能源分项计量、 能源监控系统、 空气质量监控系统 等技术,其中空气质量监控系统为核心技术。 新风都从房间下部送出,新风以非常低的速度和略低于室内温蒂的温度充满整个房间。所 谓的低速,就是不产生气流和风感。 居住着和其他室内热荷载加热新风,产生上升的气流。这种方式产生的暖气流带着新鲜空气 流入人的鼻子, 带走了身上的汗味、人呼出的废气及其他混浊气体,最后,到达房间的顶部, 在那里从排气孔排出,每个房间底部都有一个经过严密计算的新风口,且维持着0.3 米秒 的风速,新风取自于80 米的
22、高空 -有毒气体的稀释、 扬尘不易到达、 空气质量比较好,同 时还是要经过其它处理,保证空气质量。 优势为: 第一、全置换式新风系统送风速度低,无风感、无噪音、无尘土搅动、健康卫生。 第二、自下而上的送风方式确保人体100% 呼吸到新鲜空气,同时新风具备加湿、除湿功 能,保证室内相对湿度控制在40%-60% 的舒适范围内,远未达到饱和状态,故不会因空气与 室内界面之间的温差而产生结露现象。 第三、新风自成系统、全排放,可以有效避免病毒交叉循环污染。 第四、湿度稳定,新风利用率高,运行费用低 第五、 通过有组织的送排风,使经过冷却或加热的新风从房间一个方向流向另一个方向,形 成直流可以满足病房排
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