“xx创意街”项目计划书.docx
《“xx创意街”项目计划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《“xx创意街”项目计划书.docx(13页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 “xx 创意街”项目计划书 特征码 lcQIKfaRhvHVIwyuiRaE “xx 创意街”项目计划书 本案以 xx 创意街区 xx 庙前路段沿街门店为项目运营空间,通 过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整 治,整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“xx 创意街” ,形成片区效 应,以提升 xx 创意街区的创意氛围和文化品位,并形成极具特 色的产业亮点和运营载体。 一、基本概况 1.地理位置 本案位于 xx 创意街区 A 段(庆春路至凤起路)东侧支路二 圣庙前(中山北路至浙报公寓) ,全长约 160 米。 2.业态现状 第 2 页 该地段现有商业空间除“唯艺 56 创意园
2、区”10000 余平方 米楼宇外,有沿街双向商铺共 28 家,总面积为 1434 平方米。 目前,沿街商铺业态分布为:理发洗头类 5 家(面积 150 平方米) ;餐饮小吃类 4 家(面积 422 平方米) ;公共事业单位 2 家(面积 198 平方米) ;服装类 1 家(面积 96 平方米) ;小型 超市 1 家(面积 28 平方米) ;烟酒杂货 1 家(面积 35 平方米) ; 搬家公司 1 家(面积 35 平方米) ;体育彩票销售点 1 家(面积 40 平方米) ;连锁酒店接待大厅(面积 100 平方米) 。 目前,空置或正在装修的商铺 7 家,面积为 204 平方米。 3.物业产权 该
3、地段沿街商铺属公房性质为 20 处,总面积 1174 平方米, 产权所有人为武林街道(由财富盛典公司代管) ;属私房性质为 8 处,总面积 260 平方米。 二、项目分析 优势 第 3 页 1.深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙” ,以唐忠臣南霁 云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛,为杭城一大景观。xx 陶文化的发展历史源远流长,曾经是著名的陶瓷集散地。其代 表作有“哥窑” 、 “弟窑” 。 2.创意产业基础形成。二圣庙前为 xx 创意街区的有机组成部分, 已经形成“唯艺 56 创意园区”体量 10000 余平方米的核心区域, 为创意产业连线成片打下了良好基础。 3.房产整合具有优势。二圣
4、庙前沿街商铺的物业产权大部分为 武林街道所有,便于物业资源的整合与重组。 3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、 完整的产业链条和领先的市场理念,整体打造成功机率较大。 劣势及风险 1.路段北侧底层店面先天条件不足,空间格局较小,房屋进深 较浅(约 5 米) ,门面较窄(约 2.5-3 米) ,结构柱较密,楼梯 间北墙突兀,与整体不协调。 2.路段环境比较杂乱,并且缺少文化氛围。 第 4 页 3.房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前,二圣庙前店铺 平均租金为每平方米 元/天。这使承租者承受较大的压力, 影响经营信心,特别是在街区运营初期,风险较大。 三、项目定位 1.主题
5、概念 xx 创意街 2.产业背景 “xx”是中国美术学院旗下“xx 国际创作中心”10 多位艺术家 在传承历史的基础上,以现代艺术的视角研发创作的文化艺术 品品牌。 “xx”整个陶艺品牌系列包括: 高端艺术品“xx秘色” 、 “xx官窑” 、 “xx国美” 。时尚 艺术品“xx都市” 。 第 5 页 旅游纪念品“xx大运合” 。 陶瓷首饰“xx陶时代” 。 3.市场定位 “xx 创意街”作为中国美院 xx 国际创作中心的一个重要市场 门户,将纳入整个陶艺品牌系列。同时,还将引进有关文化艺 术品牌,丰富街区的业态布局。以“xx” 创意文化为品牌,走 专业化、精品化路线,打造“一主二副”的多元商品
6、街区及特 色、专业创意街区。 一主:以“xx”为代表的陶艺文化为主,打造学院派艺术文化 交流体系。 二副:一是以鸡血石为代表的赏石文化为副,展现浙江的赏石 收藏历史文化体系;二是以琉璃、紫砂所代表的传统民间工艺 文化为副,展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。 “xx 创意街”将开设: ? xx 精品馆。 第 6 页 ? 创意紫砂文化馆。 ? 鸡血石赏石馆。 ? 琉璃创意坊。 ? 越窑官窑陶瓷鉴赏中心。 ? 陶艺咖啡茶吧。 ? xxxx 创艺市集。 中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅。 ?xx 少儿陶艺培训中心。 4.市场评估 产品具有高附加值。 “xx”系列产品是中国美院当代著名艺术家
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- xx 创意 项目 计划书
链接地址:https://www.31doc.com/p-475296.html