【合同范文】买卖合同-房地产商品房转让合同[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:房地产商品房转让合同1 特征码 NmQiOgCAWRiFZbtsigKt 甲方(卖方): 地 址: 乙方(买方): 地 址: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、 协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达 成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_,编号为 _的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号) (土地使用权划拨批准文件号) 为_. 划拨土地使用权转让批准文件号为_ . 土地使用权证号为_,土地面积为_ ,地块 规划用途为_,土地使用权年限自_年_
2、月_日至_年 _月_日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房, (现定名) (暂定 第 2 页 名)_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑 层数为_层。工程建设规划许可证号为_ . 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _ 平方米(其中实得建筑面积_ 平方米,公共 部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米) ,共 _(套) (间) 。 (该商品房房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准。 ) 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的: 第_ (幢) (座)_层_号房, 第_ (幢) (座)_层_号房, 第_ (幢) (座)_层_号房。 上
3、述面积为(甲方暂测) (房地产产权登记机关实际测定) 面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面 积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房) (预售商品房) 。 预售商品房批准机关为_ ,商品房预售许可证号为 第 3 页 _ . 该商品房为(内销) (外销)商品房。 外销商品房批准机关为_ ,外销商品房许可证号为 _ . 第四条 价格与费用。 该商品房(属于) (不
4、属于)政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元, 总金额为(_币)_元。 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费: 1.代收_,计(_币) _元; 2.代收_,计(_币) _元; 3.代收_,计(_币) _元。 上述代收税费合计(_币)_ 元。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时,_房屋实际面积与暂测面积的 差别不超过暂测面积的_(不包括_)时,上述 房价款保持不变。 第 4 页 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_(包括 _)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起
5、 _天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._ _. 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税 费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单 位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 法律 教育网整理 2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标 准调整时,按实际发生额调整。 第 5 页 3._ _. 第七条 付款优惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_的,甲方 给予乙方占付款金额_的优惠,
6、即实际付款额为(_币) _元。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的_银行(帐户名称:_,帐号: _ ): 1._年_月_日前支付全部房价款的_,计(_ 币)_ 元。 2._年_月_日前支付全部房价款的_,计(_ 币)_ 元。 3._年_月_日前支付全部房价款的_,计(_ 币)_ 元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_,计(_币)_元,其余房价款在 房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 第 6 页 乙方如未按本合同第八条规定的时间付
7、款,甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第 二天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过 _天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述 第_种约定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金,合同继 续履行。 3._. 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工 程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附 件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使
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