【合同范文】买卖合同-商品房预售合同与认购书(二)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房预售合同与认购书(二)1 特征码 haEbIAQsFBLWrXbFXEtj 第十一条交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人 交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书 。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工 验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技 术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的 条件; 5、_ _; 第 2 页 6、_ _; 7、_ _.
2、第十二条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础 设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件: 1、市政基础设施: (1)上水、下水:_年_月_日达到 _; (2)电:_年_月_日达到 _; (3)供暖:_年_月_日达到 _; (4)燃气:_年_月_日达到 _; (5) _ _; 第 3 页 (6) _ _. 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方 式处理: (1) _ _; (2) _ _. 2、其他设施 (1)公共绿地:_年_月_日达到 _; (2)公共道路:_年_月_日达到 _; (3)公共停车场:_年_月_日达到 _; (4)幼儿园:_年_月_
3、日达到 _; (5)学校:_年_月_日达到 _; 第 4 页 (6)会所:_年_月_日达到 _; (7)购物中心:_年_月_日达到 _; (8)体育设施:_年_月_日达到 _; (9) _ _; (10) _ _. 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方 式处理: (1)_ _; (2) _ 第 5 页 _. 第十三条逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件 将该商品房交付买受人的,按照下列第_种方式处理: 1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第 (1)项中的时限) ,自第十一条约定的交付期限届满之次日
4、起 至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价 款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第 (1)项中的比率) ,并于该商品房实际交付之日起_日内向 买受人支付违约金,合同继续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期 相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退 房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并按照买受人全 部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已 付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的 违约金,并于该
5、商品房实际交付之日起_日内向买受人支付 违约金。 2、_ 第 6 页 _. 第十四条面积差异处理 该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的 有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并 向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积) 。 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照 第_种方式处理: 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按 照下列原则处理: (1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的, 据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权 退房。 买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 30
6、 日内退还买受人已付房款,并按照_利率付给利息。 买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建 筑面积时,套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价 款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归 买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套 内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出 卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返 第 7 页 还买受人。 实测套内建筑面积预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 _x100% 预测 套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照 下列原则处理: (1)建筑面积、套
7、内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内 (含 3%)的,根据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超 出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款,并按照_利率付给利息。 买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建 筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足; 超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测 建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超 出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买
8、受人。 第 8 页 实测建筑面积预测建筑面积 建筑面积误差比 _x100% 预测建筑面积 3、双方自行约定: _ _ _ _. 第十五条交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后,出 卖人应当在交付日的 7 日前,书面通知买受人办理交接手续的 时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖 人应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的 其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全, 或未满足第十一条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由 此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。 第 9 页 (二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由 于买
9、受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约 定方式处理: _ _; _ _. (三)双方同意按照下列第_种方式缴纳税费: 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的 条件。 _ _. 2、买受人同意委托出卖人代交下列第 _、_、_、_、_、 _种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖 人。 (1)专项维修资金(公共维修基金) ; (2)契税; (3)第二十二条约定的物业服务费用; 第 10 页 (4)供暖费; (5) _ _; (6) _ _. 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 _、_、_、_、_、 _种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳 税费的凭据。 (1)
10、专项维修资金(公共维修基金) ; (2)契税; (3)第二十二条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5) _ _; (6) _ _. 第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定 第 11 页 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配 件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准 和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下: 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的, 买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达 之日起_日内退还全部已付款,并按照_利率付 给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而 发生的检测费用由出卖人承担。 买受
11、人要求继续履行合同的,应当与出卖人另行签订 补充协议。 _ _. 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的, 自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于 60 日) , 买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达 之日起_日内退还买受人全部已付款,并按照_ 利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的, 应当与出卖人另行签订补充协议。 第 12 页 _ _. 3、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设 计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应 当与买受人共同查验收房,发现有其
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