【合同范文】买卖合同-商品房购销合同(三)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房购销合同(三)1 特征码 OiVNQwpYDPMnLeTwOuQl 商品房购销合同说明 1本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 2本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并 取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。 3本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交 付使用的商品房。 4本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是 以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土 地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转 让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土 地使用权。 5本合同第二条、
2、第四条所称实得建筑面积是指与商品房 购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙从墙体 中线计算,非共用墙从墙体外侧计算。 6 中内容为并列的选择项,须根据实际情况选择 。 7本合同的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方不 第 2 页 作约定时,应在空格部位打,以示删除。 8乙方在签订本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的 甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 9本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局负责解释。 商品房购销合同 合同编号:_ 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方): _ 注册地址: _ _ 营业执照号码:_邮政编码: _ 法定代表人:_职务:_联系电话
3、: _ 委托代理人:_职务: _ 地址: _ _ 第 3 页 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理机构: _ 注册地址: _ _ 营业执照号码:_邮政编码: _ 法定代表人:_职务:_联系电 话:_ 买方(以下简称乙方): _ 本人 法定代表人姓名:_国籍: _ 身份证 护照 营业执照号码 _ 地址:_ 邮政编码:_联系电话: _ 委托代理人:_国籍:_电话: _ 第 4 页 地址:_邮政编码: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、 协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成 如下协议: 第一条 甲方用地依据及
4、商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于 _、编号为_的地块的土地 使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为 _。 土地使用权证号为_ _,土地面积为_。地块规划用途为 _,土地使用权年限自_年_月_日 至_年_月_日止。 第 5 页 甲方经批准,在上述地块上建设商品房, 现定名 暂定 名_,主体建筑物的性质为_,属 _结构,建筑层数为_层。工程建设规划 许可证号为_。 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _平方米(其中实得建筑面积_平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米) ,共 _套
5、间 。 (该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号 以附件一上表示为准) 。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的: 第_幢 座_层_号房, 第_幢 座_层_号房, 第_幢 座_层_号房, 第_幢 座_层_号房。 上述面积为甲方暂测 房地产产权登记机关实际测定 面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面 第 6 页 积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征 该商品房为现房 预售商品房
6、 。 预售商品房批准机关为_,商品房预售 许可证号为_。 该商品房为内销 外销商品房。 外销商品房批准机关为_,外销商 品房许可证号为_。 第四条 价格与费用 该商品房属于 不属于政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算,该商品房单位售价 暂定价为 (_币)每平方米_元,总金额为( 币) _亿_千_百_拾_万_千_ 百_拾_元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 1代收_,计( 币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 2代收_,计( 币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 第 7 页 3代收_,计( 币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 4代收_,计(
7、币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 5代收_,计( 币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 6代收_,计( 币)_亿_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整; 上述代收税费合计( 币)_亿_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_(不包括_)时,上述房价款 保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_(包 括_时) ,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还 第 8 页 给乙方,并按_利率付给利息。 2
8、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3_ _。 第六条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税 费可作相应调整: 1由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单 位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标 准调整时,按实际发生额调整。 3_ _。 第七条 付款优惠 乙方在_年_月_日前付清全部房价款 _的,甲方给予乙方占付款金额_的优惠, 即实际付款额为(_币)_亿_千_百_拾 _万_千_百_拾_元整。 第 9 页 第八条 付款时间约定
9、 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的_银行(帐户名称:_,帐 号:_) ; 1_年_月_日前支付全部房价款的 _,计( 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元; 2_年_月_日前支付全部房价款的 _,计( 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元; 3_年_月_日前支付全部房价款的 _,计( 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元; 4_年_月_日前支付全部房价款的 _,计( 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元; 5_年_月_日前支付全部房价款的 _,计( 币)_亿_千_百_拾_万 _千_百_拾_元。 第九条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商
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