【合同范文】买卖合同-购房合同补充协议范本[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:购房合同补充协议范本1 特征码 FbBvlUsNFSiyZMLGzTMb 第 1 条 合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双 方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据中华人民 共和国合同法等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、 诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出卖人商品房一 事达成本合同。 第 2 条 文字定义 1合同中所称“合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出 卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体 名称; 2本合同中所称“房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或“本商 品房”等系指目前出卖、买受双方签
2、订合同即将买卖的商品房; 3本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品 房所位于的楼座; 4本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区; 5本合同中所指“退房” ,是指买受人将房屋或者取得房 第 2 页 屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的 行为。 第 3 条 居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利 润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关 的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此 房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外,不得作为公司 办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此 标准,则买受
3、人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合 同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 一的违约金。 第 4 条 广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告 中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情 况与广告数量误差超过 3%,如果此等误差显然不利于买受人, 则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的, 则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 5 条 墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于 0.1 度,计 算方法为:高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定 的标准;如无法达到此标准,则买受人有权解除合
4、同要求退房; 暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前 第 3 页 视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 6 条 防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合 处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买受人有权解除合同 要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修 复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一 的违约金。 第 7 条 住宅寿命 出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年,在 30 年内绝 对不会产生主体质量问题,其质量足以抵抗八级地震所产生的 不良影响;如果不能满足此等条件,出卖人将以全部房款的两 倍向
5、买受人进行赔偿,如果造成买受人及其亲属受到伤害的, 按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付 50 万元赔偿。 第 8 条 文件 考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益 要求有巨大影响,而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的 责任与义务,为充分保证买受人的知情权,出卖人除提交竣工 验收备案表以外,还应当向买受人提交如下文件: 1施工单位的竣工报告; 2监理单位工程质量评价报告; 3勘察单位质量检查报告; 4规划部门出具的认可文件; 第 4 页 5卫生部门出具的水质检验合格文件; 6环保部门出具的认可文件; 7消防部门出具的消防验收合格文件; 8施工单位签署的质量保修书; 抗震评
6、估机会出具的地震安全性能评价报告; 第 9 条 文件交付 1全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没 有上述文件不视为交房;即使买受人入住,仍有权出卖人每日 承担千分之一的违约金; 2如无法按时交付上述文件,则买受人有权解除合同要求 退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复, 修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违 约金。 第 10 条 质量标准 商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买 受人的标准,本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人 应当遵守的强制性标准,即出卖人所提供的房屋质量不得低于 各项规范的要求;如无法达到此标准,则买受人有权
7、解除合同 要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修 复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一 的违约金。 第 11 条 商品房户型 第 5 页 室厅卫厕厨,本商品房使用率为:_,房屋层高: _毫米;室内净高:_毫米;其中起居室尺 寸:长 长度:_宽度:_高度:_(毫米) ; 主卧室尺寸:长度:_宽度:_高度: _(毫米) ;次卧室尺寸:长度:_宽度: _高度:_(毫米) ;厨房尺寸:长度: _宽度:_高度:_(毫米) ;卫生间 尺寸:长度:_宽度: _高度: _(毫米) ;观景阳台尺寸:长度:_宽度: _高度:_(毫米) ; 第 12 条 建筑面积 1文字定义:商品
8、房销售的建筑面积为套内建筑面积与分 摊的公用面积之和。 2总建筑面积为:_平方米,套内建筑 面积为:_平方米,阳台建筑面积: _平方米,室内墙体面积为:_平方米。 第 13 条 套内建筑面积 第 6 页 1文字定义:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面 积和阳台建筑面积三者之和。 2面积范围:买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _平方米,如果经过实际测量后,面积在_至 _平方米之间的,则双方据实结算,多退少补。 3面积超出:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测 量后,大于_平方米的,出卖人无权要求买受人支付多 余价款,并且应当据实测面积办理产权登记。 4面积不足:买受人所购商品房套内建筑面
9、积经过实际测 量后,小于_平方米的,出卖人应当根据与约定套内建 筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测 面积办理产权登记。 5比例增加:交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约 定相比都发生增加的,应当按相同比例增加,建筑面积增加的 比例大于套内建筑面积增加比例的,买受人无须为任何增加的 面积支付费用。 6比例减小:交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同约 定相比都减少的,应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例 小于套内建筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买 受人的原则退款,包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应 退的房款,买受人有权选择诸多退款方案中的一个。 第 14 条
10、 面积测量 第 7 页 房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明,经过测 量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量 报告,使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第 15 条 测量机构 测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测 量资格的机构,测量义务不得委托给他人;没有专业资格的机 构测量的数据无效,买受人有权拒绝支付房款。 第 16 条 面积核实 买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实,此等核实 无需复杂的测量工具,仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测 量工具即可进行测量;买受人有权在入住前或入住后对室内全 部长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量
11、的,出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸,买受人也 可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第 17 条 违约条件 买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果,与出卖人提供的图 纸不符,则视为出卖人提供的公摊面积不合法,买受人有权拒 绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋, 并仍应及时为买受人办理房屋所有权证 。 第 18 条 违约责任 当出现上述违约条件后,出卖人应当在 3 日内双倍退还公摊面 积的价款作为违约金,不能退回的,逾期则每天应当支付总房 第 8 页 价百分之一的违约金。 第 19 条 管道密封 出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据,并保证管 道不会出现任何泄露;
12、如果室内发生液体或气体泄露,导致买 受人的装饰装修家具损坏的,如果买受人不能证明自己没有责 任,则出卖人应当以 5 倍装修家具款额或者每人每日 500 元作 为赔偿,以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费 用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其 他人员造成伤害,则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。 第 20 条 管线安装 出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是 指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买 受人单独使用;如有通过,则视为合同的变更,买受人有权拒 绝支付任何费用,并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以 前,视为商品房仍末交付;
13、不能修改的,则买受人有权解除合 同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日 向买受人支付 第 9 页 相当于总房价千分之一的违约金。 第 21 条 消防设施 出卖人提供的消防设施为:_;并在交房时 取得消防机构的认可;如不能达到此要求,则买受人有权解除 合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每 日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 22 条 暖气计费 暖气价格不高于政府规定的标准,计费方式及价格每季度每平 米。 第 23 条 健康保证 考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长 久的影响,因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政 府的要求进
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