嘉里华庭地产市场局势推广建议-战国策.ppt
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1、2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,1,嘉里华庭 地产市场局势推广建议 战国策,2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,2,一、战局:政府是幕后策动者,1、深圳地产的竞争局势总是由政府决策的,政府的目标在于卖地,卖地只有动新区才有土地,新区只 有成为热点区域才能值钱,深圳地产的市场热点也由此而产生; 97年 98年 99年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 * 欧风一条街 * 福强路南中心区 * 滨海大道南山片区 * 新中心区核心 * 填海地滨海片区 * 2.9平方公里地王 *龙华片区 * 盐田片区 解局:* 深圳政府目前核心发展点是完成深圳花园城市滨海高尚住
2、宅区,国土局交易中心近三年 的土地计划是2002年动滨海片区(重点是70亿的2.9平方公里地王)、2003年启动深圳后 花园龙华片区、2004年发展旅游地产盐田区;目前滨海片区仍是以深南路作为启动点;,2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,3,二、主角:7大地产诸侯鼎立,万科地产 华侨城地产 招商地产 天健地产 * 万科四季花城 * 普托菲罗镇 * 阳光带海滨城 *天健阳光华苑 * 万科金域蓝湾(N) * 招商海月二期 * 天然居 * 万科金色家园 * 花园城 * 天健名苑 * 万科温馨家园 * 雍华府 振业地产 建设控股 中海外 * 星海名城 * 新新家园 * 中海华庭 * 翠海花园 *
3、 宝珠花园,2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,4,三、布局:6大兵团市场割据,3 龙华兵团 *万科四季花城 *中海怡翠山庄 4 深南路兵团 2 香蜜湖兵团 1 中心区兵团 *华侨城普托菲罗 *听香水榭 *嘉里华庭 深南路 *沙河世纪村二期 *东海福禄居 *黄埔雅苑 *天健中心区 5 南山兵团 6 深圳湾 *西海湾 * 万科金域蓝湾 *星海名城 * 招商阳光带海滨城 * 招商海月 * 京基地产碧海云天 * 中海外,2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,5,四、竞争:不同优势的展现,各兵团主力核心卖点 中心区兵团 香蜜湖兵团 龙华兵团 深南路兵团 南山兵团 滨海兵团 *中心区市政优势
4、* 环境优势 * 规模优势 *交通优势 *价格优势 *位置方便 *中心区位置优势 *高尚社区优势 *价格优势 *地铁优势 *规模优势 * 海的环境 *地产商品牌优势 *单体规划优秀 *环境优势 *指标性概念,2001年9月,BIRTHIDEA博思堂,6,五、较量:2001最高水准,新世界豪园2期 华侨城普托菲罗镇 信托听香水榭 都市内的别墅 108万平方米 香蜜湖水岸豪宅 深南路 世纪村二期 招商阳光带海滨城 (和记黄埔)70亿地王 京基碧海云天 万科金域蓝湾 泰然红树林花园 高尔夫景观 海景住宅 2.9平方公里 海景住宅 3栋43层超高海景 红树林保护区 解局 1、几乎深圳最优秀的地产商都集
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