【合同范文】二手房买卖合同的注意事项.docx
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1、第 1 页 二手房买卖合同的注意事项 特征码 mrhBFUPpCBMaJpGYXVfs 二手房交易流程相对复杂,其中涉及到多份合同,在签订合同 时留意细节,能保障你的权益不受损害。二手房买卖合同中, 有几点比较重要:了解交易房屋的权属情况,对付款方式进行 明确规定,约定违约责任和处理方式,以及合同生效、终止、 变更与转让条件约束。 本期二手房全接触,为您梳理一下需要注意的这几个方面。希 望您在签合同时能多花点心思,少出点麻烦。 了解交易房屋的权属情况 首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人 是一位还是几位共有?出售房产时,房屋的产权共有人一定要 全部同意。还要关注交易房屋有无抵
2、押,只有在抵押登记注销 或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外,共有 房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 最后,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租, 则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优 第 2 页 先购买权的声明。 对付款方式进行明确规定 合同中的约定内容主要包括当事人信息外,同时包括标的、价 款、履行约定等,标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、 格局、装修、设施设备等情况;履行约定指交房时间;条件; 办理相关手续的过程。 其中对付款方式进行明确规定,是签订二手房买卖尤为关键的 一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付
3、时间不明 而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房 款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,三笔款项 的支付条件和支付时间都应该明确、具体。 约定违约责任和处理方式 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的 权益。双方就如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计 算与给付;免责情景;担保的形式进行明确的约定。当出现违 约情况,根据约定采用仲裁或诉讼方式,需要注意的是,如果 双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的 规定写清明确的条款。 合同生效、终止、变更与转让 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期 限;合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更 第 3 页 或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定, 合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的 通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合 同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 合同的变更与转让,在此约定合同的变更与转让的条件或不能 进行变更、转让的禁止条款。最后,在附件中说明本合同有哪 些附件;附件的效力等。
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