【合同范文】二手房买卖合同范文[1].docx
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1、第 1 页 二手房买卖合同范文1 特征码 ASAYHPskxAlwaIxtAVTG 依据我国合同法及业务实践,下列内容在一份二手房买卖 合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免 出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施 设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与条衔接);原售房 单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有 私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关 文书资料
2、的移交过程。 三、价款 及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所 买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑 面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所 需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房 第 2 页 屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表, 买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调 问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种 税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情
3、形;如何承担违约责任;违约金、定 金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式; 对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注 意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自 己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致 使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤 消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、
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