【合同范文】二手房屋买卖合同的主要条款有哪些.docx
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1、第 1 页 二手房屋买卖合同的主要条款有哪些 特征码 RdOBZLHoLiHVqLzUdDsY 二手房屋买卖合同的主要条款有哪些 二手房屋买卖合同的主要条款有: 一、当事人的名称或姓名、住所 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免 出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施 设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原 售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋 相关文书资料
2、的移交过程。 三、价款 付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按 所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建 筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋 所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢 第 2 页 房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表, 买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 该条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合 与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各 种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 该条款主要说明哪些系违约
3、情形;如何承担违约责任;违约 金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保 的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式, 需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按 照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能 为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致 使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤 消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之 规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必 第 3 页 要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履 行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合 同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁 止条款。 十、附件 说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
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