【合同范文】二手房购房合同范本:二手房屋买卖合同[1].docx
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1、第 1 页 二手房购房合同范本:二手房屋买卖合同1 特征码 jYDNkCZBykcAUUvGmmdc 二手房购房合同范本:二手房屋买卖合同 合同编号:_ 甲方(出卖人):_(本人法 定代表人)姓名:_国籍:_(身份证护照 营业执照号码):_地址:_邮政编码: _联系电话:_委托代理人:_国籍: _电话:_地址:_邮政编码: _ 乙方(买受人):_(本人法定代表人) 姓名:_国籍:_(身份证护照营业执照 号码):_地址:_邮政编码:_委托 代理人:_联系电话:_国籍:_电话: _地址:_邮政编码:_ 根据国家和 _省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房地
2、产买卖达成如下协议: 第 一条 房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 _;位于第_层,共_(套/间) ,房屋 结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑 面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 第 2 页 _平方米) ,房屋用途为_;该房屋平面图见本 合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证 号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为(甲方 暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权
3、登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋 交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _(不包括_)时,房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _(包括_)时,甲乙双方同意按下 述第_种方式处理: (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率 付给利息。 (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际 面积调整。 (3)_。 第三条 土地使用权性质 1、该 房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权 年限自_年_月_日,至_年 _月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房 地产转让批准文件号为_
4、;该房屋买卖后,按照有关规 定,乙方(必须无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 第 3 页 价格按(总建筑面积实际建筑面积)计算,该房屋售价为 (_币)每平方米_元,总金额为(_ 币)_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同 生效之日向甲方支付定金(_币)_元整,并 应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲 方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第 _种:(1)现金_;(2)支票 _;(3)汇款_。 第六条 交付期限甲方应 于本合同生效之日起_日内,将该房屋的产权证书交给 乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房 屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约
5、责任 1、乙方如未 按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权 追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际 付款之日止,月利息按_计算。2、逾期超过_ 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 _种约定,追究乙方的违约责任。 (1)终止合同,乙方 按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济 损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额 部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_向 甲方支付违约金,合同继续履行。 (3)_。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害 等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该
6、房 第 4 页 房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日 止,月利息在_个月内按_利率计算;自第 _个月起,月利息则按_利率计算。 2、逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方 有权按下列第_种约定,追究甲方的违约责任。 (1)终 止合同,甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计 已付款的_向乙方支付违约金,合同继续履行。 (3) _。 第九条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该 房屋之日起,甲方协助乙方在房
7、地产产权登记机关规定的期限 内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失 造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产 权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之 日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的 _赔偿乙方损失。 第十条 保证甲方保证在交易时 该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等, 第 5 页 甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担 全部责任。 第十一条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生 的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其 他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由 甲乙双方分别交纳。
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