【合同范文】二手房购房合同范本20XX[1]_1.docx
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1、第 1 页 二手房购房合同范本 20XX1 特征码 NJPUULgzsxpOoecrAkzA 第一条 条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房 屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一) 座落于南京市 区 ,建筑面积 平方米; (二) 出售房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ; (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋 所有权证记载的主要事项,第二款为房屋的国有土地使用 权证记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接 规定的与
2、房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南:第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填,与第 三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程 中应全面参考其他条款。 第二条 条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况, 第 2 页 保证该房屋不受他人合法追索。 注解:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南:甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。除第一 条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内 容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文:乙方在 前付给甲方定金(币种 ) (大写) 元, (小写) 元。 上述定金 在乙方最后一次付
3、款时充抵房款 在 时由甲方退 还乙方 。 注解:本条是定金条款,是适用定金罚则的合同依据。 指南:第一款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额即 可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条 件,即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的,该条款 不生效。第二款采用选择格式,只能单选;其中第二选项的填 空部分可以是一个绝对的时间点,也可以是约定行为或事件的 发生时间。 第四条 条文:该房屋房价款为(币种) (大写) 元, (小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为: 乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任: 乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的 第 3
4、 页 万分之 支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过 元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房 价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总 房价款百分之 的违约金。 注解:本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙方逾期 付款的违约责任。 指南:第一款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习 惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的, 双方最好在补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款 方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我 市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双
5、方在房价款的 交割时间控制方面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存 三种交割方式可供选用,双方可以综合对比成本、方便度等因 素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文:甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付 房屋前腾空该房屋。 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更 第 4 页 名手续。 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行 行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: 甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之 支 付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的
6、,按不符 部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过 天的,乙方有权解除本契约。甲方应 在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并 按总房价款的百分之 支付违约金。 注解:第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属 设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款 为相应违约责任。 指南:第一、二、三款均为填空格式,可以是绝对日期,也可 以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋 尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其 第 5 页 重要。 第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式,选中“约定价 值”的,应当在
7、补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益 的价格。 第六条 条文:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法 对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。 注解:本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合 同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。指南:我市房屋产权 交易过户采取了“凭证交易”的登记制度,即交易过户手续以 房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上,因 为我国传统家庭财产模式的落后性,家庭财产往往登记在一个 家庭成员名下,最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人 名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况,乙方签约前应坚 持取得房屋共有人同意出售房屋的
8、书面意见。 第七条 条文:甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权 属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房 屋所有权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋 土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 第 6 页 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和 相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交 纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担 乙方承担 。 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。 注解:
9、本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更 名的权利义务以及费用承担。 指南:南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限 为“房屋交付后 30 日内” ,故第一款约定的时间应该结合第五 条规定的交房时间双方商定,一般情况下不应超过交房后 30 日, 否则可能承担相应的行政责任。 第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况, 甲方应如实陈述,乙方也应根据实际作重点了解:一是没有瑕 疵的出让土地,直接选中第一选项即可;二是划拨用地,目前 个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土 地收益金,但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使 用性质的划拨土地使用权可能需缴纳
10、土地费用,因此双方视具 体情况应事前咨询土地管理部门,并在合同中作相应安排;三 是虽然土地为出让取得,但因历史原因一直未能结清土地出让 第 7 页 金,则土地管理部门可能要求补缴出让金,这种情况往往发生 于 90 年代中前期建设的商品房,双方可根据实际情况在第三选 项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有 明确规定,但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的 实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费 内部分担形式复杂,双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文:甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记, 登记机关准予登记的,则双方提出
11、申请的时间为该房屋权利转 移时间。 注解:按目前我市房产交易过户程序,双方一旦向登记机关提 交申请文件,并在申请表上签字,即完成房屋所有权交付的意 思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符 合交易过户的条件,作出不予登记的决定。 指南:甲方尤其应当重视本条规定,结合实际情况正确适当地 商定第四条的内容,妥善处理房价款的交割。 第九条 条文:该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权 利转移之日 起转移给乙方。注解:这里的风险包括自然的风险 和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间; 第 8 页 权利转移之日为根据第八条确认的时间。 指南:本条为单选格式。通常情况下
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