【合同范文】二手房屋买卖合同范文[1].docx
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1、第 1 页 二手房屋买卖合同范文1 特征码 OYfmQrbDzsYdAwXGNHYA _ _ 【法定代表人】 【负责人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】:_ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 【法定代理人】 【委托代理人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【 】: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: 第 2 页 _ 共有权人: _ _ 【法定代表人】 【负责人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】: _ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码
2、:_ 联系电话: _ 买受人:_ 【法定代表人】 【负责人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】: _ 出生日期:_年_月_日,性别:_ 通讯地址: 第 3 页 _ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 共有权人: _ _ 【法定代理人】 【委托代理人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【 】: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、 法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致 的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 条
3、房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】 【平房】 , 第 4 页 坐落为:_ 【区(县) 】_【小区(街道) 】 _【幢】 【座】 【号(楼) 】_单元_号 (室) 。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层,其中地上 _层,地下_层。该房屋所在楼层为_ 层,建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】 【 】:_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见 附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号 号为:_ 号,共有权证证号为:_ _ _,填发单位 为: _。房屋共有权人对出售该房屋的
4、意 见见附件二。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获得。 土地使用权证号为:_,填发单位为: _。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。 第 5 页 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房, 中央在 京单位已购公房上市出售登记表表号:_ ) ; 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋) ; 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为:_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记日期为: _年_月_日,他项权
5、利证证号为:_。 该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月_日前办理抵 押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为:_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】 【承租人 已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见 附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达 成交易(可多选) 。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产 第 6 页 经纪机构名称:_ _ _ _,备案证明编号:_ _,房地产经纪执 业人员姓名: _,资格证书编号:_ _ ) ; 2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易(
6、房地产经纪机构 名称:_,备案证明编号:_,房地产经纪执业人员姓名: _,资格证书编号:_ ) ; 3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构 名称:_,备案证明编号:_,房地产经纪执业人员姓名: _,资格证书编号:_ ) 。 房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_ _元 (小写) ,_ _元整(大写) 。买受人可以在签订本合同的同时支 付定金人民币_ _元(小写) ,_ _元整(大写,不高于成交价 格的 20) 。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具 体
7、约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付款方式及期 限的约定见附件五。 1、自行交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转 声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订 的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 第 7 页 (1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】 【存入专 用账户划转】 。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_ _(备案的房 地产经纪机构或交易保证机构)在_ _银行设立的存量房交易结 算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支 付给出卖人的除外) ,账号为_ _。买受人取得房屋所有权证书 后,出卖人持
8、房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到 备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算 资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定 买受人向【_ _银行】 【公积金管理中心】申办抵押贷款, 买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方 同意按照第_ _种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款, 以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生 的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双 方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买 受人承担。 第五条 房屋产权及具
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