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1、1 城市规划设计计费指导意见 中国城市规划协会 2004 年 6 月 2 一、2001 年国家计委关于放开和下放部分商品和服务价格的 通知 (计价格 20011218 号)中取消了 1993 年由建设部、国家物价 局联合颁布的城市规划设计收费标准,放开了规划设计市场。为 了规范规划设计市场计费, 中国城市规划协会在全国范围内进行调查 研究,制定了城市规划设计计费指导意见(以下简称意见) 。 本意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。 二、参照本意见计算规划设计费时,可根据项目难易程度、 地区差异、规划设计单位的资质等级等情况,乘以 0.81.5 的调整系 数。 三、外资和中外合资建
2、设项目也可参照国际城市规划计费方法 或标准,由委托方和被委托方协商确定。 四、本意见所提出的各项计费基于建设部颁布的城市规 划编制办法及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定,如果 委托方要求增加或减少内容、深度,计费标准应相应增减。 五、规划设计所需要的基础资料及地形图(含电子文件),应由 委托方提供。 如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料,委托方 应支付相应费用。 六、规划设计单位应向委托方提供初步方案(含论证材料)15 套,规划文本 6 套,彩色图纸一套。如委托方要求增加份数,则应另 行支付成本费。 七、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方 要求规划设计单位提供电子文
3、件或版权,应支付相应费用。 八、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。在规划设计委 托合同签定后 3 日内,支付规划设计费总额的20%作为定金;规划设 计方案确定后 3 日内,支付 40%的规划设计费, 提交全部成果时, 结 清全部费用。 九、本意见由中国城市规划协会负责解释。 3 一、城市总体规划 序号 城市规模 (万人) 计费单价 (万元/平方千米) 备注 1 小城市( 20 以下)3.5 包括县城 2 中等城市( 20-50)3.0 3 大城市( 50-100)2.5 4 特大城市( 100以上)2.0 注:1、本计费中的城市分类,按照城市规划法所规定的特大城市、大城市、 中等城市、小城
4、市的标准区分,不含乡镇规划。 2、表中人口规模以规划期末人口为准。 3、城市总体规划按人口规模分档,并按实际规划用地面积计算规划费。 4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。 5、单独编制城市总体规划纲要的,按总体规划设计费的50% 计费 6、城市总体规划计费基价为35 万元。 7、在编制城市总体规划中, 如需进行相关专题研究, 应单独计费。 计费为: 特大城市 30 万元/ 每个,大城市 20万元/ 每个,中等城市 15 万元/ 每个,小城市 10 万元/ 每个。 8、编制城市总体规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30% ,方 案阶段 40% ,成果制作阶段 30% 。 9、总体规划调
5、研和考察费用由双方商定,委托单位组织的,费用由委托单 位承担;规划设计单位自行组织的,费用由规划设计单位自行解决。 二、分区规划 序号项目类别 计费单价 (万元 /平方千米) 备注 1 新区3.0 2 旧城区3.5 注:1、城市建成区按照旧区计费,城市新区按照新区计费。 2、有些地区在城市建设中进行的某些类似于分区规划深度的规划,按照 城市新区计费。 3、分区规划设计计费基价为15 万元。 4、编制分区规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段20% ,方案阶 段 50% ,成果制作阶段 30% 。 4 三、详细规划 1、控制性详细规划 序号项目类别 计费单价 (元/公顷) 备注 1 城市新区
6、、开发区2500 2 城市一般地段3000 3 城市重点地段3500 注:1、表中计费单价不含分图则,如增加分图则,计费单价分别增加500 元/ 公顷。 2、如增加建筑形体方案示意,则计费单价分别增加2000 元/ 公顷。 3、控制性详细规划设计计费基价为10 万元。 4、编制控制性详细规划,各阶段工作量划分比例:(1)建成区:现状调研 阶段 30% ,方案阶段 40% ,成果阶段 30% ;如果增加分图则,工作量划分比例为: 现状调研阶段25% ,方案阶段 40% ,成果制作阶段35% 。 (2)新区:现状调研阶 段 15% ,方案阶段 50% ,成果制作 35% ;如果增加分图则,工作量划
7、分比例为: 现状调研阶段 15% ,方案阶段 45% ,成果制作阶段 40% 。 2、修建性详细规划 (1)居住区 序号 用地规模 (公顷) 计费单价 (元/公顷) 备注 1 3 20000 2 3-10 15000 3 10-20 12000 4 20-30 10000 5 30-50 9000 6 50 以上8000 注:1、规划设计计费基价为5 万元。 2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计。 3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。 5 4、规划总平面方案每增加一个,委托方应增加30% 的规划费用。 5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加
8、50% 的规划费用。 (2)城市一般阶段 序号 用地规模 (公顷) 计费单价 (元/ 公顷) 备注 1 3 20000 2 3-10 18000 3 10-20 15000 4 20-30 12000 5 30-50 10000 6 50 以上9000 注:1、规划设计计费基价为5 万元。 2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计。 3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。 4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50% 的规划费用。 (3)城市重点地段、大型公建及周围地段 序号项目类别 计费单价 (元/ 公顷) 备注 1 城市重点地段16000 2
9、 大型公建18000 3 主要公建及周围地段18000 注:1、规划设计计费基价为6 万元; 2、大专院校、单位大院等按城市主要公建地段计费。 3、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计,则按建筑方案费用另计。 4、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。 5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50% 的规划费用。 6 (4)公园、游乐场及其它园林规划 序号 用地面积 (公顷) 计费单价 (元/ 公顷) 备注 1 1-10 12000 2 10-20 9000 3 20-30 8000 4 30-50 7000 5 50 以上6000 注:1、规划设计计费基价为5 万元。
10、2、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计。 四、风景区规划 (一) 、风景区规划大纲 序号 规模 (平方千米) 计费单价 (元/ 平方千米) 备注 1 小于 50 5000 2 50-100 4000 3 100-200 3500 4 200-500 2500 5 500以上1500 注:1、规划设计计费基价为15 万元。 2、本计费为单独编制风景区规划大纲计费。 7 (二) 、风景区总体规划 序号 规模 (平方千米) 计费单价 (万元 / 平方千米) 备注 1 小于 10 1.6 2 10-20 1.4 3 20-50 1.2 4 50-100 1.0 5 100 以上0.8 注:
11、1、规划设计计费基价为15 万元。 2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。 3、风景区总体规划的面积,应按实际规划用地面积计算。水面应按实际规 划利用范围计算。 (三) 、风景区详细规划 序号 规模 (公顷) 计费单价 (万元/ 公顷) 备注 1 小于 20 1.1 2 20-50 1.0 3 50-100 0.9 4 100-200 0.8 5 200以上0.6 注:规划设计计费基价为15 万元。 五、城市近期建设规划 1、 单独编制城市近期建设规划, 计费按城市总体规划计费的40% 收取;如与城市总体规划同时编制,则按城市总体规划设计费的30% 计取。 2、城市近期建设规划的
12、规划费用小于20 万元时,则按 20 万元 8 计费。 六、城市体系规划 序号 规模 (万人) 计费单价 (万元/ 万人) 备注 1 30-50 1.1 2 50-60 1.0 3 60-70 0.95 4 70-80 0.9 5 80-90 0.85 6 90-100 0.8 7 100-200 0.75 8 200 以上0.7 注:1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准。 2、都市圈、城镇群等类似规划,参照城镇体系规划的深度和计费意见进行。 3、在编制城镇体系规划中,如果需要进行相关专题研究,应单独计费。计 费为:省域和区域为30 万元/ 每个,特大城市为25 万元/ 每个,大城市为20
13、 万 元/ 每个,中等城市为15 万元/ 每个,小城市为 10 万元/ 每个。 4、规划设计计费基价为20 万元。 七、环境景观规划 1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市 各类景观专项规划。 2、环境景观规划相应项目类别规划计费的30%-40% 收取规划设 计费。 3、景观规划设计详细规划,按公园、游乐场及其它园林详细规 划计费单价执行。 4、景观规划设计计费基价为8 万元。 9 八、城市设计 1、单独编制城市设计,其计费为:总体规划、分区规划阶段按 其规划设计计费的40%-50% 收取;控制性详细规划、修建性详细规划 按其规划设计计费的50%-80% 收取。 2、不同规划
14、阶段基础上增加城市设计内容,应在相应阶段的规 划设计计费的基础上,增加30%-50% 的规划设计费。 九、小城镇总体规划(指县城以下的建制镇) 1、编制小城镇总体规划时,应同时编制镇域村镇体系规划。 2、计费按规划建设用地4 万元/ 平方千米计取。 3、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。 4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算。 5、规划设计计费基价为15 万元。 6、如果进行专题研究,应单独计费,计费为5 万元/ 每个。 十、城市单项专业规划 专业规划特指给水、排水、供热、燃气、防洪、消防、电力、 电信、环卫、抗震、人防、环境保护、绿地系统、道路工程、轨道交 通、城市竖
15、向、地下空间利用等规划。 序号 城市规模 (万人) 计费单价 (万元 / 万人) 备注 1 小城市( 20 以上)1.0 2 中等城市( 20-50)1.0-0.8 3 大城市( 50-100)0.8-0.6 4 特大城市( 100以上) 以 60 万元为基数, 每增加 10 万人增加 5万元 注:1、专项规划深度为国家相关专业规划编制办法所规定的深度。 10 2、规划设计计费基价为15 万元。 3、城市规模为城市总体规划确定的人口规模。 4、城市人口规模介于中间规模的城市,可采用插入法计算。 5、委托单位对单项专业规划有特殊要求时,应根据其规划深度和工作量增 加情况,乘以 1.1-1.3的系
16、数。 6、专业规划根据本表计费,结合各专业的具体情况乘以如下专业系数:排 水、防洪为 1.1 ;抗震、人防为0.8 ;电力、电信、地下空间为0.9 ;排水、道 路工程为 1.2 ;环境保护为 1.0 (如做生态环境保护内容为1.5 ) ;其它为 1.0 。 7、城市综合防灾规划,在该计费单项的基础上乘以1.5 的系数。 3、通过活动,使学生养成博 览群书的好习惯。 B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。 C采用约当产量比例法,分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。 C采用直接分配法分配辅助生产费用时,应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际
17、生产成本包括废品损失和停工损失。 C成本报表是对外报告的会计报表。 C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。 C成本会计的对象是指成本核算。 C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。 C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X D当车间生产多种产品时,“废品损失” 、 “停工损失”的借方余额,月末均直接记入该产品的产品成本 中。 D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。 F“废品损失”账户月末没有余额。 F 废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。 F 分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。( ) G各月
18、末在产品数量变化不大的产品,可不计算月末在产品成本。错 G工资费用就是成本项目。( ) G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对 J 计算计时工资费用,应以考勤记录中的工作时间记录为依据。( ) J 简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。( ) J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用,又可能是间接计人费用。 J接生产工艺过程的特点,工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种,X K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错 K可修复废品是指经过修理可以使用,而不管修复费用在经济上是否合算的废品。 P品种法只适用于大量大
19、批的单步骤生产的企业。 Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。 Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资,均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料,全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求,采用适当的成本计算方法,是成本核算的基础工作。() W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对 Y“预提费用”可能出现借方余额,其性质属于资产,实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X Y以应付票据去偿付购买材料的费用,是成本性支出。X Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入,其完工率的计算方法是完全一致的。 Y运用连环替代法进行分析,即使随意改变各构成因素的替换顺序,各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差 异,因此更换各因索替换顺序,不会影响分析的结果。() Z在产品品种规格繁多的情况下,应该采用分类法计算产品成本。对 Z 直接生产费用就是直接计人费用。X Z 逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。 A 按年度计划分配率分配制造费用,“制造费用”账户月末( 可能有月末余额/ 可能有借方余额/ 可能有贷方余额/ 可能无月末余额)。 A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于( 季节性生产企业)
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