业主大会成立规则.docx
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1、第 1 页 业主大会成立规则 特征码 eqIhMwuBgTgNDVLWFzds 业主大会成立规则 一、业主大会成立程序和条件要求 (一)业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理 区域成立一个业主大会。符合成立业主大会条件的,由业主向 物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)和房地产行政主管部 门提出筹备业主大会书面申请。 (二)街道办事处(乡镇人民政府)和房地产行政主管部门在 收到业主提出筹备业主大会书面申请后 60 日内,负责组织、指 导成立首次业主大会会议筹备组。 (三)首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、 街道办事处(乡镇人民政府)代表和居民委员会代表七至十五 人组成。筹
2、备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于 第 2 页 筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政 府代表担任。 (四)筹备组中业主代表的产生,由街道办事处(乡镇人民政 府)和居民委员会组织业主推荐。 (五)筹备组成员名单应当自成立之日起七日内以书面形式在 物业管理区域的显著位置公告。 (六)筹备组应当自成立之日起六个月内,组织召开首次业主 大会会议。在组织召开首次业主大会会议之前,筹备组应当做 好以下筹备工作: 1.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积; 2.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; 3.拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案; 4.依
3、法确定首次业主大会会议表决规则; 第 3 页 5.制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员 候选人名单; 6.制定业主委员会选举办法; 7.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。 前款内容应当在首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物 业管理区域内的显著位置公告并书面通知全体业主。业主对公 告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。 (七)业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应 当核查参选人的资格,根据物业规模、物权份额、委员的代表 性和广泛性等因素,确定业主委员会委员候选人名单。 (八)业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书 面征求意见的形式。采用书面
4、征求意见形式的,应当将征求意 见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公 告。 业主大会会议表决采用记名投票的方式。凡需投票表决的,表 决意见应由业主本人签名。 第 4 页 (九)首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则 进行表决,并选举业主委员会。 管理规约、业主大会议事规则及选举业主委员会应当经专有部 分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 (十)业主委员会由业主大会会议选举产生,由 5 至 15 人单数 组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合 下列条件: 1.具有完全民事行为能力; 2.遵守国家有关法律、法规; 3.遵守业主大会议事规
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