【合同范文】以租代售物业租赁合同范文[1].docx
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1、第 1 页 以租代售物业租赁合同范文1 特征码 IfBXCrmuXBSCdqFLRfjV 这篇以租代售物业租赁合同范文是为大家整理的,希望对 大家有所帮助。以下信息仅供参考! 以租代售物业租赁合同 出租人: 房地产有限公司 (下称“甲方“) 法定代表人: 职 务: 法定地址: 邮政编码: 电 话: 传 真: 承租人: (下称“乙方“) 住 所: 邮政编码: 电 话: 传 真: 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租 之物 业,甲、乙双方根据有关规定,经友好协商,与 年 月 日订立 本租赁合同书(下称“本合同“) 。 第 2 页 第一章 出租之物业 第一条 出租物业之坐落 甲方同意出租,
2、乙方同意承租坐落于 区 座之物业 (下称“该物业“) 。该物业之平面图简本合同之附件一。 第二条 该物业之面积 该物业之建筑面积为 平方米,土地使用面积 平方 米(含共有共用面积) 。 第三条 该物业之装修及设施状况 该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。 第四条 该物业之用途 乙方租赁该物业,用于 。 第二章 租赁期限 第五条 该物业之租赁期限为 年,自 年 月 日(下 称“起租日“)起,至 年 月 日(下称“止租日“)止。 第三章 该物业之交付 第 3 页 第六条 交付与签收 甲方应与起租日前 天,即于 年 月 日向乙方发出书面出 租交付通知,交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到
3、 该交付通知时,办理书面签收手续。 第七条 承诺与保证 甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方 承诺并保证: (一)甲方开发该物业之法律手续齐备。 (二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封 或者其他形式的限制。 (三) 甲方系该物业之唯一、合法的所有权人,且该物业 之权属无任何争议。 (四) 该物业之开发、建设符合法律规定,符合安全标准, 并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该物业 租赁之使用要求。 (五) 乙方承诺同意与本合同租赁期限内,甲方有权对该 物设置抵押。 第四章 租紧急其它费用 第 4 页 第八条 租金及物业管理费 (一) 乙方同意向甲方交付租金,
4、并同意向甲方指定的物 业管理公司(下称“物业管理公司“)交付物业管理费。 (二)本合同签订当日,乙方向甲方交付租金押金 元。 甲、乙双方商定,该物业租金之交付标准与方式详见本合 同之附件三(以租代售付款表) 。该物业之物业管理费(与市政 设施使用费以下由合称为“其它费用“)标准为每建筑平方米 元 /月(甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整) 。首期租金 与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙 方并同意在付清首期租金与物业管理费同时,向物业管理公司 支付相当于 3 月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修 基金。 第九条 市政设施使用费 甲方或物业管理公司保证按国家及北京
5、市有关规定,代为 收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市 政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政 设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业管理公 司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。 第十条 租金及其它费用之支付方式 第 5 页 乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用。 甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。 第五章 以租代售之条件与实施 第十一条 乙方之购买权 甲方向乙方出租该物业,系按以租代售方式进行的。乙方 基于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利,基于本合同租 赁期届满时,乙方以付清本合同附件三之各期与全部
6、款项,即 为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。 第十二条 以租代售之条件 (1) 以租代售之价格 甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之格) 为每建筑平方米 币 元,并以该价格作为该物业之出售价格, 即甲、乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约 (下 称“该契约“)规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计 为 币 元。 (2) 该契约之付款方式 将本合同之租约支付作为该契约之购房价 第 6 页 价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠,乙 防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金,该补偿金 的计算期间为 年 月 日至 年 月 日,以各该期应付租金为本 金,按各该
7、期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。 (3) 该契约文本 甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房 买卖契约文本或房地局新文件。 第十三条 以租代售文本 乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知 后或于是 1996 年 8 月一次付清全部购房价款后,甲乙双方于 日内,按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付 清该物业之购房价款后,甲方该物业之权属证件即开始办理。 第六章 该物业之修缮与室装修 第十四条 该物业之修缮 甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部 分,应于该物业起 天内予以修缮至符合上述要求。 在本合同履行期内,负责按建设工程质量管理办法的 规
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