成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划讲解.pdf
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1、z如何克服基地的空间劣势 ,发挥其内部的生态及人文优势,以全新的理念塑造 一个 “ 回归 街道、具有场所感” 的区域 ; z如何通过空间手法的运用 ,整合区域较为凌乱的功能布局;并且,通过道路骨架 的重新 输理,在尊重地块既有现状与路网的前提下,使地块的交通更加流畅 ; z通过物质性形态与功能设施的导入,很好的解决农民安置、区域产业可持续性 等非物质 领域的问题 ,以使规划设计很好的内嵌到大区域之中,良性联动 ,和谐共生 ; z在核心节点的设计与意想塑造中,通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融,通 过设计手 法,增大核心节点的的内在能量与辐射范围,使其成为成都的特色体验式主 题商业的典范 z基地
2、现状分析 z基地空间优劣势分析 z 交通现状与规范范围 z交通及规划范 围调整 基地优势资源 ? 项目占地面积 1036亩。地处温江与双流交界处,距光华大道 0.8公里,双温公 路穿境 而过,区位条件好 ,交通便利。 ? 本项目地块大部分较为方正,地势平坦 ? 紧临江安河 ,江安河水量较大 ,水质较好。景观资源好。 基地劣势资源 ? 现有村民住宅用地分布散乱,场镇处临街商业多 ,且较为零乱。拆迁量较大。 ? 现状道路大多为村镇道路,道路网络尚未形成。 ? 由于江安河位于地块东北角,该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。 ? 配套设施缺乏 ? 整个用地被道路分割成七块,交通混乱 ,基地较零碎。
3、z原规划基地 被一横两纵道 路分隔成 7块 ,交通混乱 , 基地零碎。 z 河滨公园的 规模比例偏大 ,景观和商业 服务资源浪费 严重 。 至双流 建议道路系统的修改 : z把河滨公园南边的主干道道路等级降低 ,使之成为小区的主要景观轴 ,在社区 中心位置四周路 口设三座人行天桥 ,与社区中心 广场和配套商业形成社区的公建 z 主干道向南折转 ,避免主干道 穿越项目中心区域 对于规划范围的调整 :z 建议把河滨 公园南侧的两块用 地也同时纳入建设开发的范围。一方面使开发地块更加完整,土 地的整合利用程度提高 ;另一方 面,能充分利用河滨公园的景观和服务资源。 z规划理念及原则 z概念性总平及用
4、地布局 z 交通系统规划分析 z绿化系统规 划分析 z适度开发 ,即开发强度应在一个可承受的限度内 ; z融景于境、居娱合一 ,攫取具有旅游价值的元素 ,塑造与人的居住融为一体的 空间场 所,将人们的居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活 ,使游客完全融 入和享受 度假环境与氛围 z混合开发 ,即住宅与公共配套设施混合开发,居、娱、业有机融合 ,满足生活的 多元 需求; z资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特色商业街的打造。既能满足居 民的生活休闲需 求,也能成为片区的旅游亮点 ,创造开放性的 独具特色的休闲旅游小镇。 z多元活力。以标志性的轴向商业布局为引领, 通过公共交流与文化娱乐
5、设施, 结合节事活动 ,体现 24小时全天候动感活力 ,激活区域活力 ,将其打造成为成都最具 特色的主题商业的旅游体验区 z文脉越界 :结合双流当地的特色文脉 ,用现代语言加以演绎 ,形成创意建筑 的戏 剧化氛围 z操作可行 :规划设计考虑到现实操作的复杂性。如道路调整、原住民拆迁、 地块整合等。 规划形成 “ 一轴两心三 片 ” 的规划结构 z一轴:沿基地东西向 形成功能与景观相结合的主要轴线。 z两心:市政广场与居 住区中心成为基地的重要核心 z三片:即农民安置片 区、精质住宅区和英伦风情主题特色商业街 z本规划区用地主要由住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和水域组成。 z北部主要规划布
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