房建工程竣工验收管理办法.pdf
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1、建设工程竣工验收管理办法(暂行) 第一章总则 第一条为统一和规范公司建设工程竣工验收工作,确保建设工 程质量,根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 等法律法规,结合实际,制定本办法。 第二条我公司新建、改建、扩建的建设工程竣工验收及监督管 理,适用本办法。 第二章 工程竣工验收准备 第三条竣工验收组织机构及职责 (一)领导机构:成立由分管副总为组长, 工程管理部、 合同计划部、 招商营销部、 党群工作部、 资产账务部部门负责人为组员的竣工验收 领导小组。工程管理部全体员工服务于本小组。 (二)职责:工程管理部为竣工验收的主要职能部门。负责提交 竣工验收申请, 并编制竣工验收计划。
2、 在提请公司竣工验收前达到下 列条件: (一)全部项目施工完毕,工程质量达到合格; (二)各种施工记录、评定资料齐备; (三)水、电、设备安装等经过试验、调试,达到使用功能的要 求; (四)建筑物室内外做到文明施工,四周2M 以内的场地达到了 工完、料净、场地清; 工程技术档案(除竣工资料外)和施工管理资料收集、整理齐全,装 订成册,符合竣工验收规定。 (五)第四条工程竣工验收前,工程管理部项目经理要定期个 不定期地组织对竣工收尾计划进行反复检查。对列入计划的收尾、 修补、成品保护、资料整理、场地清扫等内容,要按分工原则逐 项检查核对。 第五条工程管理部完成施工项目竣工收尾计划,确认达到竣工
3、条件后,应按规定向公司领导班子汇报,经总经理办公会讨论同意后 提请组织预验收, 填写工程质量竣工验收记录、质量控制资料核查记 录、工程质量观感记录表,并对工程施工质量做出合格结论。 (一)工程竣工阶段自检的步骤: 1、属于承包人一家独立承包的施工项目,应由公司工程管理部项 目经理、技术负责人、施工管理人员和公司的有关部门对工程 质量进行检验评定,并做好质量检验记录。 2、依法实行总分包的项目,应按照法律、行政法规的规定,承担 质量连带责任,按规定的程序进行自检、复检和报审,直到工程竣工 交接报验结束为止。 3、在一般情况下,当施工项目达到竣工报验条件后,承包人应向工 程监理机构递交工程竣工报验
4、单,提请监理机构组织竣工预验收,审 查工程是否符合正式竣工验收条件。若施工项目是实行总分包管理模 式的,则应分两步进行:首先,由分包人对工程进行自检,向总包人 提交完整的工程施工技术档案资料,总包人据此对分包工程进行复检 和验收;然后, 由总包人向工程监理机构递交工程竣工报验单,监理 机构据此按建设工程监理规范 (GB50319 2000) 的规定对工程是 否符合竣工验收条件进行审查,符合竣工验收条件的予以签认。 (二)工程管理部要按照竣工报验的程序,把各自范围内的竣工验 收准备工作做扎实、 做充分,才能从根本上保证工程顺利通过竣工验 收。 第六条在建设工程监理中, 监理机构受发包人的委托,
5、对工程 建设活动实行监理。承包人全面完成工程竣工验收前的各项准备工 作,经监理机构审查签认合格后,发包人才能组织正式验收。 (一)承包人应向工程管理部递交预约竣工验收的书面通知,说明竣 工验收前的准备情况,包括施工现场准备和竣工资料审查结论。 (二)发出预约竣工验收的书面通知应表达两个含义:一是承包人按 施工合同的约定已全面完成建设工程施工内容,预验收合格。 二是请 公司按合同的约定和有关规定,组织施工项目的正式竣工验收。 第七条工程竣工报验的方法和要求 (一) 分包与总包项目经理部应在竣工验收准备阶段完成各项竣工 条件的自检工作,报工程管理部复检。 (二)该工程已完成设计和施工合同约定的各项
6、内容,工程质量符合 有关法律、法规和工程建设强制性标准的规定。 (三)工程竣工报告,内容按要求填写,自检意见应表述明确,项目 经理、技术负责人、企业法定代表人应签字,并加盖企业公章。 (四)递交工程竣工报验单的附件应齐全,足以证明工程已按合同约 定完成并符合竣工验收要求。 (五)总监理工程师组织专业监理工程师对承包人报送的竣工资料进 行审查,并对工程质量进行竣工验收。 对存在的问题应要求承包人所 在项目部经理及时进行整改。 整改完毕,总监理工程师应签署工程竣 工报验单,提出工程质量评估报告。 (六)承包人根据工程监理机构签署认可的工程竣工报验单和质量评 估结论,向工程管理部递交竣工验收通知,具
7、体约定工程交付竣工验 收的时间、会议地点和有关安排。 第三章竣工验收条件 第八条建设工程的竣工验收,应取得城市规划、公安消防、 环境保护、城建档案等主管部门出具的认可或准许使用文件后组织进 行。 第九条住宅工程的竣工验收, 应在完成了包括室外工程在内的 所有建设合同内容后组织进行。 第十条建设工程的竣工验收, 应在水、电、气等配套工程完工, 并经检测合格后组织进行。 第十一条工程管理部在组织建设工程竣工验收七个工作日前, 应将下列资料报送建设工程质量监督机构审查: (一)城市规划、公安消防等主管部门出具的认可或准许使用 文件; (二)按合同支付工程款或竣工结算书报送签收情况; (三)工程竣工验
8、收方案及验收组组成情况; (四)监理单位工程质量评估报告; (五)勘察、设计单位工程质量检查报告; (六)施工(含分包)单位竣工报告、质量控制资料、安全与功 能检验资料、建筑节能性能检验资料及验收评定资料(电子版); (七)质量检测机构工程质量检测情况报告; (八)住宅工程质量分户验收情况; (九)建设工程档案初验认可证; (十)建设工程竣工验收申报书。 第十二条工程竣工验收初验须提供资料清单 (按曲靖市建设局 工程质量监督站要求) (一)工程建设规划许可证 (二)工程建设施工许可证 (三)施工图审查意见 (四)施工图审查合格书 (五)施工图审查备案表 (六)中标通知书 (七)工程质量监督申报
9、书 (八)桩基工程检测报告 (九)不合格试块(试件)按规定处理的资料 (十)地基基础分部验收记录 (十一)主体分部验收记录 (十二)室内回填土试验记录 (十三)防水材料检验报告 (十四)外墙涂料检验报告 (十五)结构实体检测报告(不合格或超标项目设计复核文件) (十六)沉降观测记录 (十七)外窗“三性”检测报告 (十八)室内环境检测报告 (十九)电梯检验合格证明 (二十)质量保证资料检查记录 第十三条竣工验收条件核查 (按曲靖市建设局工程质量监督站 要求)在初验前所提供资料完整,符合要求的前提下,要求整改的问 题及处理验收文件,核查施工方全套竣工资料,包含:所有分部、分 项工程验收记录,单位工
10、程结构、安全和使用功能抽查(测)记录、 单位工程观感质量检查记录; 及消防验收合格文件、 规划验收合格文 件、施工资料电子文档、 施工单位竣工报告、 监理单位质量评估报告、 勘察单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、工程铭牌、单位工 程竣工验收申请表。 第四章竣工资料的整理要求 第十四条为了加强对工程竣工资料的统一管理,确保施工项目 顺利交工,竣工验收前,承包人应负责汇总、整理所承包工程范围内 的竣工资料。 工程竣工资料应随施工进度进行及时整理,应按系统和 专业分类组卷。工程管理部在审核施工全过程中建立的竣工资料时, 对存在的问题要提出整改要求,在交付竣工验收前必须加以解决。实 行建设监理的
11、工程, 还应具备取得监理机构签署认可的报审资料,使 之符合工程竣工验收的要求。 (一) 工程管理部在进行工程竣工资料的整理组卷排列时,应达到 完整性、准确性、系统性的统一,做到字迹清晰、项目齐全、内容完 整。各种资料表式一律按各行业、各部门、各地区规定的表格使用。 (二) 整理工程竣工资料的依据:一是国家有关法律、法规、规范 对工程档案和竣工资料的规定; 二是现行建设工程施工及验收规范和 质量标准对资料内容的要求; 三是国家和地方档案管理部门和工程竣 工备案部门对竣工资料移交的规定。 第十五条竣工资料整理应符合下列要求: (一)工程施工技术资料的整理应始于工程开工,终于工程竣工,真 实记录施工
12、全过程,可按形成规律收集,采用表格方式分类组卷。 (二)工程质量保证资料的整理应按专业特点,根据工程的内在要 求,进行分类组卷。 (三)工程检验评定资料的整理应按单位工程、分部工程、分项工程 划分的顺序,进行分类组卷。 (四)竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷 (五)竣工资料整理内容: 1、工程施工技术资料主要内容整理的要求 (1) 工程准备阶段资料: 招投标文件及合同: A、承包人的投标文件由发包人保存; B、施工合同由承发包双方各自保存,发包人移交备案。 项目经理部及负责人名单: A、项日经理、项目副经理应注明资质等级及编号; B、项目技术负责人应有专业技术职务任职资格及编号; C
13、、施工管理负责人应有相应的上岗证书及编号; D、应书面通知发包人、监理人和报送当地建设主管部门备案。 (2)施工技术准备资料: 工程开工报告 (包括复工报告 ): A、工程开工 (或复工)报告应由承包人在施工准备各项工作完毕 或复工条件具备后提出,每个单位工程开工(或复工 )都应填写; B、发包人办理的施工许可和工程监理手续已经完备,具备施工 条件; C、承包人、发包人、监理人应在工程开工(包括复工 )报告上签 认,报审手续齐备。 施工组织设计 (方案): A、施工组织设计 (方案)应在组织施工前编制并报上级审批; B、编制补充、变动施工方案,应有补充、变动的审批手续; C、实行建设监理的,应
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