抚州市房地产市场调研报告.doc.pdf
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1、抚州市房地产市场调研报告 第一部分抚州城市概况 1、抚州城市概况 抚州市位于江西省东部,东邻福建,南接江西赣 州通达广东,西近京九铁路与吉安、宜春相连,北临 鄱阳湖,与南昌、鹰潭毗邻,具有承接东南沿海地区 产业梯度转移的地缘优势。 随着中央的中部崛起战略推进,江西将成为承接 沿海制造产业的重要转移基地,而抚州也面临一次重 要的经济转型机遇,将极大推动抚州的工业化发展进 程。 2、抚州交通情况 抚州“控带闽粤浙”,交通便利,区位优势明显。东邻福建,南接赣州市达 广东,西近京九铁路,北临鄱阳湖,距省会南昌仅90公里。鹰厦、浙赣、向乐 铁路, 320、316、206 三条国道,昌厦一级公路、以及京福
2、、沪瑞高速公路在抚 州交汇通过;且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。随着国家实施中部崛 起,抚州承接沿海的区位优势更加明显。 3、辖区与人口 抚州市历史悠久,至今已发展成为地级城市。该市辖10县两区,其中市政 府设于临川区。 两区:临川区、金巢经济开发区,抚州市城区人口30 万人。 十县:南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪 县、东乡县、广昌县,总人口394.8万人,其中,城镇人口1607589人,占全市 常住人口的 40.71% 。 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展 2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元,较上年增长10.8% ,整体经济 环境良好;
3、据抚州历年经济发展情况可以看到,GDP保持在 10%以上的持续增 长态势。随着中央中部崛起计划, 以及城市发展较快, 预计未来城市将继续保持 上涨趋势。 2、经济结构 根据历年产业结构可以看到,目前抚州以第二、第三产业为主,随着工业、 的进一步发展,第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展,提供 了多个就业机会,使得城市居民收入水平进一步提升,为房地产市场发展提供 良好的经济环境。 三大产业解构分析 10.00% 100.00% 第一产业22.20%21.70%19%18.40%18.40% 第二产业48%47.30%49.90%53.30%52.80% 第三产业29.80%31%3
4、1.10%28.30%28.80% 20082009201020112012 2008-2012 年抚州市GDP总值及增幅 825.04 742.51 630 502.9 434 14% 10.8% 12.5%15% 14% 0 200 400 600 800 1000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% GDP434502.9630742.51825.04 增长率14%14%15%12.5%10.8% 2008年2009年2010年2011年2012年 3、人口变化 截止 2012年末,抚州常住人口为394.89万,2008年以来人口呈逐年稳定增 长,从 2011年开始人口的
5、增幅有所放缓。 4、社会收入与消费情况 根据抚州历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到,城镇人均可支配收 入与消费均保持稳定上涨的态势,其中消费增长速度较收入增长速度较快,城市 居民的消费习惯更趋于积极,为房地产市场提供了机会。 2008-2012 年常住人口走势 384 386 388 390 392 394 396 0.00% 0.10% 0.20% 0.30% 0.40% 0.50% 0.60% 0.70% 0.80% 常住人口(万人)387.743390.567392.87393.779394.888 增长率0.68%0.72%0.59%0.23%0.28% 200820092010
6、20112012 2008-2012社会消费品零售总额及增长率 50 100 150 200 250 300 350 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 5、城市规划 城市空间布局结构:“三轴三片三心” 三轴: 赣东大道城市发展主轴,大公路城市发展次轴,迎宾大道发展次轴 2008-2012全市城镇居民收入及增长率 0 5000 10000 15000 20000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 全市城镇居民收入(元)1229313119144451663318932 增长率10.70%6.70%10.10%
7、15.20%13.80% 20082009201020112012 三片: 抚北片区,老城区,新城区 三心: 老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心 三、城市发展特点 根据城市的基本情况与经济发展情况,我们可以看到目前孝感的城市发展特 点有以下几点: 良好的城市发展规划以及城市空间布局规划,为城市更好发展提供基础。 拥有较大的人口基数,以及目前城镇化率较低,未来城市房地产发展前景可 观。 经济发展快速增长,随着城市进一步发展,未来发展面继续向好 居民收入保持平稳上升,消费观念有待积极转变 抚州的未来规划以重点以老城区和城南新区为主,改造老城区升级,打造城 南新城区。 第二部分抚州房地产市
8、场概况 一、房地产宏观市场情况 1、固定资产与房地产投资 从抚州历年固定资产投资情况可以看到,该城市固定资产投资保持快速增 长,但近两年增速有所回落, 房地产开发投资占固定资产投资比例较小,有较大 提升空间, 房地产投资增速缓慢, 基本无明显上升态势, 随着城市框架及人口框 架的不断拉大,预计后续可能会出现明显上升势头。 2、房地产市场供给与需求情况 2008-2012 年社会固定资产投资情况 0 200 400 600 800 1000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 社会固定资产投资336.27482648595.34782.87 增长率48.80%43.30%34.
9、50%15.10%31.50% 20082009201020112012 2009-2012年房地产开发投资及增幅 66.09 82.73 74.63 62.99 10.90% -21.40% 10.80% 18.50% 0 20 40 60 80 100 -25.00% -20.00% -15.00% -10.00% -5.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 房地产开发投资(亿)62.9974.6382.7366.09 增长率10.90%18.50%10.80%-21.40% 2009年2010年2011年2012年 2009-2012 年
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