碧桂园集团房建实测实量指引(2018版).pdf
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1、实测实量指引( 2018 版) 实测实量指引 建筑工程 . 1 一、 混凝土结构工程. 1 1. 截面尺寸偏差(砼结构). 1 2. 墙表面平整度(砼结构). 1 3. 垂直度(砼结构). 2 4. 楼板板底水平度(砼结构). 3 5. 楼板厚度偏差(砼结构). 4 6. 方正性(砼结构). 4 7 阴阳角方正(砼结构). 5 8 外窗洞口尺寸(砼结构). 5 二、砌筑工程. 6 1 表面平整度(砌筑). 6 2 垂直度(砌筑). 7 3 外窗洞口尺寸(砌筑). 8 三、抹灰工程. 8 1 墙面表面平整度(抹灰). 8 2 墙面垂直度(抹灰). 9 3 阴阳角方正(抹灰). 10 4 方正性(
2、抹灰). 11 5 门洞尺寸偏差. 11 6 外窗内侧墙体厚度极差. 12 7 开间 / 进深极差 . 12 四、楼地面工程. 13 1 地面表面平整度(找平层). 13 五、外窗工程. 14 1 铝合金型材拼缝宽度. 14 2 铝合金型材拼缝高低差(相同截面型材). 14 3 窗框立面垂直度. 15 六、部品安装工程. 16 1 座便坑距偏差. 16 七、控制线检查. 16 1 水平标高控制线. 16 装修工程 . 17 一、墙面涂饰面. 17 1 开间、进深极差. 17 2 墙面平整度(涂饰面). 17 3 墙面垂直度(涂饰面). 18 4 阴阳角(涂饰面). 19 5 楼板板底水平度(涂
3、饰面). 19 6 室内净高 . 20 二、墙面饰面砖. 21 1 垂直度(墙面饰面砖). 21 实测实量指引( 2018 版) 2 阴阳角(墙面饰面砖). 22 3 接缝高低差(墙面饰面砖). 22 三、地面饰面砖. 23 1 表面平整度(地面饰面砖). 23 2 接缝高低差(地面饰面砖). 24 四、木地板安装. 24 1 表面平整度(木地板). 24 2 接缝宽度(实木复合、实木地板). 25 3 接缝高低差(实木复合、实木地板). 25 五、部品安装. 26 1 并列插座开关面板高度差. 26 2 浴柜台盆净宽偏差. 27 3 座便坑距偏差. 27 六、外窗工程. 28 1 铝合金型材
4、拼缝宽度. 28 2 铝合金型材拼缝高低差(相同截面型材). 28 3 窗框立面垂直度. 29 七、电梯前室、首层大堂. 30 1 墙面砖垂直度. 30 2 墙面砖接缝高低差. 30 3 地面砖表面平整度. 31 4 地面砖接缝高低差. 31 实测实量指引( 2018 版) 1 建筑工程 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差(砼结构) 1.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准:截面尺寸偏差 5,8mm 1.3. 测量工具: 5m 钢卷尺 1.4. 测量方法: (1)同一墙 / 柱面作为 1 个实测区,累计实测实量10 个实测区; (2)每
5、个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点,各测量 截面尺寸 1 次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率 的 1 个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度(砼结构) 2.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准: 0 ,8mm (抹灰)、 0 ,5mm (铝模 / 免抹灰) 2.3. 测量工具: 2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法: (1)剪力墙/ 暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区,累 计实测实量 15 个实测区; (2)当所选墙长度小于3 米时,同一面墙4 个角(
6、顶部及根部)中取左上及右 下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺,累计测2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点; (3)当所选墙长度大于3 米时,除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个 实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 (4)洞口:跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺,记一个计算点,数值取两尺 中较大偏差值。 实测实量指引( 2018 版) 2 (5)砼柱:可以不测表面平整度。 (6)铝模:增加踢脚线部位实测,当墙面长度小于3 米,踢脚线位置水平测1 次;当
7、墙面长度大于3 米,在踢脚线位置水平测2 次。 2.5. 示例 平整度测量示意(注:第六尺和第七尺仅用于有门洞墙体) 3. 垂直度(砼结构) 3.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准: 0 ,8mm (抹灰)、 0 ,5mm (铝模 / 免抹灰) 3.3. 测量工具: 2 米靠尺 3.4. 测量方法: (1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区,累计实测实量 15个实测区; (2)当墙长度小于 3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置,分别按以 下原则实测 2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺 底端接触到下部地面位
8、置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点; (3)当墙长度大于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置, 分别按以下原则实测 3 次: 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点; (4) 砼柱:任选砼柱四面中的两面, 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部 地面位时各测 1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测
9、指标合格率的2 个计 算点。 3.5. 示例: 地面 墙 墙长小于 3米时, 此尺取消 距地面约 20CM 位置 第五尺 距地面约 20CM 位置 第六尺第七尺 第一尺 第二尺 第四尺 第三尺 实测实量指引( 2018 版) 3 4. 楼板板底水平度(砼结构) 4.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值, 综合反映同一房间 砼顶板的平整程度。 4.2. 合格标准: 0 ,12mm 4.3. 测量工具:激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺 4.4. 测量方法: (1)同一户选取 1至2个板(客厅、卧室
10、、飘窗顶板)。同一跨混凝土顶板作为 一个测区(不以功能区为测区划分依据),累计实测实量7个实测区(至少 4户客 厅,存在飘窗的测区, 7个测区中必选任意 2个飘窗顶板)。 (2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线约 30cm 处位置选取 4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可 在中心部位增加 1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 以最低点为基准点, 计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值 12mm 时实测点 合格;最大偏差值 17mm 时,5个偏差值(基准点偏差值以0 计)的实际值作为 判断该实测指标合格率的5个计算点。最大
11、偏差值 17mm 时,5个偏差值均按最大 偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 4.5. 示例: 楼板板底水平度测量示意 实测实量指引( 2018 版) 4 5. 楼板厚度偏差(砼结构) 5.1. 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2. 合格标准: 5,8mm 5.3. 测量工具:卷尺(破损法) 5.4. 测量方法: (1)同一跨板作为 1个实测区, 累计实测实量 10 个实测区。 每个实测区取 1个样 本点,取点位置为该板短跨1/2 交长跨 1/3 的部位; (2)当采用破损法测量时,可用电钻在板内钻孔(需特别注意避开预埋电线管 等), 以卷尺测量孔眼厚
12、度。 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.5. 示例: 6. 方正性(砼结构) 6.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面 与房间方正度控制线之间距离的偏差,作为实测指标, 以综合反映同一房间方正 程度。 6.2. 合格标准: 0 ,10mm (铝模 / 免抹灰) 6.3. 测量工具: 5 米钢卷尺、激光扫平议 6.4. 测量方法和数据记录: (1)同一面墙作为 1 个实测区,累计实测实量10 个实测区; (2)每套房同层内必须设置一条方正控制基准线(尽量通长设置,降低引测误 差),且同一套房同层内的各测区(即各房间)必须采用此方正控制基准线,
13、然 后以此为基准,引测至各测区(即各房间); (3)砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线,并做明显标识和保护; (4)在同一测区内,实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控 制线, 以短边墙为基准进行校核, 无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式, 沿长边墙方向分别测量3 个位置(两端和中间) 与控制线之间的距离 (长边超出 短边 2 倍长度的范围不在实测范围) 。选取 3 个实测值之间的极差, 作为判断该 实测指标合格率的1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m ,则 该套房内所有测区的实测值均按不合格计,并统一记录为“50mm ”。 6.5. 示
14、例: 实测实量指引( 2018 版) 5 7阴阳角方正(砼结构) 7.1. 指标说明:反映层高范围砼结构阴阳角方正的程度。 7.2. 合格标准: 0 ,5mm 7.3. 测量工具: 250x500mm 阴阳角尺 7.4. 测量方法: (1)每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量(若阳角不具备实测条件, 可用阴角代替),优先测量放家私的部位,飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围。每 一个阴角或阳角作为 1个实测区,累计实测实量 20个测区; (2)同一个部位选取两个点(两点间距不小于50cm )分别测量 1次。踢脚线部位 的阴阳角必测。测量时采用250x500mm 角尺进行测量,以角尺短边靠紧墙面,
15、用 塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实 测指标合格率的 1个计算点。 7.5. 示例: 8外窗洞口尺寸(砼结构) 8.1. 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外窗框塞缝宽度,间接 反映窗框渗漏风险。 8.2. 合格标准: 5,15mm(全现浇外墙) 8.3. 测量工具: 5 米钢卷尺或激光测距仪 实测实量指引( 2018 版) 6 8.4. 测量方法和数据记录: (1)对于平外墙面的外窗洞口: 同一外窗洞口均可作为 1个实测区, 累计实测实 量10 个实测区; (2)测量时不包括抹灰收口厚度,以全现浇外墙窗洞边对边, 各测量 2次外窗洞 口宽度及高
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- 碧桂园 集团 实测 指引 2018
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