梧桐湖新区总体规划说明书(-2020) 1.pdf
《梧桐湖新区总体规划说明书(-2020) 1.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《梧桐湖新区总体规划说明书(-2020) 1.pdf(46页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、梧桐湖新区总体规划(2009-2020) I 目录目录 第一章第一章 总则总则 . 1 1.1 规划背景 . 1 1.2 规划依据 . 2 1.3 指导思想及规划原则 . 2 1.4 规划范围 . 2 1.5 规划期限 . 2 第二章第二章 发展条件分析发展条件分析 3 2.1 基地概况 . 3 2.2 优势 5 2.3 劣势 5 2.4 机遇 5 2.5 挑战 6 第三章第三章 综合发展目标与策略综合发展目标与策略 6 3.1 总体发展目标 . 6 3.2 发展模式选择 . 6 3.3 总体发展策略 . 7 第四章第四章 城市性质城市性质 9 4.1 区域城市研究 . 9 4.2 区域产业分
2、析 . 9 4.3 主导产业选择 . 10 4.4 职能定位 . 10 4.5 性质确定 . 10 第五章第五章 城市规模城市规模 11 5.1 人口规模 . 11 5.2 用地规模 . 13 第六章第六章 用地条件分析用地条件分析 14 6.1 现状用地概况 . 14 6.2 工程地质条件 . 14 6.3 交通条件 . 14 6.4 基础设施条件 . 14 6.5 生态环境条件 . 15 6.6 综合评价 15 第七章第七章 空间结构与规划布局空间结构与规划布局 15 7.1 空间结构组织 . 15 7.2 功能分区组织 . 16 第八章第八章 城市用地规划城市用地规划 16 8.1 居住
3、用地 16 8.2 公共设施用地 . 17 8.3 产业用地 17 8.4 仓储用地 18 8.5 新农村建设用地 . 18 8.6 生态农业用地 . 18 8.7 用地平衡表 . 19 第九章第九章 综合交通与道路系统规划综合交通与道路系统规划. 19 9.1 原则与目标 . 19 9.2 综合交通规划 . 20 9.3 道路系统规划 . 20 第十章第十章 绿地系统规划绿地系统规划 21 10.1 规划原则. 21 10.2 规划目标. 21 10.3 规划布局. 21 第十一章第十一章 风貌景观规划风貌景观规划 22 11.1 景观风貌特色定位 . 22 11.2 景观风貌规划结构 .
4、22 11.3 重要景观地段控制 . 23 11.4 开敞空间系统构建 . 23 第十二章第十二章 岸线与水系规划岸线与水系规划 23 12.1 岸线规划. 23 12.2 水系利用规划 . 24 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) II 第十三章第十三章 环境保护与环境卫生设施规划环境保护与环境卫生设施规划 . 25 13.1 环境保护规划 . 25 13.2 环境卫生规划 . 26 第十四章第十四章 市政公用设施规划市政公用设施规划 27 14.1 给水工程规划 . 27 14.2 排水工程规划 . 29 14.3 电力工程规划 . 31 14.4 燃气工程规划 . 31 14.5
5、邮政通信规划 . 33 第十五章第十五章 旅游发展规划旅游发展规划 34 15.1 旅游发展定位 . 34 15.2 项目策划 . 34 15.3 旅游线路规划 . 34 15.4 旅游规划管理 . 35 第十六章第十六章 城市综合防灾规划城市综合防灾规划 35 16.1 防洪工程规划 . 35 16.2 消防规划 . 35 16.3 人防规划 . 36 16.4 抗震规划 . 36 16.5 生命线系统规划 . 37 第十七章第十七章 新农村建设规划新农村建设规划 38 17.1 现状与评价 . 38 17.2 建设目标 . 38 17.3 建设模式选择 . 38 17.4 政策建议 . 3
6、8 17.5 生态农庄开发模式探索 39 第十八章第十八章 近期建设规划近期建设规划 40 18.1 原则 40 18.2 目标 40 18.3 策略 40 18.4 范围与规模 . 40 18.5 具体项目组织 . 40 第十九章第十九章 规划区空间管制规划规划区空间管制规划 42 19.1 空间管制目标 . 42 19.2 空间管制分区 . 42 19.3 禁止建设区 . 42 19.4 限制建设区 . 42 19.5 适宜建设区 . 43 第二十章第二十章 规划的强制性内容及四线规划规划的强制性内容及四线规划 . 43 20.1 相关强制性内容 . 43 20.2 四线管制规划 . 43
7、 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) 1 第一章 总则 1.1 规划背景 1.1.1 科学发展观指导下的两型社会建设要求 我国正处于城市化加速发展时期,要在发展中努力实现人与自然的和谐,必须通过最严格的环 境管理、最经济的环境保护手段、最高效的环境管理体系、最广泛的社会参与,加快各领域的循环 经济发展,以知识经济产业为基础大力发展现代工业、生态农业和生产服务性产业等,结合合理的 科学规划布局打造现代化的产业链。建立资源节约、环境友好型社会的思想,对梧桐湖新区总规提 出了更高的要求。 1.1.2 武汉城市圈空间发展规划的推进 2007 年,在国家发改委印发的关于批准武汉城市圈和长株潭城市群
8、为全国资源节约型和环境 友好型社会建设综合配套改革试验区的通知 中提出要把武汉城市圈建设成为全国宜居的生态城市 圈,重要的先进制造业基地、高新技术产业基地、优质农产品加工基地、现代服务业中心和综合交 通运输枢纽。这是落实节约资源和保护环境基本国策,推进新型工业化、城市化,实现经济社会可 持续发展的重要改革探索和部署,有利于加快构建促进中部地区崛起的重要战略支点,推动东中西 部地区协调发展。梧桐湖新区作为武鄂黄城市带上重要的战略节点,在承接武汉市产业转移方面具 有得天独厚的地理和交通区位优势。武汉城市圈发展战略的推进为梧桐湖新区带来重大发展机遇。 1.1.3 周边地区发展与重大基础设施开工建设
9、梧桐湖新区是联系武汉与鄂州的重要窗口,新区周边的红莲湖生态旅游新城、梁子湖风景旅游 区、武汉东湖高新经济技术开发区经过近年来的持续建设已经初步取得成效,为梧桐湖新区的发展 创造了良好的氛围。 同时新区境内已有 S239 省道、在原六升公路基础上拓宽修建的区域性城乡主干道-凤凰大 道、正在施工建设连接红莲新城的区域性交通干道-红莲大道以及规划的疏港高速公路、武汉城 市圈外环快速通道、武汉城市圈城际铁路等重大交通基础设施的建设,为梧桐湖新区的发展起到了 重大的带动作用。 1.1.4 上位规划的依据 鄂州市城乡总体规划 (2008-2020) 提出将红莲湖 (梧桐湖) 新城建设成为旅游、 生态新城,
10、 规划其为鄂州市“一主三新”的城市总体空间结构中的“一新” 。 (1) 规划范围 包括庙岭镇镇域和东沟镇黄家山。 (2) 主导功能 面向华中地区,服务武汉都市圈的综合性新城,以休闲旅游、高端居住、运动健身、商务会所 和科技研发功能为主体。 (3) 发展规模 至 2020 年,总人口规模为 18.2 万人,城市建设用地 29 平方公里,其中红莲湖新城建设用地 规模为 25 平方公里,梧桐湖新城建设用地规模 4 平方公里。 (4) 分区控制 已建区主要集中在武黄高速公路以北的庙岭镇和南部的水上运动中心、体育休闲公园等运动休 闲设施。适建区主要指规划期内重点拓展的居住、休闲旅游功能区,还包括葛华新城
11、以南、武汉高 速公路以北的远景发展组团。限建区主要包括一般农田和园地。禁建区主要包括基本农田保护区和 基本生态控制区。 (5)空间布局 用地发展方向:红莲湖新城与梧桐湖新城呈对接式相向发展,其中红莲湖新城自身环湖均衡 发展,梧桐湖新城自身近期向北、远期向南发展。 空间结构:规划形成“二心、一带、多组团”的空间结构。 “二心”是指作为地区中心的红 莲湖、梧桐湖, “一带”是指沿红莲湖和梧桐湖的居住、研发和产业带, “多组团”指围绕红莲湖、 梧桐湖布置的多个功能组团。 鄂州市城乡总体规划 (2008-2020)对梧桐湖新区未来发展的新定位和新要求,新区在城市 功能设置和空间结构安排方面应该结合红莲
12、新城做出积极的应对。 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) 2 1.2 规划依据 1.2.1 主要法律法规、部门规章 中华人民共和国城乡规划法(2008.01) 中华人民共和国土地管理法(2004.08) 中华人民共和国环境保护法(1989.12) 中华人民共和国环境影响评价法 (2002.10) 中华人民共和国文物保护法(2002.10) 城市规划编制办法(2006.04) 其他相关法律法规、部门规章和技术规范 1.2.2 地方发展的纲领性文件 鄂州市社会经济和国民经济发展“十一五”计划 武汉城市圈空间发展规划 (20082020) 鄂州市城乡总体规划 (20082020) 梁子湖地区保
13、护与协调发展规划研究(湖北省建设厅) 国家、省、市相关的其他政策和法规文件 1.3 指导思想及规划原则 1.3.1 指导思想 1 推动城市社会经济健康发展, 把握市场经济规律, 高起点、 高标准地规划构筑新区发展蓝图, 为鄂州社会经济发展拓展战略空间。 2 坚持可持续发展的战略思想和城乡一体化建设要求,处理好整体与局部,近期与远期的发展 关系,实现新区社会、经济、环境的协调发展。 3 树立“以人为本”的规划思想,集约用地、节约资源,保护生态环境,合理确定新区空间发 展形态及城市用地格局。 1.3.2 规划原则 1 人工环境与自然环境相和谐的原则 2 历史环境与未来环境相和谐的原则 3生态优先原
14、则 4城乡协调发展原则 5可持续发展原则 1.4 规划范围 此次规划范围向北以车湾港为界,向西以武汉市江夏区区界为界,向东以长港为界,向南以月 山村为界,包括东沟镇月山、六十、鲊洲、大垅四个行政村区划部分范围,规划面积约 35.6 平方 公里。 1.5 规划期限 2009-2014 年为近期建设; 2015-2020 年为远期发展。 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) 3 第二章 发展条件分析 2.1 基地概况 (1)地理位置 地跨东经 11435东经 11437,北纬 3020北纬 3017。 (2)地形地貌 属长江中下游平原,西北为丘陵地带,中部和南部为沉积盆地,地形北高南低。 (3
15、)气候 规划区属典型的亚热带大陆性季风气候,冬冷夏热,四季分明,光照充足,雨量充沛,平均气 温 17,无霜期年平均 264 天,年平均降水量 1330 毫米,历史上年积雪最深为 0.23 米,年平均 日照时数 1810 小时,主要灾害天气有春季的“倒春寒” ,低温连雨,夏季的大暴雨和强风,盛夏初 秋季节的伏期连旱。 2.1.1 土地利用现状 规划区总用地面积 3560.1 公顷,现状地势平坦,土地资源状况良好,无不良地质灾害情况。 现状土地主要由:基本农田、一般农田、林地、园地、村镇建设用地、土地开发复垦区用地、道路 用地以及水域等构成。 表 2.1 现状土地统计表 土地利用现状构成(2008
16、) (根据土地利用规划图纸统计) 类别名称 面积(公顷) 占规划总用地比例() 规划总用地 3500.0 100 水域 98.56 2.76 耕地 基本农田 1223.43 34.96 一般农田 803.29 22.95 鱼塘 631.98 18.06 藕塘 612.12 17.49 园地 2.12 0.05 林地 38.50 1.10 城镇建设用地 90.00 2.57 现状土地开发利用的主要特点: 1 土地利用效率不高:现状的生产力水平仍停留在原始的农业生产水平,绝大多数土地仅仅作 为低效率地农业生产,土地利用效率不高。 2 土地使用类型单一,自我修复能力较弱:由于粗放型的农业生产和养殖,
17、导致现状土地存在 水土流失、土壤板结的状况,复合生态系统的形成缓慢,自我修复能力不强。 3 土地经济效益未得到体现:由于长期处于较为落后的生产水平,土地的经济价值没有得到应 有的体现。 2.1.2 水环境状况 (1)水环境构成 规划区范围内的水环境主要由门前堰、月山湖、鱼塘、藕塘以及水渠构成,各类水域情况如下 表: 表 2.2 现状水系统计表 类型 面积(ha) 比例() 藕塘 612.12 45.59 鱼塘 631.98 47.07 水渠 76.29 5.68 涉及湖面 22.27 1.66 小计: 1342.66 100.00 (2)水环境总体状况 水文情势:区域内的湖泊属于浅水型,水量、
18、水温稳定;河流沟渠属于恒定均流型,无急弯 遄流。 水环境质量:村庄滨水分布,水体镶嵌于农田之中,生活废水与固体废物、农药与肥料是主 要污染物。污染源类型属于面状无组织漫流,生产生活无处理共同排放。区域内的藕塘,鱼塘及沼 泽是区域水环境重要组成部分,由于经营管理不科学,水环境有机物的积累量大,增强了水环境热 效应。 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) 4 水环境效应:水产养殖及农业活动是区内的主要人工活动,间歇性的灌溉对水体稳定性造成 直接干扰,水产养殖和农药肥料的使用带来水体富营养化,直接改变了水体的系统结构,降低了水 体的自净能力。 水体主要污染源分布面广,污染物种类繁多,不能集中处理
19、,造成污染程度呈“局部低,整体 高”的状况。良好的水环境微状况降低了人们对于水体污染的警觉性,水环境监测与保护不足,水 环境保护缺乏政策、技术、宣传和经济支持,无法保证人群健康和社会物质财富、维持生态平衡, 水环境质量标准(包括生活饮用水卫生标准、农田灌溉水质标准、渔业水质标准、地面水环境质量 标准等)无法确定。 2.1.3 现状村落分布 现状村镇建设用地布局分散,沿河流水渠分布,主要集中在凤凰大道两侧。现有四个行政村 六十村、鲊州村、大垅村、月山村,包括自然村庄 28 个,村庄规模大小不一。 表 2.3 梧桐湖新区四村土地面积基本情况 单位:公顷 村 名 国土面积(公顷) 耕地面积 人口(人
20、) 小组数(个) 自然湾数(个) 小计 水田 旱地 合 计 4533 1352 937 415 12315 58 28 大垅村 977 238 157 81 2495 20 8 鲊州村 1616 519 416 103 3467 18 6 六十村 665 315 213 102 3069 11 11 月山村 1275 280 151 129 3284 9 3 人居环境质量评价: (1)建筑质量良莠不齐:建筑以二到三层左右砖混住宅为主,建筑质量一般。 (2)社会事业不发达:农村居民点基本停留在自然经济的原始状况,村庄规模小且分散,难 以集中配公建设施和市政设施缺乏,农业生产难以实现规模化。 (3
21、)生态环境良好:梧桐湖地区位于梁子湖风景区北岸,湖泊水体密布,气候宜人,自然植 被丰茂,动物种类繁多,人工活动强度小,生态环境得以良好的维持。 (4)民俗民风:当地民风淳朴、渔家气息浓郁、田园景观风貌良好。 2.1.4 现状道路交通状况 (1)现状道路构成 基地南面广家洲大堤河堤堤面宽 6.8 米,堤脚宽 40.7 米。河堤和基地内其他通村公路构成环 状路网,路宽 6-9 米。田间路自由发展,路面以土路为主,路面 3-5 米。 两条主干道凤凰大道和红莲大道正在建设,其中,凤凰大道红线宽 40 米;红莲大道红线宽 40 米 (2)存在的问题 1 道路等级不明确,各道路红线宽度差距大,无法对接。
22、凤凰大道和红莲大道均为城乡区域性交通干道, 级别较高, 而各村湾之间的出行道路仅仅为 2.5 米的水泥路。 2 道路不成体系,出行不便。 现状道路多为自然形成,没有统一的规划,路面宽度等级不一,非直线系数大,道路指向性不 明确,出行不便。 2.1.5 现状产业 现状产业以农业种植、水产养殖为主,工商业仍处在萌芽阶段 。 (1) 第一产业 以种植业和水产养殖业为主。主产水稻、油菜、莲藕、岗地茭头、黄花等作物,单位产量较低; 水产养殖以红尾鱼、黄鳝、河蟹、甲鱼、武昌鱼等养殖为主。 (2) 第二产业 基础较薄弱。除拥有少数家庭作坊外,无乡镇企业。 (3)第三产业 仅有为当地农民生活提供服务的零售商业
23、。 现状产业构成分析: 产业结构单一,发展拘囿。现状产业构成中一产占主导地位,粗放型的生产方式不利于能源的 有效利用和生态环境的保护,不符合建设两型社会新农村的时代形式。过于脆弱的单一产业结构难 以应对市场外力的冲击,难以使地区经济稳定增长。 梧桐湖新区总体规划(2009-2020) 5 2.2 优势 2.2.1 区位优势 (1)地理区位 宏观层面,梧桐湖新区位于“中部崛起”主战场的湖北东部地带、素有“九省通衢”的武汉市 区的近郊,交通便捷。 中观层面,梧桐湖新区位于武汉城市圈内武汉市、黄石市、黄冈市、鄂州市、咸宁市五市的中 心地带。距武汉 65 公里、黄石 60 公里、咸宁 70 公里。以武
24、汉城市圈为依托,辐射大武汉及周边 部分主要城市,具有很好的交通达性和休闲旅游服务区位。 微观层面,新区位于 “武、鄂、黄、黄”城市发展带的中心位置,距离江夏升华 7.5 公里, 距离武汉科技新城 27 公里,距离鄂州城区 12 公里。北接鄂州红莲旅游生态新城、葛化科技新城, 西临武汉光谷科技新城。 (2)交通区位 项目位于鄂东城市群的中心,是我国水运、公路、铁路、航空等综合运输网络比较密集的地区 之一,周围 30 公里半径范围内有武汉、黄石、黄冈、大冶、咸宁、鄂州六市。 铁路运输方面:从上述六市中的任何一个客货运站均可通过京九、京广、武九铁路连通全国各 地,到站距离均在一小时车程范围内。 公路
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 梧桐湖新区总体规划说明书-2020 梧桐 新区 总体规划 说明书 2020
链接地址:https://www.31doc.com/p-5024642.html