【合同范文】优秀二手房买卖合同[1].docx
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1、第 1 页 优秀二手房买卖合同1 特征码 uQFdfOmqNUXjLsNkXdeF 优秀二手房买卖合同 合同编号:_ 甲方(出卖人):_ (本人法定代表人)姓名:_ 国籍:_ (身份证护照营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 委托代理人:_ 国籍:_ 电话:_ 地址:_ 邮政编码:_ 乙方(买受人):_ (本人法定代表人)姓名:_ 国籍:_ 第 2 页 (身份证护照营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 国籍:_ 电话:_ 地址:_ 邮政编码:_ 根据国家和_省(市)法律、法规和有关规定,甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地
2、产买卖达 成如下协议: 条 房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第 _层,共_(套/间) ,房屋结构为_, 建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方 米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米) ,房 屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内 部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房 地产权证号)为_。 第二条 房屋面积的特殊约定 1、本合同条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/ 第 3 页 房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证 上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实 际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关
3、实际测定面积 (以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的_(不包括_)时,房价 款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _(包括_)时,甲乙双方同意按下 述第_种方式处理: (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利 率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调 整。 (3)_。 第三条 土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_月_ 日,至_年_月_日止。以划拨方式取 得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房
4、屋买 卖后,按照有关规定,乙方(必须无须)补办土地使用权出 第 4 页 让手续。 第四条 价格 按(总建筑面积实际建筑面积)计算,该房屋售价为 (_币)每平方米_元,总金额为(_ 币)_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_ 币)_元整,并应于本合同生效之日起_日内 将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第 _种: (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内,将该房屋的产 权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日 内,将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违
5、约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方 的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止,月利息按 第 5 页 按_计算。 2、逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。 届时,甲方有权按下述第_种约定,追究乙方的违约责 任。 (1)终止合同,乙方按累计应付款的_向甲方 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实 际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金, 合同继续履行。 (3)_。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按 本合同第六
6、条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按 已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按 _利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。 2、逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同, 第 6 页 乙方有权按下列第_种约定,追究甲方的违约责任。 (1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_向 乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时, 实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违 约金,合同继续履行。 (3)_。 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协
7、助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方 须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还 给乙方,并按已付款的_赔偿乙方损失。 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押 债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述 未清事项,由甲方承担全部责任。 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交 纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另 有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第
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