住宅工程质量通病专项治理监理实施细则(可编辑).doc
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1、住宅工程质量通病专项治理监理实施细则 住宅工程质量通病专项治理监理实施细则工程名称 福地居B区住宅楼 编制单位 XX监理公司 编制人 编制日期 二零一一年 二月 二十 日 目 录一组织措施3二管理措施3三合同管理措施4四技术措施41钢筋砼现浇楼板裂缝42墙面抹灰裂缝53外墙保温饰面层裂缝渗漏54外窗渗漏65有防水要求的房间地面渗漏76屋面渗漏 87卫生间局部等电位联接做法不规范 88电器暗配管不通管内穿线死线 99户内配电箱安装及配线不规范存在安全隐患910地漏安装不规范水封深度不深10福地居B区2住宅楼是由山东可林奇房地产开发有限公司开发的住宅小区由潍坊三建集团有限公司承建诸城市建宏监理公司
2、监理由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题通病的防治工作又牵涉设计业主监理施工等有关各方及各施工阶段解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务为保证在施工中有效的进行质量控制克服质量通病我方制定了以下措施及制度一组织措施成立质量通病防治小组小组名单如下组 长 杜梁副组长孙喜明组员藏传情杨万宝周兵防治小组的权限责任范围1质量通病防治小组的权限防治小组发现施工方未按监理方建设方批准的质量通病防治方案施工的有责令施工方限期整改的权力如没有整改或整改不到位有权进行经济处罚甚至要求返工整改2质量通病防治小组的责任尽量消除因施工原因造成的质量通病3质量通病防治小组的负责范围对施工方提报的
3、专项方案审批后按方案进行施工过程控制做到不留死角施工前做好交底各工序检验批报验做好专项检查记录二管理措施1工程开工前编制质量通病防治措施对所有监理人员进行技术培训增强监理人员的质量意识2装饰装修工程必须做到方案指路样板先行样板间 样板墙 必须经监理业主认可后方可大面积施工3建立好旁站巡视平行检验记录制度三合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作以确保工程质量通病防治措施的认真落实四技术措施1钢筋混泥土现浇楼板裂缝防治措施a现浇板的混凝土应采用中砂b混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8c严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台雨篷等悬挑现浇板的负
4、弯矩钢筋下面应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块再浇注混凝土时保证钢筋不位移d现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹e现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护养护时间不得小于7天对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天f现浇板养护时间当混凝土强度小于12MPa时不得进行后续施工当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响g支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300中间不宜大于800根据工期要求配备足够数量的模板保证按规范要求拆模h施工缝的位置和处理混凝土的浇
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