模版环境影响评价全本邳州市祥和苑小区项目环境影响报告书批前公示4.doc.doc
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1、邳州市恒润城市投资有限公司邳州市祥和苑邳州市恒润城市投资有限公司邳州市祥和苑 小区(东方耐磨材料厂地块安置房)项目小区(东方耐磨材料厂地块安置房)项目 环境影响报告书环境影响报告书 (简本)(简本) 建建设设单单位位:邳邳州州市市恒恒润润城城市市投投资资有有限限公公司司 评评价价单单位位:江江苏苏诚诚智智工工程程设设计计咨咨询询有有限限公公司司 (证证书书编编号号:国国环环评评证证乙乙字字第第 1966号号) 二二O 一一四四年年五五月月 本简本内容由江苏诚智工程设计咨询有 限公司编制,并经邳州市恒润城市投资有限 公司确认同意提供给环保主管部门作邳州市 恒润城市投资有限公司邳州市祥和苑小区 (
2、东方耐磨材料厂地块安置房)项目环境影 响评价审批受理信息公开。 邳州市恒润城市投资有限公司、江苏诚 智工程设计咨询有限公司对简本文本内容的 真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 江苏诚智工程设计咨询有限公司 1 1.建设项目概况建设项目概况 1.1 项目建设地点及相关背景项目建设地点及相关背景 邳州市恒润城市投资有限公司成立于 2009 年 3 月 19 日,注册资金 101700 万元人民币,主要从事房地产开发、房产销售。于 2014 年 1 月 27 日取得邳州市 华山南路东、奚仲路北地块的关于邳州市祥和苑小区工程项目用地预审意见 (邳国土资预201414 号),根据出让合同以及邳州市
3、规划局出具的关于祥和 苑小区(东方耐磨厂地块安置房)的初步选址意见以及规划条件,该地块用地 性质为商住用地。 邳州市恒润城市投资有限公司现拟对该地块进行房地产开发,建设邳州市祥 和苑小区(东方耐磨材料厂地块安置房)项目,项目总投资 57557.61 万元人民 币,总占地面积 78359m2(约 117.5 亩) ,总建筑面积 151818.59,其中地上建 筑面积 123647.28,地下建筑面积 28171.31。 1.2.项目工程概况项目工程概况 1.2.1 建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资 项目名称:邳州市祥和苑小区(东方耐磨材料厂地块
4、安置房)项目 项目地址:邳州市华山南路东、奚仲路北地块 项目性质:新建 项目建设单位:邳州市恒润城市投资有限公司 项目总投资额:项目总投资 57557.61 万元,其中环保投资 600 万元 1.2.2 项目建设项目建设规模及内容规模及内容 建设项目总占地面积 78359m2(约 117.5 亩) ,总建筑面积 151818.59,其 中地上建筑面积 123647.28,地下建筑面积 28171.31。本项目工程内容还包 括给排水工程、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。项目建设期为 24 个 月。 1.2.3 主要经济技术指标主要经济技术指标 本项目总建筑经济技术指标见表 1.2-1,户型
5、设计见表 1.2-2。 江苏诚智工程设计咨询有限公司 2 表表 1.2-2 建设项目建筑技术指标建设项目建筑技术指标 序号主要内容指标单位备注 1总用地面积78359m2 2总建筑面积151818.59m2 2.1计容建筑面积123647.28m2 住宅用房建筑面积107091.62m2 安置房建筑面积71703.44m2 其中 商品房建筑面积35388.18m2 配套用房建筑面积16555.66m2 物管用房面积792.24m2 社服用房面积900m2 居委会、文体活动 等 医疗卫生室用房面积440m2 普通商业用房面积11226.09m2 用于超市、便利店 等 幼儿园建筑面积2897.33
6、m29 个班,共 180 人 其中 其 中 配套公建用房面积300m2 2.2不计容建筑面积28171.31m2 地下车库面积7813.73m2 其中 地下室面积20357.58m2 3机动停车位643辆 3.1地面停车位344辆 3.2地下停车位299辆 4容积率1.58 5建筑密度18.66% 6绿地率30% 7总户数1175户 8居住总人数3760人3.2 人/户 9总投资57557.61万元 10建设期24月 表表 1.2-2 居住户型设计指标表居住户型设计指标表 面积(m2)户数(户)比例 608040635% 8010047040% 户型设计 10013029925% 1.3 建设
7、工序流程及产污环节建设工序流程及产污环节 1.3.1 施工期建设工序流程及产污环节施工期建设工序流程及产污环节 土方施工结构装修 图图 1.3-1 施工流程及产污环节图施工流程及产污环节图 噪声、固废、粉 尘、废水 粉尘、固废、 噪声 场地平整 粉尘、固废、 噪声 噪声、固废、粉 尘、废水 江苏诚智工程设计咨询有限公司 3 施工期主要污染工序:场地平整产生的粉尘、固废、噪声;施工过程中造成 的水土流失;运输车辆所排放的废气及施工过程中产生的扬尘;施工废水和施工 人员生活污水;建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾;施工机械和运输车辆产生 的噪声。 1.3.2 营运期营运期产污环节产污环节 主要污染工
8、序为: (1)废水:幼儿园食堂餐饮废水、生活污水; (2)废气:汽车废气、厨房油烟、幼儿园食堂油烟等; (3)固废:生活垃圾、餐厨垃圾、医疗固废等; (4)噪声:加压水泵、地下停车场风机等设备噪声以及汽车进出的噪声, 社会人群活动噪声及居民社会活动噪声等。 1.4 建设项目选址合理性分析建设项目选址合理性分析 1.4.1 城市规划相符性分析城市规划相符性分析 根据邳州市城市总体规划 (2011-2030) ,本项目所在地属于居住用地, 图图 1.3-1 本项目营运期流程及产污环节图本项目营运期流程及产污环节图 本项目 普通商业 况调 查、 监测 与评 价 所用房 幼儿园普通生活污水、餐饮废水、
9、生活垃 圾、餐厨垃圾、食堂油烟 生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、 居民住宅 况调 查、 监测 与评 价 所用房 生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油 烟 物管用房 况调查、 监测与 评价 所用房 生活污水、生活垃圾 卫生室 生活污水、生活垃圾、废输液针管 社服用房 生活污水、生活垃圾 江苏诚智工程设计咨询有限公司 4 另根据 2014 年 1 月邳州市国土资源局出具的关于邳州市祥和苑小区工程项目 用地预审意见国有建设用地使用权出让合同 (邳国土资预201414 号) ,本项目 地类为建设用地,根据 2014 年 1 月邳州市规划局出具的关于祥和苑小区(东 方耐磨厂地块安置房)的初步选址意
10、见 ,本项目地块用地性质为商住用地,项 目选址符合邳州市规划要求。 1.4.2 与产业政策相符性与产业政策相符性 根据产业结构调整指导目录(2013 年修正)(国家发改委 2013 第 21 号令),本项目不属于限制类第十七款第三条别墅类房地产开发项目,亦不属于 指导目录中鼓励类、淘汰类项目,属允许类项目,符合国家产业政策的要求。 1.4.3 环境可行性环境可行性 本项目地块位于邳州市华山南路东、奚仲路北地块,本项目所在地块原有 徐州东方耐磨材料厂和徐州军霞健身器材有限公司。根据调查,本地块范围内企 业均已拆除完毕,地块现为空地,除此之外,原有地块没有建设重污染工业企业, 根据本项目土壤监测结
11、果显示,该项目所在地各项指标监测值均能达到土壤环 境质量标准 (GB15618-95)中二级标准,该地块无土壤及地下水污染风险。地 块以净地形式出让,现已全部拆除,无原有污染问题。 现状监测表明,评价区域内各监测点除PM10外,SO2、NO2均可达到环境 空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求。 PM10超标的主要原因是监测 期间天气比较干燥,并且该区域施工活动比较多,大气扬尘较多,雾霾天气较多; 京杭运河各监测断面各类指标均能达到地表水环境质量标准(GB3838- 2002)中类标准;项目所在地、肉联厂地块、索家村及二庙村地下水监测点各 项指标均能达到地下水质量标准(GB/T14
12、848-93)中的III类标准;本项目 所在地场界外四周声环境现状监测结果,项目所在地声环境质量现状满足 (GB3096-2008)的相应要求,项目所在地声环境质量较好;本项目所在地土壤 各项指标监测值均能达到土壤环境质量标准 (GB15618-95)中二级标准,项 目所在地土壤环境质量较好。 本项目废水主要为生活污水和幼儿园食堂餐饮废水,项目废水经预处理后达 到邳州市城北污水处理厂接管标准,经市政截污管网排入污水处理厂处理,对地 表水影响较小。本项目餐饮烹饪加工采用管道天然气,油烟经油烟机净化后进入 江苏诚智工程设计咨询有限公司 5 楼内预留的排烟通道,由楼顶排放,地下车库设置机械排风系统,
13、排气口设置在 绿化带附近,距离居民楼较远位置。本项目对水泵房、地下停车场风机等设备, 采取隔声、减振等措施。本项目生活垃圾属于一般固废物,做到日产日清,并指 定专人进行收集、清运至附近的奚仲路垃圾中转站,再由环卫部门统一处理;项 目幼儿园食堂餐饮固废应实行分类投放、专业收集和运输,并委托具有相关处理 资质单位进行处理;医疗卫生室产生的医疗固废集中收集后交徐州市危险废物集 中处置中心处理。 综上,本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后,均可达标排放, 对周围环境影响较小 1.4.4 周围环境对本项目影响周围环境对本项目影响 根据现场勘查,本项目周围 500m 范围内无重工业企业,通过分析
14、项目周围 的奚仲路垃圾转运站、徐州市金太阳工艺品有限公司、邳州市激光全息制片厂、 邳州市制药厂等企业产生的噪声、粉尘、恶臭等污染物对本项目影响较小。在采 取有效措施后周围交通道路的交通噪声对本项目的影响较小。 1.4.5 小结小结 根据邳州市城市总体规划 (2011-2030) ,本项目所在地属于居住用地, 根据 2014 年 1 月邳州市国土资源局出具的关于邳州市祥和苑小区工程项目用 地预审意见国有建设用地使用权出让合同 (邳国土资预201414 号) ,本项目地 类为建设用地,根据 2014 年 1 月邳州市规划局出具的关于祥和苑小区(东方 耐磨厂地块安置房)的初步选址意见 ,本项目地块用
15、地性质为商住用地,本项 目用地性质符合邳州市相关规划要求。建设项目各项指标均符合邳州市规划局规 划要求。 根据邳州市城市总体规划 (2011-2030) 、 关于祥和苑小区(东方耐磨厂 地块安置房)的初步选址意见 ,本项目用地性质为商住用地,项目选址符合邳 州市相关规划要求。项目所在区域内环境空气、地表水、地下水、环境噪声环境 基本达到区域功能标准,本项目经相应污染防治措施,对周围环境影响较小。 因此,本项目选址可行。 江苏诚智工程设计咨询有限公司 6 2.建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地的环境现状项目所在地的环境现状 (1)地表水环境质量现状:从地表水监测结果可以
16、看出,京杭运河各监测 断面各类指标均能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准。 (2)地下水环境质量现状:项目所在地、肉联厂地块、索家村及二庙村地 下水监测点各项指标均能达到地下水质量标准 (GB/T14848-93)中的 III 类 标准。 (3)大气质量现状:该区域环境空气监测点除 PM10外,SO2、NO2均可达 到环境空气质量标准 (GB3095-2012)二级标准要求。 PM10超标的主要原因 是监测期间天气比较干燥,并且该区域施工活动比较多,大气扬尘较多,雾霾天 气较多。 (4)声环境质量现状:根据邳州市环境监测站对本项目所在地场界外四周 声环境现状监测结果,项目
17、所在地声环境质量现状满足(GB3096-2008)的相应 要求,项目所在地声环境质量较好。 (5)土壤环境质量现状:根据邳州市环境监测站对本项目地块区域内土壤 环境提供的现状监测数据,本项目所在地土壤各项指标监测值均能达到土壤环 境质量标准 (GB15618-95)中二级标准。 2.2 评价范围评价范围 根据拟建项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况及各环境要 素,确定评价范围,见表 2-1。 表表 2-1 评价范围评价范围 项目评价范围 大气以建设项目为中心,半径 2.5km 的范围 地表水京杭运河(邳州段)张楼断面、农科所断面、索家断面 地下水建设项目所在地周围 20km2范围 土
18、壤项目所在地块内土壤 生态景观项目所在地周围 500m 范围 噪声项目周界外 200m 的范围 江苏诚智工程设计咨询有限公司 7 附图附图 2-1 建设项目环境保护目标图(附大气、地下水监测点位)建设项目环境保护目标图(附大气、地下水监测点位) 建设项目所在地建设项目所在地 比例尺:比例尺: 保护目标:保护目标: 地下水监测点:地下水监测点: 大气监测点:大气监测点: 土壤监测点:土壤监测点: 0 250 500m 图图 例例 G1 G2 G3 D1 D2 D4 D3 S1 城东村 金安怡丽家园 时尚小区 怡园新村 黎明锦绣豪庭 金港新村 艺苑欣曲 庄场公寓 明珠小区 佳地雅居 城关社区 亚都
19、嘉园 紫丁香嘉园 恒山新寓 同济医院 恒盛嘉苑 珠江小区 金陵人家 印象珠江 嘉利佳苑 明德小区 中浙国贸家园 外贸小区 毓秀华庭 华泰佳园 锦绣公寓 R=2.5km 肉联厂地块项目 江苏诚智工程设计咨询有限公司 8 附图附图 2-2 建设项目所在地水系图建设项目所在地水系图 图图 例例 比例尺: 02 4km 邳州市恒润城市投资有限公邳州市恒润城市投资有限公 司邳州市祥和苑小区(东方司邳州市祥和苑小区(东方 耐磨厂地块安置房)项目所耐磨厂地块安置房)项目所 在地在地 农科所断面农科所断面 张楼断面张楼断面 索家庄断面索家庄断面 江苏诚智工程设计咨询有限公司 9 3.建设项目环境影响预测及拟采
20、取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目污染物产生处理及排放情况建设项目污染物产生处理及排放情况 3.1.1 施工期施工期 建设项目施工期间产生的废气、粉尘、噪声、固体废弃物、污水等对周围环 境产生影响,以施工噪声和粉尘尤为明显,对周围环境产生一定的影响。为了减 轻对周围敏感点与环境的影响,应做好以下措施: (1)施工单位必须加强施工管理,采取局部隔声降噪等措施,合理安排施 工时间,严格控制高噪音设备的施工作业时间。 (2)施工现场应实行封闭施工,施工工地周围应设置不低于 1.8m 的围栏或 屏障,以缩小施工扬尘扩散范围。采取对作业面、建筑垃圾等堆放场地
21、定期洒水 减少扬尘等措施。 (3)施工期废水不应随意直排。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水 沟等水处理设施。对施工期废水应分类收集,按其不同的性质作相应处理后,达 标排放。 (4)施工期产生的建筑垃圾应及时清运或加以利用,不能及时清运的应当 妥善堆放,并采取防溢漏、防扬尘措施。 综上所述,施工单位采取以上防护措施后,可有效降低施工过程对周围环境 敏感点的影响。施工期产生的不良环境影响将随施工期的结束随之结束。 3.1.2 营运期营运期 (1)废水 本项目废水主要为生活污水和幼儿园食堂餐饮废水,项目废水经预处理后达 到邳州市城北污水处理厂接管标准,经市政截污管网排入污水处理厂处理,对地 表水
22、影响较小。 (2)废气 本项目废气主要为居民厨房油烟、幼儿园食堂餐饮油烟、地下停车场汽车 尾气。居民厨房油烟和幼儿园食堂餐饮油烟经相应的油烟净化器处理后进入楼内 预留的排烟通道,由楼顶排放。地下车库设置机械排风系统,废气排放口设置在 绿化带附近,与住宅楼保持一定间距且不朝向居民住宅楼,车库中的 CO 废气浓 度可以达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素(GBZ2.1-2007) 江苏诚智工程设计咨询有限公司 10 工作场所空气中化学物质短时间接触容许浓度。 (3)噪声 对本项目水泵房、地下停车场风机等设备,采取隔声、减振等措施,场界噪 声可以达到社会生活环境噪声排放标准 (GB22337
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