环境影响评价全本公示江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目环境影响报告书批前公示4208.doc.doc
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1、江苏富城置业有限公司江苏富城置业有限公司 龙城国际商住小区项目龙城国际商住小区项目 环境影响报告书环境影响报告书 (简本)(简本) 建建设设单单位位:江江苏苏富富城城置置业业有有限限公公司司 评评价价单单位位:徐徐州州市市工工程程咨咨询询中中心心 (证证书书编编号号:国国环环评评证证乙乙字字第第 1966号号) 二二O 一一三三年年九九月月 本简本内容由徐州市工程咨询中心编制, 并经江苏富城置业有限公司确认同意提供给 环保主管部门作江苏富城置业有限公司龙城 国际商住小区项目环境影响评价审批受理信 息公开。 江苏富城置业有限公司、徐州市工程咨 询中心对简本文本内容的真实性、与环评文 件全本内容的
2、一致性负责。 徐州市工程咨询中心 1 1.建设项目概况建设项目概况 1.1 项目建设地点及相关背景项目建设地点及相关背景 江苏富城置业有限公司成立于 2011 年 11 月 22 日,注册资金 4000 万元,主 要从事房地产开发、房产销售。于 2012 年 4 月取得一期用地即邳州市新城区争 先路西侧地块(2012-13 号)的国有土地使用权,该地块用地性质为商业、居住 用地,该建设项目总平面图已经邳州市规委会审查通过,结合本项目的规委会会 议纪要,该土地性质及规划条件符合邳州市规划局要求。该地块占地面积 209154。 江苏富城置业有限公司现拟对该地块进行房地产开发,建设龙城国际商住小 区
3、项目,项目总投资 14.4 亿元人民币,总建筑面积 588433,其中地上总建筑 面积 475922,地下总建筑面积 112511。 1.2.项目工程概况项目工程概况 1.2.1 建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资 项目名称:龙城国际商住小区项目 项目地址:邳州市炮车镇争先路西侧,徐海路南侧,陇海大道及建秋河风景 带东侧,炮车墩集花苑小区北侧 项目性质:新建 项目建设单位:江苏富城置业有限公司 项目总投资额:14.4 亿元,其中环保投资:800 万元 1.2.2 项目建设项目建设规模及内容规模及内容 建设项目总占地面积 209154,总建筑面积
4、 588433。其中一期工程总占 地面积 91441,总建筑面积 218261;二期工程总占地面积 117713,总建 筑面积 370172。本项目工程内容还包括给排水工程、道路、景观绿化、消防 管网、弱电系统等。本项目各期工程建设进度一览如下表 1.2-1。 表表 1.2-1 本项目各期工程建设进度情况一览表本项目各期工程建设进度情况一览表 建设顺序建设期建设年限 一期建设38 个月2013 年 11 月-2016 年 12 月 二期建设53 个月2015 年 1 月-2019 年 5 月 1.2.3 主要经济技术指标主要经济技术指标 本项目总建筑经济技术指标见表 1.2-2,户型设计见表
5、1.2-3,一期工程建筑 徐州市工程咨询中心 2 技术指标见表 1.2-4,二期工程建筑技术指标见表 1.2-5。 表表 1.2-2 建设项目建筑技术指标建设项目建筑技术指标 序号项目建筑指标备注 1占地面积209154 2总建筑面积588433 2.1地上总建筑面积(计入容积率)475922 住宅用房建筑面积377591 商业用房建筑面积88615 酒店大厅2926 酒店楼 1-2 层 酒店餐饮2926 酒店楼 3-4 层 酒店客房37627 酒店楼 5-30 层 超市12012 酒店南侧 4F 连体楼 其中 其他商业用房33124 用于普通商业 配套用房建筑面积9716 社区服务中心650
6、 含居委会、联防站 物业管理用房1720 文体活动室520 幼儿园4132 卫生站510 垃圾中转站240 其中 其中 配套用房建筑面积1944 含配电室、水泵房 等 2.2地下总建筑面积112511 3建筑密度19.8 % 4容积率2.27 5绿化率41.2 % 6总户数3244 户 机动车停车数量3960 辆 地上停车位729 辆7 其中 地下停车位3231 辆 8非机动车停车数量7600 辆 9建设周期5 年 7 个月 表表 1.2-3 居住户型设计指标表居住户型设计指标表 面积(m2)户数(户)比例 8010039431.83 % 10014071657.83 % 一 期 140300
7、12810.34 % 8010060029.91% 100140120660.12% 二 期 1403002009.97% 8010099430.64% 100140192259.25% 户型设计 14030032810.11% 徐州市工程咨询中心 3 表表 1.2-4 一期工程建筑技术指标一期工程建筑技术指标 序号项目建筑指标备注 1占地面积91441 2总建筑面积218261 2.1地上总建筑面积(计入容积率)175244 住宅用房建筑面积146119 商业用房建筑面积21303 配套用房建筑面积7822 社区服务中心650 含居委会、联防站 物业管理用房1720 文体活动室520 幼儿园
8、4132 其中 其中 配套用房建筑面积800 含配电室、水泵房 等 2.2地下总建筑面积43017 3建筑密度27.8 % 4容积率1.91 5绿化率35 % 6总户数1238 户 机动车停车数量1541 辆 地上停车位383 辆7 其中 地下停车位1158 辆 8非机动车停车数量3500 辆 9建设周期3 年 2 个月 表表 1.2-5 二期工程建筑技术指标二期工程建筑技术指标 序号项目建筑指标备注 1占地面积 117713 2总建筑面积 370172 2.1地上总建筑面积(计入容积率) 300678 住宅用房建筑面积 231472 商业用房建筑面积 67312 酒店大厅 2926 酒店楼
9、1-2 层 酒店餐饮 2926 酒店楼 3-4 层 酒店客房 37627 酒店楼 5-30 层 超市 12012 酒店南侧 4F 连体楼 其中 其他商业用房 11821 用于普通商业 配套用房建筑面积 1894 卫生站 510 垃圾中转站 240 其中 其中 配套用房建筑面积 1144 含配电室、水泵房 等 2.2地下总建筑面积 69494 3建筑密度13.6 % 4容积率2.56 5绿化率46 % 徐州市工程咨询中心 4 序号项目建筑指标备注 6总户数2006 户 机动车停车数量2419 辆 地上停车位346 辆7 其中 地下停车位2073 辆 8非机动车停车数量4100 辆 9建设周期3
10、年 7 个月 1.3 建设工序流程及产污环节建设工序流程及产污环节 1.3.1 施工期建设工序流程及产污环节施工期建设工序流程及产污环节 施工期主要污染工序:场地平整产生的粉尘、固废、噪声;施工过程中造成 的水土流失;运输车辆所排放的废气及施工过程中产生的扬尘;施工废水和施工 人员生活污水;建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾;施工机械和运输车辆产生 的噪声。 1.3.2 营运期营运期产污环节产污环节 1.3.2.1 一期项目主要产污环节一期项目主要产污环节 主要污染工序为: 土方施工结构装修 图图 1.3-1 施工流程及产污环节图施工流程及产污环节图 噪声、固废、粉 尘、废水 粉尘、固废、 噪声
11、 场地平整 粉尘、固废、 噪声 噪声、固废、粉 尘、废水 一期项目 幼儿园 图图 1.3-2 一期项目营运期流程及产污环节图一期项目营运期流程及产污环节图 配套商业 生活污水、生活垃圾、社会活动噪声 餐饮固废、生活污水、社会活动噪声、食堂油烟 住宅 生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油 烟 机动车停车场 汽车废气、设备噪声 工 2.明确工作等级、评 价 围和评价标准 程 2.给出建设项目 环境可行性的评价结 论 分 工程分析 社区及物管用房生活污水、生活垃圾、社会活动噪声 徐州市工程咨询中心 5 (1)废水:居民生活污水、幼儿园生活污水、配套商业用房废水、社区及 物管用房废水等; (2)废
12、气:汽车废气、幼儿园食堂油烟、居民厨房油烟等; (3)固废:生活垃圾、幼儿园食堂餐饮固废等; (4)噪声:加压水泵、地下停车场风机等设备噪声、汽车进出的噪声,社 会活动噪声等。 1.3.2.2 二期项目主要产污环节二期项目主要产污环节 主要污染工序为: (1)废水:居民生活污水、卫生站废水、配套商业用房废水等; (2)废气:汽车废气、居民厨房油烟、垃圾中转站恶臭等; (3)固废:生活垃圾、废输液针管等; (4)噪声:加压水泵、地下停车场风机等设备噪声、垃圾装卸过程产生的噪声、 汽车进出的噪声,社会活动噪声等。 1.3.2.3 酒店主要产污环节酒店主要产污环节 二期除酒店 以外项目 配套商业生活
13、污水、生活垃圾、社会活动噪 声 住宅 生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油烟 机动车停车场 汽车废气、设备噪 声 工 2.明确工作等级、 评价 围和评价标准 程 2.给出建设项 目环境可行性的评 价结论 分 工程分析 垃圾中转站 卫生站 恶臭、生活垃圾、噪声 工 2.明确工作等级、评价 围和评价标准 程 2.给出建设项目环 境可行性的评价结论 分 工程分析 生活污水、生活垃圾、废输液针管 图图 1.3-3 二期项目营运期流程及产污环节图二期项目营运期流程及产污环节图 厨房油烟、餐饮废水、餐饮固废 酒店 餐饮 客房 工作人员 生活污水、生活垃圾 生活污水、生活垃圾 徐州市工程咨询中心 6 主
14、要污染工序为: (1)废水:客房顾客和工作人员生活污水、酒店餐饮废水等; (2)废气:酒店厨房油烟等; (3)固废:客房顾客和工作人员生活垃圾、酒店餐饮固废等; (4)噪声:加压水泵、电梯等设备噪声以及汽车进出的噪声,社会活动噪声等。 1.4 建设项目选址合理性分析建设项目选址合理性分析 1.4.1 城市规划相符性分析城市规划相符性分析 根据邳州市城市总体规划(2011-2030 年)中本项目所在地用地性质为 工业用地,邳州市规划局建设用地规划设计要点(邳)规地设(2012-08) 号文件中本项目一期地块用地性质为商住用地,根据关于规委会第二十一次审 查工作的会议纪要(邳规委20132 号)以
15、及邳州市规划局 2013 年 8 月 7 日出 具“本方案审查图”中“本方案已经市规委会审查通过,符合规划要求”,本项 目选址符合邳州市规划局规划要求。建设项目各项指标均符合邳州市规划局的规 划要求。 1.4.2 与产业政策相符性与产业政策相符性 根据产业结构调整指导目录(2011 年本) (国家发改委 2011 第 9 号令) , 本项目不属于指导目录中鼓励类、限制类、淘汰类项目,属允许类项目。 1.4.3 环境可行性环境可行性 本项目地块原场地主要为居民住宅区以及田地。根据调查,本项目地块东北 角原有一小型汽车修理厂,该厂未设置喷漆,仅为补胎等简单汽车修理工作,除 此之外,原有地块没有建设
16、重污染工业企业,无土壤及地下水污染风险。且地块 内原有居民住宅建筑由市政统一拆除,以净地形式出让,不存在拆迁补偿问题和 原有污染问题。 现状监测表明,该区域环境空气监测点 SO2、NO2、PM10、甲醛等均不超标, 均能达到相应的环境质量标准值,区域环境空气质量较好,除了炮车镇污水处理 厂尾水排入建秋河上游 500m 的 DO、CODcr和 BOD5略超标外,炮车镇污水处 图图 1.3-4 酒店营运期流程及产污环节图酒店营运期流程及产污环节图 徐州市工程咨询中心 7 理厂尾水排入建秋河上游 500m、下游 500m 和下游 1 公里断面其他各类指标均 能达到地表水环境质量标准 (GB3838-
17、2002)中类标准。超标原因主要为 邳州市上游管网铺设尚未完善,造成污水未经及时处理达标排入河体;项目所在 地、后宝车、张村地下水监测点各项指标均能达到地下水质量标准 (GB/T14848-93)中的类标准;本项目所在地场界外四周声环境现状监测结 果,项目所在地声环境质量现状满足(GB3096-2008)的相应要求,项目所在地 声环境质量较好。 本项目废水主要为生活污水和餐饮废水,项目废水经预处理后达到邳州市炮 车镇污水处理厂接管标准,经市政截污管网排入污水处理厂处理,对地表水影响 较小;本项目餐饮烹饪加工采用管道天然气,油烟经油烟机净化后进入楼内预留 的排烟通道,由楼顶排放,地下车库设置机械
18、排风系统,排气口设置在绿化带附 近,距离居民楼较远位置,对本项目水泵房、地下停车场风机等设备,采取隔声、 减振等措施;本项目生活垃圾属于一般固废物,做到日产日清,并指定专人进行 收集、清运,由环卫部门统一送至垃圾填埋场处理。 综上,本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后,均可达标排放, 对周围环境影响较小 1.4.4 周围环境对本项目影响周围环境对本项目影响 根据现场勘查,本项目周围 500m 范围内无重工业企业,通过分析项目周围 的徐州中集木业有限公司、徐州森洋木业有限公司、三仪生命科学产业园、江苏 鸿祥胶合板有限公司、邳州力达合成材料有限公司、三阳环保工程公司、徐州葆 月有限公司、
19、徐州美迪胶合板有限公司、万千农牧科技有限公司、东城酒店各企 业产生的甲醛、粉尘等污染物对本项目影响较小。在采取有效措施后周围交通道 路的交通噪声对本项目的影响较小。 1.4.5 小结小结 根据邳州市城市总体规划 (2011-2030) 、 邳州市规划局建设用地规划设 计要点 (邳)规地设(2012-08)号,结合规委会会议纪要及规委会对本项目方 案审查图意见,项目选址符合邳州市相关规划要求。项目所在区域内环境空气、 地表水、地下水、环境噪声环境基本达到区域功能标准,本项目经相应污染防治 措施,对周围环境影响较小。 徐州市工程咨询中心 8 因此,本项目选址可行。 2.建设项目周围环境现状建设项目
20、周围环境现状 2.1 项目所在地的环境现状项目所在地的环境现状 (1)地表水环境质量现状:从地表水监测结果可以看出,除了炮车镇污水 处理厂尾水排入建秋河上游 500m 的 DO、CODcr和 BOD5略超标外,炮车镇污 水处理厂尾水排入建秋河上游 500m、下游 500m 和下游 1 公里断面其他各类指 标均能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类标准。超标原因主 要为邳州市上游管网铺设尚未完善,造成污水未经及时处理达标排入河体。 (2)地下水环境质量现状:项目所在地(老堰头) 、炮车镇、张村地下水监 测点各项指标均能达到地下水质量标准 (GB/T14848-93)中的类标准。
21、(3)大气质量现状:该区域环境空气监测点 SO2、NO2、PM10、甲醛等均 不超标,均能达到相应的环境质量标准值,区域环境空气质量较好。 (4)声环境质量现状:根据邳州市环境监测站对本项目所在地场界外四周 声环境现状监测结果,项目所在地声环境质量现状满足(GB3096-2008)的相应 要求,项目所在地声环境质量较好。 2.2 评价范围评价范围 根据拟建项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况及各环境要 素,确定评价范围,见表 2-1。 表表 2-1 评价范围评价范围 项目评价范围 大气以建设项目为中心,半径 2.5km 的范围 地表水建秋河、京杭运河(邳州段) 地下水建设项目所在地周
22、围 20km2范围 生态项目所在地周围 500m 范围 噪声项目周界外 200m 的范围 徐州市工程咨询中心 9 附图附图 2-1 建设项目环境保护目标图(附大气、地下水监测点位)建设项目环境保护目标图(附大气、地下水监测点位) R=2.5kmR=2.5km 比例尺:比例尺: 保护目标:保护目标: 地下水监测地下水监测 点:点: 大气监测点:大气监测点: 500 m 0 图图 例例 河河湾湾村村 张张村村 小小庄庄场场 蔡蔡庄庄 赵赵坝坝村村 炮炮车车农农场场一一组组 墩集墩集 曹场曹场 吴场吴场 杨杨庄庄 桃桃园园村村 蒋蒋庄庄村村 后后炮炮车车 周营周营 前徐家前徐家 炮车镇炮车镇 邳州市
23、人民政邳州市人民政 府府 邳州市炮车三邳州市炮车三 中中 江苏富城置业有限公江苏富城置业有限公 司龙城国际商住小区司龙城国际商住小区 项目所在地项目所在地 炮车墩集炮车墩集 花苑小区花苑小区 炮车农场二炮车农场二 组组 徐州市工程咨询中心 10 附图附图 2-2 建设项目所在地水系图建设项目所在地水系图 图图 例例 比例尺: 02 4km 江苏富城置业有限公司龙江苏富城置业有限公司龙 城国际商住小区项目所在城国际商住小区项目所在 地地 下游下游 1km 断断 面面 下游下游 500m 断断 面面 上游上游 500m 断断 面面 徐州市工程咨询中心 11 3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措
24、施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目污染物产生处理及排放情况建设项目污染物产生处理及排放情况 3.1.1 施工期施工期 建设项目施工期间产生的废气、粉尘、噪声、固体废弃物、污水等对周围环 境产生影响,以施工噪声和粉尘尤为明显,对周围环境产生一定的影响。为了减 轻对周围敏感点与环境的影响,应做好以下措施: (1)施工单位必须加强施工管理,采取局部隔声降噪等措施,合理安排施 工时间,严格控制高噪音设备的施工作业时间。 (2)施工现场应实行封闭施工,施工工地周围应设置不低于 1.8m 的围栏或 屏障,以缩小施工扬尘扩散范围。采取对作业面、建筑垃圾等堆放场地定期洒水
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