环境影响评价全本公示博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花1号地块三期A2-A4、A5-2和A5-3地块)1332.doc.doc
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1、云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 I 云南博晖房地产开发有限公司云南博晖房地产开发有限公司 博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡 雨花雨花 1 1 号地块三期号地块三期 A2-A4A2-A4、A5-2A5-2 和和 A5-3A5-3 地地 块)块) 环境影响报告书环境影响报告书 (报批稿)(报批稿) 建设单位:云南博晖房地产开发有限公司建设单位:云南博晖房地产开发有限公司 评价单位:河南源通环保工程有限公司评价单位:河南源通环保工程有限公司 二零一五年
2、六月二零一五年六月 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 II 目 录 前前 言言 1 1 1 1 总论总论 3 3 1.1 编制依据 .3 1.1.1 国家相关法律法规 .3 1.1.2 地方环境保护法律、法规和有关文件 .4 1.1.3 技术规范和技术导则 .5 1.1.4 项目相关材料 .6 1.2 评价目的 .6 1.3 评价原则 .7 1.4 评价标准 .7 1.5.1 环境质量标准 .7 1.5.2.排放标准 .9 1.5 评价等级、范围及评价时段 11 1.5.1 评价等级及范
3、围 11 1.5.2 评价时段 13 1.6 评价重点、评价因子 13 1.6.1 评价重点 13 1.6.2 环境影响因子识别及评价因子筛选 13 1.7 环境保护目标.15 1.8 评价方法和工作程序 15 1.8.1 评价方法 15 1.8.2 评价工作程序 15 2 2 建设项目概况建设项目概况 1717 2.1 建设项目基本情况 17 2.2 项目建设内容及规模 17 2.2.1 项目总体建设情况 .17 2.2.2 分地块建设内容及规模 .18 2.2.3 主体工程 26 2.2.4 配套工程 28 2.2.5 公用工程 30 2.2.6 环保工程 34 2.3 总平面布置及周围道
4、路情况 35 2.4 绿化景观 35 2.5 工程进度计划.35 2.6 主要技术经济指标.36 3 3 工程分析工程分析 3939 3.1 项目人员安排 39 3.2 施工时序及主要工作内容 39 3.3 施工组织安排 39 3.4 施工期污染物的产生及排放情况.41 3.4.1 施工期主要环境影响因素 41 3.4.2 施工期废水的产生及排放情况 42 3.4.3 施工期废气的产生及排放情况 44 3.4.4 施工噪声的产生及排放情况 45 3.4.5 施工期固体废物的产生及排放情况 45 3.4.6 施工期生态环境影响因素 49 3.5 运营期污染物的产生及排放情况.51 3.5.1 运
5、营期主要环境影响因素 52 3.5.2 废水的产生及排放情况 52 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 III 3.5.3 大气污染物的产生及排放情况 67 3.5.4 噪声的产生及排放情况 70 3.5.5 固体废弃物的产生及排放情况 71 3.6 污染物排放情况汇总 73 3.5 工程分析小结 75 4 4 建设项目周围环境概况建设项目周围环境概况7676 4.1 自然环境现状 76 4.1.1 地理位置 76 4.1.2 地形、地质地貌 76 4.1.3 气象 77 4.1.4 水系
6、 78 4.1.5 土壤及植被 80 4.1.6 自然资源 81 4.2 社会环境概况 81 4.2.1 行政区划及人口分布 81 4.2.2 社会经济状况 82 4.2.2 教育文化 82 4.2.3 城市建设 83 4.2.4 文物保护 84 4.3 环境质量现状 84 4.3.1 环境空气质量现状 84 4.3.2 地表水环境质量现状 86 4.3.3 声环境质量现状 86 4.4 生态环境现状 88 4.4.1 土地利用现状 88 4.4.2 植被现状 89 4.4.3 动物资源 90 5 5 施工期环境影响评价施工期环境影响评价 9191 5.1 已建施工营地回顾性环境影响分析 91
7、 5.2 三场布设分析.91 5.2.1 施工场地布置合理性分析 92 5.3 施工期影响分析与评价.92 5.3.1 大气环境影响分析与评价 92 5.3.2 地表水环境影响分析与评价 96 5.3.3 地下水环境影响分析与评价 .100 5.3.4 声环境影响分析与评价 .101 5.3.5 固体废物环境影响分析与评价 .107 5.3.6 生态环境影响分析与评价 .109 5.3.7 施工期间对“缪家营关圣宫”文物的影响分析 .111 5.3.8 总结 .113 6 6 运营期环境影响评价运营期环境影响评价 114114 6.1 环境空气影响分析114 6.1.1 汽车尾气影响分析 .1
8、14 6.1.2 餐饮油烟 .115 6.1.3 异味影响分析 .115 6.1.4 备用发电机废气 .116 6.2 水环境影响分析与评价 .116 6.2.1 项目污水排放特征及排水方案 .116 6.2.2 地表水环境影响分析 .117 6.2.3 项目雨水收集 .120 6.2.5 运行期水环境影响评价结论 .121 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 IV 6.3 声环境影响分析与预测121 6.3.1 商铺及人群活动噪声 .122 6.3.2 幼儿园广播噪声 .122 6.3.
9、3 交通噪声 .122 6.3.4 设备噪声 .122 6.4 固体废弃物环境影响分析与评价 .123 6.4.1 生活垃圾 .123 6.4.2 中水处理站污泥、化粪池浮渣及底泥 .124 6.4.3 隔油池废油及泔水 .124 6.4.4 医疗废物 .124 6.5 生态影响分析124 6.6 商业影响分析125 6.6.1 餐饮业引入限制要求 .125 6.6.2 娱乐业引入限制要求 .125 6.6.3 商业引入限制要求 .125 6.7 高楼风影响分析与评价 .126 6.7.1 建筑附近的涡流成因分析 .126 6.7.2 高大建筑高风速区分布 .127 6.7.3 “高楼风”对环
10、境的危害 .127 6.7.4 项目区高楼风环境影响分析 .127 6.8 光污染影响分析 .128 6.9 日照影响分析 .129 6.10 外环境对本项目的环境影响分析与评价 130 6.10.1 外部交通噪声对本项目的影响 130 6.10.2 汽车尾气对项目的影响 133 6.10.3 周围生产企业对项目的影响分析 133 7 7 社会环境影响分析与评价社会环境影响分析与评价 134134 7.1 征地与拆迁 .134 7.2 施工期对人群影响 .134 7.3 区域基础设施影响 .134 7.3.1 交通 .134 7.3.2 公共设施 .134 7.4 项目建设的正面意义 .134
11、 8 8 项目选址合理性分析与平面布局合理性分析项目选址合理性分析与平面布局合理性分析136136 8.1 产业政策符合性分析 .136 8.2 与相关规划相符性分析 .136 8.2.1 与呈贡县城总体规划修编(2003 年2020 年)符合性分析 136 8.2.2 与呈贡新区雨花片区控制性详细规划的相符性分析 .138 8.2.3 与云南省滇池保护条例符合性分析 .139 8.2.4 昆明市河道管理条例符合性分析 .141 8.2.5 与昆明市人民政府关于加强“一湖两江”流域水环境保护工作的若干规定符合性分析 .142 8.2.6 与昆明市城乡规划的相符性分析 .144 8.3 环境影响
12、可控性分析 .144 8.3.1 水环境 .144 8.3.2 环境空气 .144 8.3.3 声环境 .144 8.3.4 运营期固体废物 .145 8.4 布局合理性分析145 8.4.1 布局情况 145 8.4.2 布局合理性分析 146 8.5 选址合理性分析147 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 V 9 9 总量控制总量控制 148148 1010 污染防治对策措施污染防治对策措施 149149 10.1 施工期污染防治对策措施及建议 149 10.1.1 废气污染防治措施
13、 149 10.1.2 废水污染防治措施 150 10.1.3 噪声污染防治措施 151 10.1.4 固体废弃物污染的防治措施 152 10.1.5 生态治理措施 153 10.2 运营期污染防治对策措施及建议 153 10.2.1 废气污染防治措施 153 10.2.2 水污染防治措施 154 10.2.3 噪声污染的防治措施 154 10.2.4 固体废弃物的防治措施 155 10.2.5 其它环保措施 155 10.2.6 建议 160 1111 环境管理、环境监理与环境监测环境管理、环境监理与环境监测 162162 11.1 目的和意义 162 11.2 环境管理 162 11.2.
14、1 环保管理机构和职责 162 11.2.2 环境管理机构 162 11.2.3 环境管理人员职责 163 11.2.4 项目建设施工期的环境管理 163 11.2.5 运营期的环境管理 163 11.3 环境监理 164 11.3.1 环境监理范围 164 11.3.2 环境监理一般程序 164 11.3.3 环境监理内容 165 11.3.4 环境监理技术要点 166 11.4 环境监测 167 11.4.1 环境监测计划 167 11.4.2 监测单位 168 11.4.3 资料审核及上报 168 11.5 项目竣工环境保护验收.168 1212 环境经济损益分析环境经济损益分析 170
15、170 12.1 投资估算及资金筹措 170 12.2 环保投资估算 170 12.3 经济损益分析 171 12.3.1 经济效益 171 12.3.2 社会效益 171 12.3.3 环境效益 172 12.4 小结 172 1313 公众参与公众参与174174 13.1 公众参与的目的和意义 174 13.2 调查原则 174 13.3 调查方式与内容 174 13.4 调查范围 175 13.5 公众参与调查说明 175 13.6 调查结果 175 13.6.1 个人调查结果的基本情况 175 13.6.2 团体调查情况 176 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项
16、目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 VI 13.7 调查结果分析评价 177 13.7.1 个人调查表结果分析评价 177 13.7.2 团体问卷评价 178 13.7.3 公告 179 13.8 结论与建议 181 1414 结论结论 182182 14.1 产业政策分析结论 182 14.2 规划及选址符合性分析结论 182 14.3 环境质量现状分析结论 182 14.4 环境影响分析结论 184 14.4.1 施工期环境影响分析结论 184 14.4.2 运营期环境影响分析结论 185 14.5 总量控制 187 14.6 环境经济损
17、益分析结论 187 14.7 公众参与结论 187 14.8 总结论 188 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 VII 附件:附件: 1、委托书; 2、项目开展前期工作的函; 3、命名批复; 4、标准确认函; 5、呈贡区环保局关于项目标准确认函的复函; 6、排水意见; 7、国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件【2012】0422; 8、弃渣证明; 9、呈贡新区建设指挥部关于明确繆家营关圣宫保护范围的函的回复; 10、监测报告; 11、国有土地使用权出让合同; 12、项目水土保持可行性研
18、究报告书批复 13、公众代表名单; 14、信息公示样卷; 15、问卷调查样卷; 附图:附图: 1、评价范围图; 2、周围环境及监测点布点图; 3、周边关心点示意图 4、地理位置图; 5、总平面布置图; 6、水系图; 7、水保措施图; 8、日照分析图; 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 1 前前 言言 云南博晖房地产开发有限公司“博晖商业中心,博晖雅苑建设项目”位于昆明呈 贡雨花片区大学城内、呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块内,临近校 园核心地段,北临宁远
19、街,隔宁远街与缪家营社区仅一路之隔;南临朗溪街,约 70m 为捞鱼河公园,隔捞鱼河公园约 250m 为昆明理工大学呈贡校区;西临致远路,隔路约 35m 为昆明理工大学呈贡校区;东临梁王路,隔路为空地,其地理坐标东经 102 5147,北纬 245114。雨花 1 号地块的用地均通过土地招牌挂获得,云南博 晖房地产开发有限公司仅拍得雨花 1 号地块三期 A2-A5 地块,而雨花 1 号地块的一期、 二期的土地均由其他开发商进行开发建设,本项目与雨花 1 号地块的一期、二期无依 托关系。 根据国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件(2012)0422 号,本项目涉 及 A2、A3、A4、A5-2
20、和 A5-3 地块,其中 A2 地块用地面积为 21187.57m2,属于 B1- 商业设施用地;A3 地块用地面积为 24352m2,属于 R2-二类居住用地;A4 地块用地面 积为 49838.45m2,属于 R2-二类居住用地;A5 地块总用地面积为 134558.85m2,属于 R2-二类居住用地,A5 地块按 3 个标段建设,其中 A5-1 地块用地面积为 60736.42m2, 拟作为雨花片区 1 号地块城市棚户区改造项目进行单独申报和办理相关手续,不在本 次环评内容中,A5-2 和 A5-3 地块用地面积为 73822.43m2。本次环评评价的主体为 A2、A3、A4、A5-2
21、和 A5-3 地块,项目主体建设包括商业中心、商品住房及配套用房, 用地性质分别为 B1-商业设施用地和 R2-二类居住用地,符合呈贡新区雨花片区控制 性详细规划对本项目所处区域的规划。 本项目于 2014 年 2 月 10 日取得昆明市呈贡区发展和改革局文件(呈发改复 【2014】2 号)关于同意云南博晖房地产开发有限公司雨花一号地块三期(A2-A5 地块) 建设项目开展前期工作的函(“雨花一号地块三期”为一个大地块的名称,A2-A5 地 块为其中四个地块),A2 地块为商业性质,经昆明市民政局昆民地【2014】24 号命名 为博晖商业中心,A3、A4、A5 为住宅性质,经昆明市民政局昆民地
22、【2014】25 号命 名为博晖雅苑,见附件。其中 A5-1 地块拟作为雨花片区 1 号地块城市棚户区改造项目 进行单独申报和办理相关手续,本次环评内容只包含 A2、A3、A4、A5-2 和 A5-3。 建设单位于 2014 年 5 月委托深圳市物业国际建筑设计有限公司编制本项目可研; 云南博晖房地产开发有限公司博晖商业中心、博晖雅苑建设项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响报告书 2 2014 年 5 月委托昆明理工大学科技产业经营管理有限公司编制本项目的水土保持方案 初步设计报告书。 本项目建筑由商业楼、住宅和幼儿园组成。项目总用地面积 1692
23、00.45m2(253.8 亩)。由地块 A2(31.8 亩)、A3(36.5 亩)、A4(74.8 亩)、A5-2 和 A5-3(110.7 亩)组成,总建筑面积 692969.68m2,地上建筑面积 463047.62m2,地下建筑面积 229922.06m2。A3 与 A4 地块之间规划有一条宽 12m 市政道路,长约 230m,A2、A3、A4、与 A5 地块之间规划有一条宽 15m 市政道路,长约 430m,该道 路建设属市政设施工程,均为城市支路,本项目建设不包括道路代建。项目总建设周 期为 30 个月。项目总投资 286631.02 万元。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设
24、项目环境保护管理条例、 云南省建设项目环境保护管理规定等相关规定,建设项目应开展环境影响评价工 作。按照建设项目环境影响评价分类管理名录(2008 年国家环境保护部令第 2 号) ,建筑面积 10 万 m2的房地产项目应编制环境影响报告书。受云南博晖房地产开发有 限公司(以下简称建设方)委托,河南源通环保工程有限公司(以下简称环评单位) 承担该建设项目的环境影响评价工作,编制云南博晖房地产开发有限公司博晖商业 中心、博晖雅苑项目(呈贡雨花 1 号地块三期 A2-A4、A5-2 和 A5-3 地块)环境影响 报告书。接受委托后,环评单位在进行现场踏勘和资料收集,并委托云南森雅环保 科技有限公司对
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