环境影响评价报告全本公示滁州碧桂园房地产开发有限公司碧桂园二期G区工程项目(首期)环评受理公示555.pdf.pdf
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1、 建设项目环境影响报告表 项目名称: 碧桂园二期G区工程项目(首期) 建设单位: 滁州碧桂园房地产开发有限公司 编制日期:2015 年 6 月 环境保护部制 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 碧桂园二期 G 区工程项目(首期) 建设单位 滁州碧桂园房地产开发有限公司 法人代表 杨文杰 联系人 房洋 通讯地址 滁州市南谯区乌衣镇滁宁路与红星路交叉口东北侧 联系电话 15151860316 传真 / 邮编 239000 建设地点 滁州市南谯区乌衣镇滁宁路与红星路交叉口东北侧地块 立项审批部门 滁州市南谯区发展和改革 委员会 批准文号 滁南发改备案20158 号 建设性质 新建 行业类别
2、及代码 K7210房地产开发经营 占地面积 76413m2 绿化面积 约 27000m2 总投资(万元) 40000 环保投资 (万元) 240 环保投资占总 投资比例 0.6% 评价经费 / 预期投产日期2016 年 6 月 工程内容及规模:工程内容及规模: 1、项目概况、项目概况 滁州市有着雄厚的发展背景和经济实力,其位于泛长三角合作核心区、“南京都市 圈”核心层、是国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第一站。 滁州碧桂园房地产开发有限公司依托滁州市的经济快速发展,凭借自身良好的区 位环境和资源优势,拟投资 40000 万元在滁州市南谯区乌衣镇滁宁路与红星路交叉口 东北侧地块建设“碧桂园
3、二期 G 区工程项目”。项目规划地面积 76413m2,以住宅、商 业、社区用房以及辅助配套设施为主要建设内容,项目总建筑面积 152826m2。项目分 两期进行,首期总建筑面积 111451.66m2。其中住宅建筑面积 92285.54m2,商业建筑面 积 3448.74m2,物业管理用房 160m2,社区建筑面积 310m2,架空层建筑面积 39.25m2, 架空车库建筑面积 9916.74m2,地下建筑面积 6600m2。项目建筑密度为 27.5,容积 率为 1.35,绿地率为 35,建成之后总户数为 646 户,总居住人口预计为 2067 人。 为进一步做好该项目的环境保护工作, 科学
4、客观地评价项目运营对周围环境的影响, 依据中华人民共和国环境影响评价法和国务院(1998)第 253 号令建设项目环境 保护管理条例 的有关规定, 建设单位于 2015 年 6 月委托江苏绿源工程设计研究有限公 司(国环评证乙字第 1951 号)承担项目环境影响评价报告表编制工作。我公司在现场踏 勘和资料收集的基础上,根据环评技术导则及相关文件,并征求了当地环保行政主管部 1 门的意见,编制了该项目的环境影响报告表,报请环保主管部门审批,以期为项目实施 和环境管理提供科学依据。 项目地理位置详见附图 1。 2、建设内容及规模、建设内容及规模 项目主要建设内容及经济技术指标分别见表 1、表 2。
5、 表表 1 项目主要建设内容一览表项目主要建设内容一览表 序号序号 类别类别 工程内容工程内容 工程规模工程规模 住宅 项目住宅 92285.54m2,分为高层及低层住宅,高层为 15 栋,编号为 1#15#,其中 12#为 6F、3#、4#、6#、 7#、911#、13#、14#为 11F、5#、8#为 8F、12#为 7F、 15#为 22F,位于项目区南部及西部;低层住宅编号为 16#47#,位于项目北部。 商业用房 商业 3448.74m2,位于项目区南侧和东侧,分别位于 1# 底层及 24#、9#、10#底层及连体建筑 社区管理用房 位于 10#楼底层,建筑面积为 310m2 1 主
6、体工程 物业用房 位于 5#楼底层,建筑面积为 160m2 配电房 设置 4 个配电房,1 个位于 13#楼地下室,1 个位于 2# 架空车库内,2 个位于 1#车库内,变压器安装容量约 5000kVA 加压水泵房 加压水泵房设置 1 个,位于 7#南侧地下室内的备用房 内。 架空层停车库 项目设置 3 个架空层车库,分别位于 4#楼北侧、5#楼 及 6#楼北侧,13#楼南侧 2 辅助工程 公共厕所 50m2,位于 10#楼地城 油烟处理装置 各住户自行安装; 商业区设置的餐饮企业按照统一规定 设置油烟管道,油烟排放口设置在西侧,远离本项目住 宅区 垃圾收集 布置数个,主要为垃圾桶,日产日清
7、3 环保工程 污水处理 污水管网铺设,化粪池(不小于 500m3) ,商业区若设 置餐饮业必须建设符合污水处理要求的隔油池 供水 市政自来水管网,来自滁宁路,供水量为 525.6m3/d 供电 市政供电管网, 引两路 10kV 电源入小区 10kV 开关房, 以开关房为中心采用放射的方式向各 10/0.4kV 配电房 供电。再由各 10/0.4kV 配电房配电至各建筑单体。 电信及通讯系统依托当地通讯设施 消防 设置完善的消防设施 4 公用工程 通风 设置建筑机械排风系统 5 景观工程 绿化 绿化率达 35% 2 表表 2 项目主要经济技术指标一览表项目主要经济技术指标一览表 序号序号 类别类
8、别 单位单位 指标指标 备注备注 1 规划用地面积 m2 76413.05 约 115.05 亩 2 总建筑面积 m2 111451.66 / 地上建筑面积 m2 106233.27 100% 住宅建筑面积 m2 92285.54 86.88% 商业建筑面积 m2 3448.74 3.25% 物业建筑面积 m2 223.00 0.21% 社区建筑面积 m2 310.00 0.29% 架空层建筑面积 m2 39.25 0.04% 其 中 架空车库建筑面积 m2 9916.74 9.34% 其中 地下建筑面积 m2 6600.00 / 4 计容积建筑面积 m2 102782.85 / 5 容积率
9、1.35 2.0 6 户数 户 646 / 高层户数 户 574 其中 底层户数 户 72 7 总人数 人 2067 8 建筑密度 % 27.50 30% 9 绿地率 % 35.0 35% 3、项目平面布置及周边关系、项目平面布置及周边关系 平面布置:平面布置:根据项目规划,项目主要设置高层住宅(622F) 、低层住宅(3F) 、商 业、物业服务、社区服务用房等构筑物。高层住宅(其中 12#为 6F、3#、4#、6#、7#、 911#、13#、14#为 11F、5#、8#为 8F、12#为 7F、15#为 22F)位于项目区南部及西部; 低层住宅主要为 3F 构筑物,设置在项目区北侧;商业用房
10、位于项目南侧和东侧属于连 体建筑,分别位于 1#底层及 24#、9#、10#底层及连体建筑;社区管理用房位于 10# 楼底层,物业用房位于 5#楼底层,1#架空车库位于 4#楼与 9#楼之间,2#架空车库位于 5#楼与 8#楼之间,2#架空车库位于 13#楼南侧;地下水泵房位于 12#楼北侧;公厕位于 10#楼底层。项目区各单元及沿道路两侧设置垃圾收集点。项目区总平面布置图见附图 2。 周边关系:周边关系:本项目位于滁州市南谯区乌衣镇滁宁路与红星路交叉口东北侧,项目 用地东侧为红星路,路对面为空地及荒地;南侧为滁宁路,路对面为碧桂园 B 区;西 侧为碧桂园 E 区;北侧为空地。项目周边关系详见
11、附图 3。 4、公用工程、公用工程 3 (1)给排水 给水:项目用水主要是居民生活用水、商业用房用水、配套用房以及不可预见用 水。总用水量为 191837m3/a。用水从滁宁路市政供水主干管引入项目区。在项目内形 成环状、枝状管网,以提高供水可靠性。 排水:实行“雨污分流”制。本项目雨水集中收集后接入市政雨水管网。项目的废 水排放量为 141641.9m3/a, 商业区商业用房及配套用房废水经隔油池处理后和生活污水 一起经化粪池处理后达污水综合排放标准 (GB8978-1996)表 4 中三级标准,其中 氨氮执行污水排入城镇下水道水质标准 (CJ343-2010)中相关标准后排入滁宁路市政 污
12、水管网。 (2) 消防 项目区南侧和东侧设通往城市道路的出口, 西侧设置6.5m宽的园林路兼消防通道。 项目内环道路宽 5.5m,高层建筑周边道路及消防登高面均保证消防要求。 (3)电力 小区变配电房布置按低压电缆供电半径:低多层住宅不大于 250m,高层住宅按 不大于 200 米的原则布置,如果超出供电半径按电压损失适当加大供电电缆截面积。 本区共设 4 个 10/0.4KV 变配电房。引两路 10kV 电源入本地块内 10kV 开关房,以开 关房为中心采用放射的方式向各 10/0.4kV 配电房供电。再由各 10/0.4kV 配电房配电至 各建筑单体。项目变压器安装容量约 5000kVA。
13、 (4)供气 使用管道天然气,用气由滁州市供气管网供给。 (5) 绿化 项目建设的同时采取绿化措施,总绿化面积不少于 27000m2。 (6)环保 废气治理:配套油烟净化器、排烟管道、排风机。 污水治理:配套建设隔油+化粪池对生活污水进行处理。 噪声治理:噪声设备采用减振、隔声措施。 固废处置:建设固废收集设施,满足本项目要求。 5、产业政策分析、产业政策分析 根据产业结构调整指导目录 2011 年本(2013 年修正) 本项目不属于其限制类和 淘汰类项目, 属一般允许类。 项目已取得滁州市南谯区发展和改革委员会的备案文件 (滁 4 南发改备案20158 号,详见附件) 。 因此,建设项目符合
14、国家和地方产业政策。 6、规划选址合理性分析、规划选址合理性分析 本项目位于滁州市南谯区乌衣镇滁宁路与红星路交叉口东北侧地块,根据建单位 提供的国有建设用地使用权出让合同、规划设计条件通知书(详见附件)可知,项目 用地为一类、二类居住用地,项目所开发的类型为居住及商业服务,符合用地规划。 根据滁州市乌衣(南谯新区)总体规划(2010-2030)可知,本项目用地为居住用 地,项目建设符合南谯新区规划要求。 根据规划精神及滁州市的发展需求,项目周边用地目前规划亦为居住用地及商业 用地,故周边用地的规划不会对本项目的发展形成制约。 因此,本项目的选址符合滁州市南谯新区总体规划。 7、环保投资、环保投
15、资 本项目环保投资为 240 万元,占总投资(40000 万元)的 0.6%,主要用于废水、 废气、固废处理和噪声治理等,详见下表。 表表 3 环保投资估算环保投资估算 名称名称 环保设施名称环保设施名称 环保投资环保投资 (万元)(万元) 备注备注 废水 隔油池+化粪池、化粪池 135 新建 废气 排烟通道 10 新建 固废 垃圾收集设施 20 暂存固废,新建 噪声 减振、隔声窗 35 新建 管网建设 雨污管网 40 新建 合计 240 / 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目,目前已完成所在地的拆迁安置工作,项目所在场地现状
16、为空 地,一直未投入使用,故评价认为没有与本项目有关的原有污染情况。 5 建设项目所在地自然环境、社会环境简况建设项目所在地自然环境、社会环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置、地理位置 滁州市位于安徽省东部,长江三角洲西部边缘,长江、淮河之间,南临全椒,北 依明光,东连来安,西接定远、肥东,东南与江苏省江浦县隔滁河相望,习惯称皖东。 地理坐标为北纬 31513313、东经 1170911913。市境纵距约 60.8 公里,横距约 56 公里,总面积 1398.7 平方公
17、里,呈三阶梯形镶嵌在长江北岸,京沪铁路自西北向 东南纵贯全境,以 104、312、205、311 等国道、省道为主的交通网路四通八达。 2、地质地貌、地质地貌 滁州市全区地质构造单元属杨子淮台地,张八岭隆起的北段,地层出露较全,元 古界分布市境西北;下古生界出露市境西南;中部广布侏罗系、白垩系;东部为第四 系覆盖。中元古代的皖南期地壳运动使本区西北古老的变质岩系褶皱成一个大型复背 斜。境内地形上西北部为低山丘陵,地势由西北向东南倾斜,西北高,东南低。境内 地貌划分为:低山、丘陵、缓丘、岗地、冲积平原五种基本类型。本区地处滁河、淮河 等河流沿岸的平原地区,区内地震烈度为 7 度。 3、气候气象、
18、气候气象 滁州市属北亚热带向暖温带过渡的湿润、半湿润季风气候区,其主要特点是:四 季分明、气候温和、雨量集中、春湿多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。但由于 位于江淮之间,冷暖气团变换控制频繁,常有低温、大风、暴雨、干旱等灾害性天气 交替出现。根据滁州市近 30 年来的气候资料分析,各主要的气象要素简述如下: 气温:历年平均气温 16.8,极端最高气温达到 39.5,极端最低气温为-6.7, 全年中最冷月为 1 月份,最热月为 7 月份。 气压:历年平均气压为 101.2KPa,夏季气压较低,最低气压为 100KPa,冬季气 压较高,最高气压为 102.4KPa。相对湿度较大,且分布较均匀,历
19、年平均值为 75%。 风向和风速:本区位于季风气候区,春夏两季盛行偏南风,秋冬两季盛行偏北风, 就全年而言,最多风向为 ESE,风频为 7.03%;次多风向为 NW;全年静风频率最高, 为 25.8%;年平均风速为 2.7 米/秒;小于 2 米/秒的风速频率出现较多。 降水量: 滁州市多年平均降水量为 1043.1mm, 其中 6-8 月份降水占全年降水量的 47.6%,12-2 月份的降水量只占全年的 10.1%。2000 年,全年降水量为 1016.6mm,其 6 中月降水量超过 100mm 的为 6 月、 8 月和 10 月, 这三个月的降水占全年降水的 51%, 月降水不超过 30mm
20、 的为 3 月、4 月和 12 月,这三个月的降水只占全年降水的 6.7%, 可见降水时空分布很不均匀。 4、水文水系、水文水系 本区域内河流纵横,沟渠密布。其主要河流和水体有清流河、沙田水库、城西水 库。这些地表水体由西向东流入滁河,最终由滁河入长江。 滁河发源于肥东县白龙区同心乡,流经全椒县、巢湖市、滁州市、来安县,在南 京市六合区大河口注入长江。河流全长 269.38 公里,流域面积 7969 平方公里,其中 流经滁州市境内 20 公里,流域面积 1318.7 平方公里,河面平均宽度 60 米,平均水深 2 米,最小流量 6.96m3/s,最大流量 486 m3/s。滁河的主要功能为灌溉
21、、航运和工业用 水。醋混合位于项目地块西南侧约 1.4 公里处。根据滁州市水环境功能规划,滁河属 于地表水类水质功能区划。 5、植被、生物多样性、植被、生物多样性 滁州市属北亚热带落叶阔叶与常绿阔叶混交林地带的江淮丘陵植被区,地带性植 被类型以落叶阔叶林为主,本区热量雨量适中,利于植物生长,区内除少量草本植物 和灌木等自然植被外,其他多为人工植被,森林覆盖率为 16.9%。区内以侧柏、杨树 和广玉兰等树种为主。全区有乔灌木树种 85 科 187 属 414 种,竹类 2 属 17 种,中药 材药 900 种。全市珍稀树种有琅琊榆、醉翁榆、滁州水竹、珠龙油桐等。 滁州市有鸟类 15 目 41 科
22、 171 种,爬行动物 11 种,两栖动物 9 种,兽类动物 14 种。 7 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等) :社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等) : 南谯区为滁州市两个辖区之一,南谯区辖 8 个镇,2 个街道办事处:大王办事处、 龙蟠办事处、乌衣镇、腰铺镇、沙河镇、章广镇、黄泥岗镇、珠龙镇、大柳镇、施集 镇。全区面积 1187.11 平方公里,人口 32.68 万人。 2014 年,南谯区实现地区生产总值 68.9 亿元,同比增长 9%;规模以上工业增加 值 37.8 亿元,同比增长 11.1%;固定资产投资 86.4 亿元,同比增长 22.7%;财政
23、收入 13.9 亿元,同比增长 15.8%;社会消费品零售总额 21 亿元,同比增长 13.4%;城镇居 民人均可支配收入 24452 元,同比增长 9.9%;农村居民人均可支配收入 9486 元,同 比增长 13.1%。 2014 年南谯区规模以上工业企业发展到 124 家,净增 8 家;产值超亿元企业达 56 家,占规模企业的 45%。规模以上工业增加值占地区生产总值的 52.2%。完成工业 技改投资 9.5 亿元,新增宏源喷涂、索艾科技 2 家国家级高新技术企业、6 项省级高 新技术产品和 2 家省级民营科技企业;专利申请 525 件、授权 206 件,其中发明专利 申请 287 件、授
24、权 19 件;2014 年南谯区发放涉农补贴 1.16 亿元。粮食总产 25.67 万 吨,实现“十一连丰”。全年收购粮食 14.65 万吨,国有粮食购销企业全面盈利。完成 机插秧面积 15.2 万亩。全区农业机械化总动力达 39.43 万千瓦,同比增长 4.5%。2014 年大力发展“八个一”特色产业和区域特色经济,形成 1 万亩滁菊、3 万亩茶叶、4 万亩 草坪、4 万亩花生、5 万亩蔬菜、7 万亩水产、8 万亩苗木、20 万亩麻栎、年产 150 万 棒食用菌的发展格局;2014 年全区限上重点服务业企业新增 5 家,总数达到 21 家。 2014 年全区实施新城五期路网、现代产业拓展区一
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