环境影响评价报告全本公示,简介:受理海口首开长流项目二期(美墅湾艺舍)项目环境影响评价报告表的公示环评公示2819.doc.doc
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1、建设项目环境影响报告表(报批稿)项 目 名 称: 海口首开长流项目二期(美墅湾艺舍) 建设单位(盖章): 海南民生长流油气储运有限公司 编制日期:2015年9月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和
2、距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口首开长流项目二期(美墅湾艺舍)建设单位海南民生长流油气储运有限公司法人代表徐波联 系 人王毅通讯地址海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8楼联系电话18976071272传 真/邮政编码571000建设地点海口市西海岸粤海片区立项审批部门海口市秀英区发展和改革委员会
3、批准文号秀发改审批备201491号建设性质新建R改扩建 技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)53326.62绿化面积(平方米)21330.4总投资(万元)61020其中:环保投资(万元)761.5环保投资占总投资比例1.25%评价经费(万元)/预期投产日期2018年工程内容及规模:一、项目背景西海岸作为海口滨海地产的第一板块,拥有海口最优质的海景资源。近年来,随着海口市政府新址和会展中心等重点项目的建成,西海岸快速发展,逐渐形成了良好的居住、度假氛围。为响应市政府对于长流片区的功能定位设想,引入“宋庄”艺术资源,打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区
4、,包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和精品公寓等,决定投资建设海口首开长流项目二期(美墅湾艺舍),该项目地块位于海口西海岸的长流组团粤海片区,属一线海景用地,项目的建设,可以大大带动长流粤海片区以“码头经济、游艇经济、滨海旅游度假、创意产业、居住为一体”的城市综合区开发建设进程,促进海口经济发展,提升海口市城市品味。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目分类管理名录,该项目属于“U城镇基础设施及房地产 156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”,需编制环境影响报告表,海南民生长流油气储运有限公司委托深圳鹏达信环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。评价单位接
5、受委托后,立即开展了详细的现场调查、资料收集工作,在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后,依照环境影响评价技术导则的要求编制了该环境影响报告表。二、项目所在地块整体概况“首开美墅湾”整体地块由首开股份投资开发,总用地面积为24.08 hm(合361.25亩),共分为三个地块,分别为:B0202号地块7.86 hm(117.97亩),B0203号地块6.12 hm(91.74亩),B0301号地块10.12hm(151.55亩)。主要建设项目分为御海庭、艺舍宋庄画家村海南产业园、悦澜、悠澜和闻涛阁五个子项,目前均尚未开始建设,所在地块均为空地,各项目单独建设环保设施,相互之间不存在依
6、托关系。其中,本项目即为“首开美墅湾”二期项目,属于B0301地块中的一部分。项目建设单位为海南民生长流油气储运有限公司,投资单位为首开股份,建设单位持有的土地证面积为67995.78m2,本项目为该地块中的一部分,用地53326.62m2,其余14669.16m2属于“悦澜”、“悠澜”两个项目用地中的一部分。“首开美墅湾”整体地块中各地块具体情况见表1,用地分布图见附图1。表1 “首开美墅湾”整体地块项目情况名称数量折合划分各地块开发的建设项目名称备注总用地面积24.08 hm2361.25亩/其中B0202地块7.86 hm2117.97亩/御海庭B0203地块6.12 hm291.74亩
7、/闻涛阁B0301地块10.10 hm2151.55亩5.33hm2艺舍宋庄画家村海南产业园本项目2.50hm2悦澜2.27hm2悠澜三、本项目概况1、地理位置项目位于海口西海岸长流组团粤海片区,为“首开美墅湾”子项目艺舍项目(B0301地块)。项目北侧为“御海庭项目”(B0202地块),东侧为长流污水处理厂,南侧为海口尾港养殖公司,西侧为“悦澜项目”和“悠澜项目”(均为B0301地块),西北侧为“闻涛阁项目”(B0203地块)。项目区周边已有通行道路,东侧距滨海大道约700m,距离粤海铁路总站及码头不足3km,地块对外交通便利。2、基本概况(1)项目名称:海口首开长流项目二期(美墅湾艺舍)(
8、2)建设地点:海口西海岸长流组团粤海片区(3)建设性质:新建(4)建设单位:海南民生长流油气储运有限公司(5)建设投资/土建投资:61020万元/36612万元,资金来源中,自有资金30000万元,银行贷款20000万元,其他资金11020万元。(6)建设工期:24个月(7)建设用地:53326.62m3、建设内容及规模本项目为B0301地块中的艺舍项目,总用地面积53326.62m,总建筑面积94858.88m,其中地上建筑面积81387.79m,地下建筑面积13471.09m。容积率1.52,建筑密度17.79%,绿地率40%,机动停车位663辆。主要由1栋18层高层住宅、2栋15层小高层
9、住宅、1栋18层产权式酒店以及宋庄画家村海南产业园组成,画家村包括艺术商业街及艺术展销中心。项目配套工程主要包括区内给排水管网、道路、绿化、通信、燃气等辅助设施以及三级化粪池、垃圾收集房、预留烟道、地下车库通风口等环保设施。项目主要技术经济指标见表1。表1 项目主要技术经济指标项目指标单位用地面积53326.62总建筑面积94858.88其中地上建筑面积81387.79其中1.1住宅建筑27879.641.2产权式酒店17698.87其中酒店(210间客房)14866.83酒店配套2832.041.3艺术商业街13681.321.4艺术展销中心22127.96地下建筑面积13471.09其中地
10、下设备用房2958.77地下机动车库9530.01地下非机动车库982.31计容建筑面积80852.45太阳能补偿容面积613.18实际使用太阳能补偿容面积535.34容积率1.52建筑基底面积9488.88建筑密度17.79%绿地率40%机动车停车位663辆其中地上260辆地下403辆4、B0301地块技术经济指标整个B0301地块经济技术指标见表2。表2 B0301地块主要技术经济指标项目指标单位用地面积101034.87总建筑面积199899.24其中地上建筑面积178535.39地下建筑面积21363.85计容建筑面积176811.02太阳能补偿容面积1802.21实际使用太阳能补偿容
11、面积1724.37容积率1.75建筑基底面积17295.56建筑密度17.1%绿地率40%机动车停车位1495辆其中地上608辆地下887辆5、项目总体布局规划布局方面,18层高层住宅和产权式酒店沿景观中轴布置,与西侧同一地块的悦澜项目的高层住宅形成呼应;画家村在北侧中轴位置布置两栋15层的小高层住宅,位于地块东北侧布置艺术展销中心;沿规划的海峡路及天展路布置艺术商业街。项目平面布置图见附图5。6、主体建筑主体建筑占地面积9488.88m,由艺术商业街、产权式酒店、艺术展销中心及高层住宅组成。主体建筑具体概况见下:(1)艺术商业街艺术商业街沿海峡路及天展路布置,根据规模及使用功能要求基地内共布
12、置了25栋院落式艺术家画坊,包括双拼型及独栋型;规划布置形成了艺术特色浓郁的艺术品商街、院落及胡同;层数分别为3层和4层,建筑高度分别为11.4米及15米;按规范设置一部疏散楼梯,每栋两户(独栋除外);每户根据规模及功能要求布置了占地大小不等的独立院落,结合景观设计营造出艺术家创作、生活的理想空间环境;总体布局功能合理,流线顺畅。 (2)两栋15层高层住宅在规划中轴线处规划两栋15层住宅,耐火等级二级,建筑高度为41.6M(从0.0到屋面板)。按规范设置一部疏散楼梯,每单元一梯两户。住宅层高为2.95米,室内外高差0.3米,在其底层设架空大堂入户,形成通透的景观。(3)产权酒店在地块西侧布置了
13、一栋产权式酒店,层高为18层,产权酒店标准层层高3.3米,建筑总高度59.4米;下部1-3层布置了大堂及配套商业(拟引进餐饮),4-18层布置了不同功能要求的客房,建筑物根据规范要求设置了两部疏散楼梯,耐火等级为一级,主要功能房间面朝大海,充分利用了环境资源(4)18层高层住宅住宅高层18层的板式高层住宅,其中三单元与两单元间设置200mm变形缝。耐火等级二级,建筑高度为53.45M(从0.0到屋面板)。按规范设置一部疏散楼梯,每单元一梯两户。住宅层高为2.95米,室内外高差0.3米,在其底层设架空大堂入户,形成通透景观。7、道路系统道路广场用地总面积111324.69m。地上景观停车位260
14、个。地块主要的出入口设置在基地北侧靠近中轴位置的海峡路上,辅助车行出入口设置在南侧海角路。艺术展销中心设有独立的出入口。艺舍画家村独立的地下车库出入口设置在海峡路上。另外设有艺舍、悠澜、悦澜高层住宅共同使用的地下车库,地库出入口靠近301地块的三个主要车行出入口。规划的道路交通组织遵循以人为本为原则,营造安全、宁静的社区氛围,同时以结合地形与景观形成舒适行车体验,方便居民停车和出行。规划道路明确分级,形成网络,做到顺而不穿、通而不畅,满足生活、防灾和疏散等要求。道路系统规划图见附图6。8、景观绿地景观绿地用地面积21330.40m,绿地率为40%。规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源,通过
15、“借远景、框中景,纳近景”的设计原则将社区内外,自然人工的景观元素融为一炉,使绿化以绿带形式向社区内部空间延展,并且通过后期环境设计,使绿化景观与硬质活动场地紧密结合,营造丰富而精致空间场所,以满足社区居民不同户外活动的需要。同时利用画家村的艺术资源,打造以艺术家为核心的温馨家园。景观绿地系统规划图见图附图7。9、给水工程规划(1)用水量预测主要考虑居民生活用水、公共建筑用水等。根据当地的用水现状及水资源状况,参照海南省定额的用水量指标,用水量指标选用及用水量见表3。表3 用水量预测表序号用水名称用水定额最高日用水Q1(m3/d)用水小时数(h)平均时用水量Q2(m3/h)时变化系数K最大时用
16、水量Q3(m3/h)备注1艺术展销中心8升/m2天177.01214.81.522.1221282艺术商业街8升/m2天109.5129.11.513.7136813产权式酒店客房300升/床日90.0243.82.59.3300人4产权式酒店餐饮50升/人日1581.871.52.81300人5住宅250L/人.日231.5249.62.524.0926人6未预见用水量1-4项的10%62.3106.11.59.27合计685.345.2781.11(2)给水水源规划给水水源为市政给水管网。(3)生活给水系统市政供水管网最不利点控制服务水头按28m考虑,此服务水头能满足6层及6层以下建筑的水
17、压要求。考虑节能要求,区内设两套室外给水管网,市政给水管网直接供给区内6层及6层以下建筑用水。本地块设1处生活给水泵房,采用调速泵直接供给地块内7层及7层以上建筑用水。(4)消防给水系统室外消防采用临时高压,本地块设1处消防给水泵房,设专用的室外消防给水管道。消防栓的保护半径不大于150m。在供水管道上每隔不大于120m设一套地上式消火栓,保证从管网内取到足够的消防用水。室外消防用水按同一时间发生火灾1处考虑,灭火用水量为30升/秒,时间持续2小时。室内消防用水量按室内消火栓给水系统和自动喷水灭火系统用水量之和计算。(5)管网规划为确保供水安全可靠,降低管网中水头损失,采用环状为主,树枝状为辅
18、的供水管网。规划给水管采用PE管。10、排水工程规划(1)污水工程污水量规划主要考虑综合生活污水。污水排放量按用水量(不含管网漏损及消防用水)的85%计算,则规划最高日污水量约516.8m/d;时变系数取1.5,则平均日污水量约344.5m/d。污水管网项目东临长流污水处理厂,规划区排水体制采用分流制,建设污水管网专门收集生活污水。结合地形地势,按就近原则接入市政污水管,保证规划区内污水都能靠重力顺利排放。(3)雨水工程强度计算暴雨强度公式:q2338(1+0.4Lgp)/(t+9)0.65(l/shm2)式中:P设计重现期,取P=1年:t降雨历时;t=t1+t2,其中,t1为地面汇水时间,单
19、位为分钟;在本次雨水规划计算中,根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况,取t1=510分钟不等。t2为雨水在上游管段流行的时间,单位为分钟。雨水流量计算雨水流量计算公式:Q=qF式中:径流系数,在本次雨水管道管径计算中,值取0.30.7,具体情况根据集雨区地表状况和地形坡度情况而定;F汇水面积(单位:公顷) 雨水排放分析规划区及周边的地形地势条件,雨水应排入周边市政雨水管渠。11、供电电源规划区用电来自市政10KV电力线路。项目内部10KV中压线路和380/220V低压线路均采用电缆埋地敷设。为提高供电可靠性,在地下室设1个发电机房。选用二台600kw柴油发电机作第二电源,
20、柴油发电机按一级负荷供电选取,为提高柴油发电机利用率,非火灾停电时,柴油发电机可供事故照明动力及垂直交通设备用电。12、空调系统艺术商业街采用小型单体式风冷直接蒸发式多联直流变频空调系统,每户选用1台室外机,室内机根据房间装修要求可采用壁挂机、风管机、吊顶机等,系统综合能效比大于3.4;采用R410A环保冷媒,室外机与室内机采用铜管连接,采用高品质橡塑管壳保温。艺术展销中心设置中央空调,采用离心式水冷制冷机组,机组置于地下室制冷站。制冷站设置冷却塔,位于十四层屋顶花园,冷却塔采用横流式。空调水系统冷源侧采用一次泵定流量、末端变流量系统,末端系统采用二管制。冷冻侧供、回水温度为:7/12,冷却侧
21、供、回水温度为:32/37。空调末端采用风机盘管机组加新风系统,满足室内温湿度的不同要求并保证使用上的灵活性。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目距离长流污水处理厂较近,存在恶臭及噪声污染的风险。(1)恶臭污染源:主要恶臭污染物一般有为NH3、H2S、甲硫醇、乙醛等。根据海口市长流污水处理厂环境影响报告书(修编),长流污水处理厂的卫生防护距离为300m。本项目以居住为主要功能的是产权式酒店和高层住宅,均不在卫生防护距离内。(2)污水处理厂的噪声源主要为机泵噪声,有鼓风机、污水泵、污泥泵的噪声,有污泥脱水机、出水泵房的噪声等。根据调查,污水处理厂使用的机械产生的噪声源强在80-105
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