安徽安庆商业市场商圈研究分析暨华茂1958商业定位报告.ppt
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1、安庆商业市场商圈研究分析 暨华茂1958商业定位报告,2,历史文化底蕴深厚:千年古城、百年省会、文化之邦、旅游胜地,中国第一美学家朱光潜,两弹元勋邓稼先,黄梅戏艺术家 严凤英,历史悠久 2000多年前古皖国所在地 文化荟萃 桐城派文化、京剧艺术的发源地、黄梅戏、中国现代文明的发祥地,洋务运动重镇 人才济济 孕育了中国共产党早期领导人陈独秀、将军外交家黄镇、佛学大师赵朴初、京剧鼻祖程长庚、著名的章回小说家张恨水、中国第一美学家朱光潜、著名的黄梅戏艺术家严凤英、两弹元勋邓稼先等众多历史文化名人、艺术大师和科技精英,安庆宏观经济分析,城市概况,城市区位:地处皖鄂赣三省交界处,中部沿江城市经济带上,是
2、沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带。享有 “万里长江此封喉,吴楚分疆第一州”的美誉。 城市定位:皖、鄂、赣三省交界的区域中心城市,先进制造业基地,综合交通枢纽,现代化历史文化名城,滨江山水园林城市。,城市发展优势 便捷的立体交通体系:水陆空为一体的立体交通网络已形成。 长三角西向泛化的通道和门户:长三角是我国沿海地区经济基础最好,发展最快的区域之一,长三角的扩散转移主要通过长江经济带向西纵深扩散,安庆成为长三角向西纵深扩散的通道和门户,具有良好的经济发展前景。,扼守长江中下游,全国重要石化和轻纺基地、区域中心城市,安庆宏观经济分析,城市概况,数据来源:2011年安庆市统计年鉴,区域中心其
3、商业辐射能力较强:人口基数大,但主城区人口较少,消费力支撑有限,靠区域中心辐射。,安庆宏观经济分析,人口,5,城东商圈,人民路商圈,光彩市场,集贤路商圈,人民路商圈:主要集中于人民路一带,繁花地带从西侧到与宜城路相交处,安庆市最成熟的商圈 集贤南路商圈:主要集中在集贤南路 光彩市场:新技术开发区及大桥开发区交汇处,专业市场 城东商圈:主要集中在皖江大道与独秀大道交汇处,规划建设中的商圈,目前人气不足,安庆商圈调研分析,市区商圈分布,人民路商圈:人民路商圈是安庆最早形成、最成熟的商圈,消费群以本地人士为主,景观丰富、商业氛围浓厚,目前商圈内商业总规模近12万平米,但硬件不足、品牌低端、商业层次难
4、以提升。,目前商业总规模: 12万m2左右 特点:城市核心,以集中式商业加零散街铺为主,发展空间近乎饱和; 主力商业: 新百百货、金华联百货、苏宁电器、水明月、女人街等; 租金与售价: 租金:在300-700元/平米/月;新百商场一带的租金较高; 售价:在20000-70000元/平米,新百商场一带的售价最高,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,新百百货,大型商业分析,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,大型商业分析:,业态:以经营服装服饰为主。 定位:中高档为主,大众消费。 消费群体:年轻人、家庭群体、外地游客。 特色:规模庞大,是目前安庆最大的百货大楼,以超市为主力店,屈臣氏为次主力店。 优势
5、:安庆核心商圈、历史悠久、知名度高;客流量大。商场硬件设施较为完善,楼层净高超过3.7米,照明充足,营造优质的购物环境。 劣势:交通、停车均不方便、车流人流混乱;以传统百货为主,业态不全。,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,大型商业分析:,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,大型商业分析:,业态:服装服饰、黄金珠宝、影院、电玩城。 定位:中档为主,大众消费。 消费群体:年轻人、家庭群体、外地游客。 特色:1、2楼有麦当劳,6楼有3D电影院以及电玩城,对时尚人士有很强的吸引力。 优势:安庆核心商圈、历史悠久、知名度高;客流量大。商场硬件设施较为完善,业态较丰富。 劣势:在新百百货旁,两家业态相似,
6、竞争激烈。,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,注:此数据为调研数据,仅作参考。,安庆主要商圈商业以服装鞋类、餐饮娱乐为主,配以超市零售、首饰、化妆品和电器等。 人民路商圈业态以服装鞋类为主,占比超过50%,其次是餐饮娱乐和电器。,安庆商圈调研分析,人民路商圈分析,集贤路商圈:超市、餐饮业、零售服饰、娱乐为主,档次偏低 目前商业总规模: 8.5万m2左右 特点:主要服务石化、华茂职工,商业定位低,业态分布杂乱 辐射范围:以市区居民为主 租金与售价: 租金:55-120元/平米/月,集贤南路价格最高, 售价:约25000-30000元/,安庆商圈调研分析,集贤路商圈分析,注:此数据为调研数据,仅作
7、参考。,集贤路商圈业态以服装鞋类和餐饮娱乐为主,服装鞋类和餐饮娱乐占比相当,均超过40%。,安庆商圈调研分析,集贤路商圈分析,光彩市场商圈:安庆专业批发市场 目前商业总规模: 154万m2左右 特点:地理位置好,交通便捷,种类杂,商业定位低 主力商业:赛格数码城、南铭商贸城 光彩市场商圈涉及的业态范围较广,主要为汽车类、家具装饰类、建材、五金类专业市场。规模比较大,档次比较低。周边配套设施较为齐全,有专业的物流配送中心,辐射范围广,除了安庆市区外还辐射至安庆下属8个县以及周边。 辐射范围:安庆市区及八县市,光彩市场商圈,安庆商圈调研分析,光彩市场商圈分析,城东商圈:定位为未来的核心商圈:主要以
8、集中高档餐饮、影院、大型超市和品牌店的购物中心为核心,是目标已建成项目档次最高 规划商业总规模:总面积超过10万多方的综合性商业区 特点:新规划,人气低 售价: 22000-31000元/m2,城东商圈,安庆商圈调研分析,城东商圈分析,安庆商圈调研分析,商铺租金汇总,安庆商圈调研分析,商铺售价汇总,安庆商圈调研分析,未来商业供应,安庆商圈调研分析,营销环境小结,商家访谈,针对安庆商业发展水平,及本项目发展现状,我司对两类商家进行了深入访谈,以通过商户的反馈,为项目发展提供参考。,受访商家,商家访谈,受访商家对本项目的整体意见,商家访谈,商户评价和意见,开店意向,店铺形态,城市认同,项目认同,适
9、合档次,面积需求,合作方式,意见建议,所调研商家大多对安庆市场充满信心;,大多喜欢临街商铺和购物中心;,对安庆的交通环境、营商环境比较满意,商家认为近年来餐饮行业大有可为,现有商业老旧无亮点;,商家对本案大多以观望为主,并对主力店的进驻寄予厚望;,希望本案定位为中高档;,大多存在三个档次,一是以30-50平方米,其二是100-200平方米,其三300-500平方米;,一般类品牌大多以纯租赁为主,知名品牌商户希望以租赁加扣点形式合作;,统一经营管理,为商户经营前期提供多样化的优惠措施。,商家访谈,对安庆商业的评价,商家访谈,对本项目的评价,项目周边,人民路商圈,消费者调研,调研地点与样本数量安排
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