总平面规划方案.pdf
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1、设施管理咨询方案表 项目名称满庭春 MOMA 流程与运营名称 总平面 规划方案 物业建议表 流程与标准化步骤点1.5 填制/ 执行人贾瑞明开始时间2010-2-21 结束时间2010-2-23 责任人贾瑞明控制人王增嵎核算人总经理办公会 一、作业标准原则 从物业管理及使用者的角度,对地产项目工程规划、设计、施工等方案提出优化建议,以减少可能影响后期物业运营管理 的缺陷点。 二、作业标准指引 总平面规划 / 商业配套 序号问题点建议项 1 经济技术指标(初稿) 总用地面积11.64 公顷总建筑面积23.2 万平米 地上建筑面积21 万平米地下建筑面积2.2 万平米 容积率1.8 建筑高度30m
2、绿地率35% 产品线确定满庭春 单体建筑形式小板楼单体建筑朝向南北通透 2 会所 / 商业配套 1. 根据项目周边居住环境及商业情况,园区会所及底商的商业配套面积应不低于3800 平米; 2. 会所建议配置:品牌购物超市一个,社康中心一个,棋牌室一个,健身活动中心一个,露天泳池一 个,网球场一个,等等; 3. 底商建议配置:品牌洗衣店一个,精品面包店或咖啡屋一个,品牌发廊一个,银行或自助柜员机一 个,小型药店一个;家装店一个,等等; 4. 建议在一期销售时,相应社区配套业态应根据总面积配比到位,营造宜居生活氛围。 3 教育配套 1. 考虑到周边教育环境及园区未来人员情况,建议在园区内规划幼儿园
3、(预设6 个班,约180 人); 2. 室内(园舍)建筑面积预计约1700 平米,室外(活动场地、绿地)面积不低于700 平米; 3. 为配合一期销售,园舍建议在一期入伙时能投入使用。 4 设计体验样板间、园林景观 1. 建议在一期开盘时,相应的设计体验样板间、样板区园林景观应施工完成,营造销售氛围。 2. 设计体验样板间、园林景观样板区应与施工区域分隔(3 米高的景观围挡) 。 5 园区出入口与围墙 1. 园区出入口较多(五个口),建议减少至三个出入口,西面在次街与中心花园之间设园区主出入口一 个,工业二路旁一期与二期之间设次出入口(消防口,同时可考虑兼做地下垃圾中转站的出入口) 一个,工业
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