房地产精装修准则.pdf
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1、精心整理 精心整理 部门:产品线咨询事业部 时间:2015 年 4 月 精装修标准 精心整理 设计 人性化 设计风格 精装修产品体系划分 分级体系级别配置标准 /成本装修风格客群来源定位 低端 A1 1800 元/平米现代简约 外地客户占主力,少 许区域客户。 人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前 期设计考虑业主入住后的各类需求。 中端 B1 2500 元/平米简约现代 区域为主、其他区域 及市外为辅。 装修设计感强、 注重细节考究、 前期设计结合人体工程学 原理、选材品牌具有良好的口碑。 B2 3600 元/平米新古典 B3 4500 元/平米新中式风格 高端 C1 5500
2、元/平米欧式风格 区域性客群、多于外 地客群。 户型设计尺度奢侈、 装修风格豪华, 选材配置均为品牌用 材,名家设计。 C2 6500 元/平米地中海风格 中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则 简约、现代风格标准化分级资料配置标准 设备 智能化 精装修标准 及 格 线 标 杆 线 标 准 线 及 格 线 标 杆 线 标 准 线 精心整理 一、材料部品清单 一级清单:按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引(完成) 二级清单:按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息(名称、品牌、型号、规格、照片、价格)、数量、 三级清单:组装产品具体材料、五金清单 1、橱
3、柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单 二、设备定位清单 三、设计标准清单 -配节点图 四、现代简约风格对比清单 五、按功能间分析成本测算权重 精心整理 六、建筑图纸同现场尺寸对比清单 七、户型比例清单 精心整理 目录 户型单元 一、建筑单元平面 3 二、精装户型平 4 三、户型分析 4 四、户型数据 5 五、样板间照片 8 材料部品单元 六、装修主材 18 七、设备、家电 21 八、电气、智能化 24 九、家具系统 32 十、卫浴系统 35 十一、 门窗五金 36 图纸资料单元 十四、条件图 41 十五、节
4、点详图 44 十六、交房标准 4 精心整理 建筑平面图 精心整理 精装户型图 户型分析: 玄关玄关空间增大,除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关 衣柜,充分解决入户收纳问题。 客餐厅 客餐厅南北贯通,弱化走道,使空间完全共享。 主卧主卧室配 L型独立衣帽间, 推拉折门设计可以将柜体完全 敞开,同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。 主次卧过厅 入户门尽头暗藏南北卧室入口,迎面实墙可作为 对景空间加以装饰。 书房书房与其它卧室分开布局,提高使用舒适度及私密性。 厨房厨房呈 U型布局,宽大的采光窗将北侧园林景观引入室内, 在家务工作时心情变得愉快、轻松。 主卫生间 采用经济的 3件套配置,空间使用
5、率得到提升。 次卫生间 洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化 需求。 家政间 位于居室角落紧靠厨房并提供大面积收纳空间及洗衣 餐厅 客厅 过厅玄关 家政间 衣帽间 主卧 主卫 次卫 厨房 北阳台 次卧 书 房 南阳台 精心整理 机上下水,使家政工作不影响厅室正常活动。 北向阳台 集设备、家政、储藏于一身。 南向阳台 大开间,大进深的开敞型景观阳台,连通客厅与书 房,成为室内与自然交流的重要空间。 精心整理 户型数据 功能间编号1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 功能间名称玄关客餐厅主卧次卧书房厨房主卫次卫家政北阳台南阳台 使用面积( )6 37 22 13.6 13.4 7
6、.7 4.2 2.7 4.5 2.4 9.3 开间( m)2.6 4.2 3.7 3.7 2.9 4.2 2.5 1.7 1.8 1.35 7.1 进深( m)2.9 9.3 6.6 3.9 4.9 2.1 2.05 2.1 3.13 2.1 1.73 窗口朝向南南北南北边东西北北南 窗口尺寸2823 1817 1817 1523 1815 06142 0614 0614 开敞 地面标高0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.02 -0.02 0.00 0.00 -0.02 预留作法40 20 20 20 20 35 30 30 35 35 40 顶面净高2.63 2
7、.63 2.66 2.66 2.66 2.66 2.66 2.66 2.63 2.66 2.66 吊顶净高2.5 居 2.4 2.45 局 2.4 2.4 2.27 2.27 局 2.3 地面材质石材拼花地板地板地板地板地砖石材拼花地砖地砖地砖地砖 顶面材质局部造型吊顶乳胶漆局部吊顶原顶防水石膏板防水乳胶漆局部吊顶原顶原顶 精心整理 墙面主材壁纸浅色乳胶漆墙砖墙砖壁纸涂料涂料 特殊装饰 主卫石材背墙腰线,次 卫腰线 局部墙砖 安防配置可视对讲紧急报警首层门磁窗磁燃气报警 家电配置2 件套浴霸排风扇 家具配置 矮 柜 、 高 柜 衣帽柜橱柜浴柜家政柜 灯具配置 筒灯 3 筒灯 7 防雾筒灯 4
8、白炽灯 1 白炽灯 1 防雾筒灯 4 防雾筒灯 1 防雾筒灯 2 筒灯 4 吸顶灯 1 吸顶灯 2 牛眼射灯 1 牛眼灯 11 白炽灯 1 牛眼射灯 1 牛眼射灯 1 暗藏灯槽暗藏灯槽 功能间名称玄关客餐厅主卧次卧书房厨房主卫次卫家政北阳台南阳台 样板间照片 精心整理 户型单位样板间照片1 序 号 名 称 图例照片 序 号 名 称 图例照片 1 玄 关 照 片 2 客 餐 厅 照 片 样板间照片 精心整理 户型单位样板间照片2 序 号 名 称 图例展示 序 号 名 称 图例照片 3 主 卧 照 片 4 次 卧 照 片 样板间照片 精心整理 户型单位样板间照片3 序 号 名 称 图例展示 序 号
9、 名 称 图例照片 5 书 房 照 片 6 厨 房 照 片 样板间照片 精心整理 户型单位样板间照片4 序 号 名 称 图例展示 序 号 名 称 图例展示 6 主 卫 照 片 7 家 政 储 物 间 照 片 装修主材 精心整理 功能间 名称 一、玄关 图示 编号说明 ZC-D01金线米黄石材 ZC-D02 深啡网 50X50 石材嵌块 深啡网 30 宽圈边 深啡网入户过门石 ZC-D03 浅啡网 50 宽装饰带 ZC-D04 100 高木制踢脚 ZC-Q01壁纸 A80029 进口布基壁纸(回纹对花) ZC-T01吊顶石膏板造型吊顶乳胶漆饰面,配石膏角线 ZC-D01ZC-D03ZC-D02
10、精心整理 装修主材 功能间 名称 二、客厅 图示 编号说明 ZC-D05 实木复合地板 ZC-D03 浅啡网石材过门石 ZC-Q01壁纸 A80029 进口布基壁纸(回纹对花) ZC-Q01 ZC-T01 ZC-D04 ZC-D03 ZC-D05 精心整理 ZC-T01吊顶石膏板造型吊顶乳胶漆饰面 装修主材 功能间 名称 三、餐厅四、主卧五、次卧六、书房 图示 编号说明 ZC-D03 浅啡网过门石 浅啡网窗台板 ZC-D05 实木复合地板 ZC-Q01ZC-T01 ZC-D03 ZC-D05 餐厅 精心整理 ZC-Q02 浅色乳胶漆饰面 ZC-T02石膏线 60X120 石膏线 ZC-T04
11、原顶乳胶漆饰面 装修主材 功能间 名称 七、厨房 图示编号说明 ZC-Q01 ZC-D04 ZC-T01 ZC-D05 ZC-D03 ZC-D03 ZC-D05 餐厅 主卧次卧书房 精心整理 ZC-D02 深啡网窗台板 ZC-D03 浅啡网过门石 ZC-D06 地砖 600X600 ZC-Q03 墙砖 300X600 ZC-T03 防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面 装修主材 功能间八、主卫生间 ZC-Q01 ZC-Q03 ZC-D02 精心整理 名称 图示 编号说明 ZC-D07金花米黄石材 ZC-D03 浅啡网过门石 浅啡网 30 宽圈边 ZC-Q08 墙砖 450X900 ZC-Q04 浅啡网
12、石材腰线 80 宽 ZC-Q05 金花米黄浴缸围边 金花米黄石材背墙 ZC-Q06 20 宽深啡网石材套 ZC-Q07 80 宽浅啡网石材套 ZC-T03 防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面 ZC-D03 ZC-D07 ZC-D03 精心整理 装修主材 功能间 名称 九、次卫生间 图示 编号说明 ZC-Q09深啡网窗台板 ZC-D09浅啡网挡水 ZC-Q10 麻面金花米黄淋浴间地面 金钻麻淋浴间圈边 ZC-D10地砖 300X300 ZC-Q08 ZC-Q04 ZC-Q06 、Q07 ZC-Q05 ZC-D07 ZC-D03 ZC-D03 ZC-D02 ZC-D09 ZC-D08 ZC-D03 ZC
13、-D10 精心整理 ZC-D08金年华石材腰线 80 宽 ZC-D02墙砖 300x600 ZC-D09防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面 装修主材 功能间 名称 十、家政储物间 图示 编号说明 ZC-D03 浅啡网过门石 ZC-D06 地砖 600X600 ZC-Q09 ZC-D02 ZC-Q09 ZC-D10 ZC-D09 ZC-D08 ZC-Q10 精心整理 ZC-Q01壁纸 A80029 进口布基壁纸(回纹对花) ZC-T01吊顶石膏板造型吊顶乳胶漆饰面 ZC-T01 局部石膏板吊顶乳胶漆饰面 ZC-T02石膏线 60X120 石膏线 ZC-T04 原顶乳胶漆饰面 装修主材 功能间 名称 十
14、、家政储物间 图示编号说明 ZC-Q01 ZC-D06 ZC-D02 ZC-D10 精心整理 ZC-D02 深啡网窗台板 ZC-D03 浅啡网过门石 ZC-D10 地砖 300X300 ZC-Q11 防水乳胶漆墙面 ZC-Q12 墙砖 300X300 ZC-Q13 不锈钢扣槽 ZC-T04 原顶乳胶漆饰面 部品清单 产品编号产品名称使用部位品牌型号、规格 ZC-D12 ZC-D11 ZC-D11 ZC-D12 ZC-D12 精心整理 主材-地面材质 ZC-D01 金线米黄石材玄关地面拼花 ZC-D02 深啡网石材 玄关 地面拼花 50X50 石材嵌块 地面拼花 30 宽圈边 入户过门石 厨房4
15、0 宽窗套 厅房、次卫窗台板 ZC-D03 浅啡网石材 玄关50 宽装饰带 厅房、厨卫、 南北阳台 房间过门石 主卫生间30 宽装饰边带 次卫生间淋浴间挡水 60X60 石材嵌块 ZC-D04 木踢脚厅房北美100 高 精心整理 ZC-D05 实木复合地板厅房风情12mm 厚多层实木复合; 910X130X12 ZC-D06 地砖厨房冠军PA60305 ;600X600 ZC-D07 金花米黄石材主卫生间主卫地面铺装、次卫淋浴 ZC-D08 麻面金花米黄石材 次卫生间 淋浴间内地面 ZC-D09 金钻麻花岗岩石材淋浴间内地面圈边 ZC-D10 地砖北阳台、次卫冠军地面铺装 30101 ;300
16、X300 ZC-D11 阳台地砖南开敞阳台乙供浅灰色地砖 300X300 ZC-D12 阳台地砖南开敞阳台乙供深色地砖圈边 部品清单 产品编号产品名称使用部位品牌型号、规格 主材-天花材质 ZC-T01 石膏板造型吊顶乳胶漆饰面玄关、客餐厅、主卧室局部多乐士 A931-65913 (白色普通底漆) A929(白色普通面漆) 精心整理 ZC-T02石膏线主次卧、书房60X120 成品石膏线 ZC-T03 防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面 厨房、主次卫多乐士 A931-65978 (白色防水底漆) A915(白色防水面漆) ZC-T04 原顶乳胶漆饰面主次卧、书房、家政阳台 A931-65913 (白
17、色普通底漆) A929(白色普通面漆) 部品清单 产品编号产品名称使用部位品牌型号、规格 主材-墙面材质 ZC-Q01 壁纸 A 玄关、客餐厅天地80029;进口布基壁纸(回纹对花) ZC-Q02 浅色乳胶漆墙面主次卧室、书房多乐士 ZC-Q03 墙砖厨房冠军83100 、300x480 ZC-Q04 浅啡网石材腰线主卫生间80 宽 ZC-Q05 金花米黄石材主卫浴缸围边、 精心整理 背景墙 ZC-Q06 深啡网石材套20 宽 ZC-Q07 浅啡网石材套80 宽 ZC-Q08 墙砖冠军49701;450X900 ZC-Q09 墙砖 次卫 冠军83100;300X600 ZC-Q10 金年华石材
18、腰线80 宽 ZC-Q11 防水乳胶漆饰面北阳台多乐士 A931-65978 (白色防水底漆) A915(白色防水面漆) ZC-Q12 墙砖冠军30101;300X300 ZC-Q13 不锈钢扣槽 ZC-Q14 地砖踢脚南开敞阳台乙供浅灰色 ZC-Q15 墙砖南开敞阳台乙供浅灰色、 300X300 部品单元家电电器 编号图示索引编号 精心整理 设备、家电一级清单 产品编号产品名称使用部位品牌型号 SB-01 SB-02 SB-02 JD-01 JD-02 精心整理 SB-01 地采暖 -分集水器家政阳台 SB-02 散热器主、次卫太阳花椭圆管卫浴 400-4614 、469 JD-01 油烟机
19、厨房西门子LC37956TI JD-02 灶具厨房西门子ER70351M 设备、家电二级清单 产品编号SB-01产品名称分集水器品牌型号 数量1 组/户位置北阳台规格 施工注意事项1、地面需增加 10 公分高地台贴砖外观 采购形式甲供 价值排序 地暖 标配 参考价格 产品编号SB-02产品名称散热器品牌太阳花型号 数量2 组/户位置主次卫规格 施工注意事项1、进回水管与墙砖交接面粗糙不美观要增外观 精心整理 加不锈钢法兰装饰 采购形式甲供 价值排序标配 参考价格 产品编号JD-01产品名称抽油烟机品牌方太型号CXW-200-EH04 数量1 组/户位置厨房规格 施工注意事项1、注意与灶台配套选
20、择外观西式 采购形式甲供 价值排序可优化 参考价格 产品编号JD-05产品名称抽油烟机品牌方太型号JZT2-FA3G 数量1 组/户位置厨房规格 精心整理 施工注意事项1、注意与烟机配套选择外观西式 采购形式甲供价值排序可优化 家电电气智能化 DQ-02 DQ-04 DQ-05 DQ-08 DQ-07 ZN-01 DQ-01 DQ-06 DQ-09 DQ-10 ZN-02 ZN-03 ZN-04 DQ-04 DQ-07 精心整理 电气、智能化一级清单 产品编号产品名称使用部位品牌型号 DQ-01 防雾筒灯厨房、主次卫、更衣间雷士NDL945-2 DQ-02 牛眼射灯玄关客餐厅、主卫、家政雷士N
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