【合同范文】借名购房协议书范本[1].docx
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1、第 1 页 借名购房协议书范本1 特征码 AsCEZIEfLMUyvBNFJgQr (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 邮政编码: 委托代理人:地址: 第 2 页 邮政编码:联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 法定代表人:联系电话: 邮政编码: 买受人: 本人 法定代表人姓名:国籍 身份证 护照 营业执照注册号 地址: 邮政编码:联系电话: 第 3 页 委托代理人 姓名:国籍: 地址: 邮政编码:电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在
2、平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件 号为。 该地块土地面积为,规划用途为,土地使用 年限自年月日至年月日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 现定名 暂定名 。建设工程规划许可证号为,施工许可证号 为。 第 4 页 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房 预售商品房 。预售商品房批 准机关为,商品房预售许可证号为。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋
3、平面图见本 合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定 的项目中的: 第幢 座单元 层 号房。 该商品房的用途为,属结构,层高为 ,建筑层数地上层,地下层。 该商品房阳台是封闭式 非封闭式 。 该商 商品房合同约定 产权登记建筑面积共平方 米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用 第 5 页 房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二) 。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房 价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方 米元 总金额(币)千百拾万千 百拾元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房
4、单价为(币)每 平方米元,总金额(币)千百拾 万千百拾元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币) 千百拾万千百拾元整。 4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积 套内建 筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差 异处理。 第 6 页 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方 同意按第种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1) ; (2) ; (3) ; (4) 。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差
5、比绝对值在 3以内(含 3)的,据实结算房 价款; (2)面积误差比绝对值超出 3时,买受人有权退房。 第 7 页 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误 差比在 3以内(含 3)部分的房价款由买受人补足;超出 3部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3以内(含 3) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3部分的房 价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更
6、造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 分期付款 。 3、其他方式 。 第 8 页 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种 方式处理: 1按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的,买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继
7、续履行, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。 2 。 第八条 交付期限。 出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政 府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定 的商品房交付买受人使用: 第 9 页 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5
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