【合同范文】借款合同 :房产抵押贷款合同范本.docx
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1、第 1 页 借款合同 :房产抵押贷款合同范本 特征码 unaPZAxuqBZzYEVSbdfP 立约人_(以下简称承押人)及_(以下简称 抵押人) (抵押人资料详见附表一)于_年_月 _日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约) ,承押 人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款) ,并已签署欠 单_份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该 房产) ,抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意 履行合约全部条款。 经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。 (一)付款 (1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式, 照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵 照承押人指定
2、之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清 缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规 定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。 (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_, 并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签 约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即 收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。 第 2 页 (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首 要条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交 逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低 按月息_计收,由到期之日计至该款收到之日止,无 论在裁判确定债务之前或之
3、后,此项利息均按日累积计算。抵 押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项 及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利 率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整 后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后 _个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按 月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较 高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每 期应付金额或还款之期数。 (5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数, 倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利 息。逾期利息之利
4、率由承押人单方面决定,最低按月息 _计收。 (6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项, 引致承押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径 或方式追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押 第 3 页 品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿 还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计 至收到之日止,同样按日累积计算。 (7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并 特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付 该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵 押人承担偿还之责。 (8)所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由 该行
5、之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。 (二)在合约期间,抵押人必须: (1)依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催 收;如依期付款,抵押人有权继续享有该房产; (2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至 款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按 日累积计算; (3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以 便查验; (4)在更改地址时立即通知承押人; (5)对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人 之过失,均须负责赔偿承押人之损失; (6)立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产 免受扣押或涉及其他法律诉讼; 第 4 页 (7)在按揭期间,缴交地税,
6、有关部门对该房产所征 收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居 民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损 失; (8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整 齐及完好状况(正常损耗除外) ; (9)先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产 出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产 或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。 (10)在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公 司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任 何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或 数目为承押人所愿意接受,并已认可者) 。保单须保障该房产不
7、受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。 保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对 抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定,承押人得依照 上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。 抵押人同意任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承 押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者; (11)将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押 人; (12)将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本 第 5 页 合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费; (13)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公 司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承
8、押人 为受益人。 (三)倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为 修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理 损坏部分。 (四)上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息) ,或抵押 人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清付, 所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司权益 之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损 毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责 任。 (五)抵押人与承押人的权利: (1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵 守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可 以立刻进入及享用该楼宇之全部或
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