上海社区商铺案例库_十尚坊商业街.doc
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1、上海社区商铺案例库十尚坊商业街报告编写目的:通过对各典型案例的调研分析,着重考量其发展沿革、业态配比、租售情况等,以为部门今后项目的洽谈及内部员工工作技能的提升贮备资源、提供依据。案例调研时间:2007年8月报告撰写时间:2007年8月-9月项目启示:启示一:用差异化定位挑战“地段核心论”启示二:设计立足于经营本源项目概况“十尚坊”位于闵行区龙茗路(顾戴路、平阳路段),其名称来源于商业街中10栋形态不一的商业建筑,全长300米,总建筑面积为18000平方米。原为江南星城社区商铺,上海丰柏企业发展有限公司2003年收购后,对项目进行了适度改造,并聘请时尚生活中心有限公司对十尚坊进行统一经营管理。
2、2005年开始招商,按规划,“十尚坊”中餐饮占60%,精品零售占20%,服务、娱乐占20%。 一、案例背景介绍3-4元/天半岛大都汇2005年(十尚坊招商时)沿街:3.5-3.8元/平方米/天(1-2层)内街:3.5元/平方米/天(1-2层)半岛大都汇时间项目租金目前十尚坊8-9元/平方米/天龙茗路、顾戴路沿线普通住宅底商约为2-3元/天餐饮约为3-4元/天租金二、案例启示区位特征小范围看,生活类消费基本充足大量消费人口支撑:龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万15万。处于生活、商业区的末端:费叵叩男陆炯性诠舜髀芬员保阅显蛑饕墙闲
3、鲁堑囊弧冢皇蟹唤斐跗冢费叵呱唐桃不炯性谝园氲捍蠖蓟阄淼墓舜髀芬员甭范危庸舜髀返戒畋罚匝亟稚唐涛鳎宄视赏降牡菁跚魇啤?注:半岛大都汇东苑半岛花园东南角,总建筑面积1.7万方,由多幢商业用房组成,分为酒楼宴会区、特色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区,引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家,并配备有 1.1 万平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。启示一:用差异化定位挑战“地段核心论”人口、商业集中区商业街末端区位特征大范围看,时尚餐饮休闲消费需求较大上海的西南区域又是整个城市中活跃的、时尚的、富有激情的新上海人的聚居地之一
4、,这些人有良好的教育背景、稳定的高薪收入、对于生活质量的较高要求。他们需要的商业形式是一个可以交流、放松、体验生活的空间,这个空间超越了社区商铺的层次。项目开发期间,该区域基本以商场、卖场及生活配套类商业为主。项目定位定位综合考虑项目所处区位及自身特点,开发商将其定位于区域副商业中心,即介于区域商业中心与社区商铺之间,通过统一的经营管理,将其打造区域互补型商业(餐饮为主,兼顾休闲、娱乐、零售等业态)的时尚休闲消费中心。项目不但可以满足该地块周边步行15分钟路程住宅区居民需要,还可以吸引整个古美板块,以及辐射至周边七宝、莘庄、春申等人口密度较大的区域范围。以较具特色及较大比重的餐饮,扩大了消费人
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