建筑面积计算.ppt
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1、第五章 建筑面积计算,第一节 建筑面积概述 第二节 建筑面积计算,返回,第一节 建筑面积概述,一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑物各层水平面积之和,即外墙勒脚以上外围结构各层水平投影面积的总和。它是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。外围结构不包括外墙装饰抹灰层的厚度。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 建筑面积使用面积辅助面积结构面积(-) ()使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。例如,住宅建筑中的各居室、客厅等。 ()辅助面积:指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,()结构面积:指建
2、筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 建筑面积是重要的管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。 建筑面积是重要的技术指标,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,建筑设计在进行方案比选时,常常依据一定的技术指标,如容积率、建筑密度、建筑系数等;建设单位和施工单位在办理报审手续时,经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概
3、述, 建筑面积是重要的经济指标 建筑面积是评价国民经济建设和人民物质生活的重要经济指标。建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要指标。各种经济指标的计算公式如下:,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述, 建筑面积对建筑施工企业内部管理的意义 建筑面积对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。 综上所述,建筑面积是重要的技术经济指标,在全面控制建筑工程造价,衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面起着重要尺度的作用。但是,建筑面积指标也存在一些
4、不足,即不能反映其高度因素。例如,计取暖气费用以建筑面积为单位就不尽合理。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,三、建筑面积的计算方法 建筑面积计算应首先看图分析,看图分析是计算建筑面积的重要环节;其次分类计算,根据图纸平面的具体情况,按照单层、多层、走廊、阳台和附属建筑等进行分类,以横轴的起止编号和纵轴的起止编号加以标注,列出计算建筑面积的计算式,并计算出结果,以便查找和核对;最后汇总,将分类计算结果相加得出建筑物总面积。建筑面积计算不是简单的各层平面面积的累加,应采用“分块分层计算、最终合计”的计算方法,如一层建筑面积、标准层建筑面积、顶层建筑面积等。建筑面积计算形式要统一,排列要
5、有规律,以便于检查、纠正错误。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,四、建筑面积计算中的有关术语 ()建筑面积:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 ()自然层:按楼地面结构分层的楼层。 ()结构层高:楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 ()围护结构:围合建筑空间的墙体、门、窗。 ()建筑空间:以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 ()结构净高:楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,()围护设施:为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 ()地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的的房
6、间。 ()半地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的,且不超过的房间。 ()架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 ()走廊:建筑物中的水平交通空间。 ()架空走廊:专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间。 ()结构层:整体结构体系中承重的楼板层。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,()落地橱窗:凸出外墙面且根基落地的橱窗。 ()凸窗(飘窗):凸出建筑物外墙面的窗户。 ()檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。 ()挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ()门斗:建筑物入口处两道门之间的空间。 ()雨篷:建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部
7、件。 ()门廊:建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 ()楼梯:由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,()阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。 ()主体结构:接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 ()变形缝:防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 ()骑楼:建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 ()过街楼:跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 ()建筑物通道:为
8、穿过建筑物而设置的空间。 ()露台:设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,()勒脚:在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 ()台阶:联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 五、建筑面积计算规范的主要内容 建筑面积不仅是计算各种技术指标的重要依据,而且是衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面的重要尺度。因此,住房和城乡建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范(),规定了建筑面积的计算方法。 建筑工程建筑面积计算规范()主要规定了三个方面的内容:计算全部建筑面积的范围和规定、计算部分建筑面积的范围和规定、不计
9、算建筑面积的范围和规定。,上一页,返回,第二节 建筑面积计算,建筑面积计算,总的原则是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的,并能单独计算出其水平面积的建筑物,均应计算建筑面积,反之,则不应计算建筑面积。 一、建筑面积计算统一规定 计算规则 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 及以上的,应计算全面积;结构层高在 以下的,应计算面积。 计算规则解读,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()当上下均为楼面结构时,结构层高应取相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 ()建筑物最底层的结构层高应从“混凝土构造”的上表面算至上层楼板结构层上表面。此时,若是有混凝土
10、底板的,则应从底板上表面算起(如底板上有上反梁,则应从上反梁上表面算起);若是无混凝土底板、有地面构造的,则以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 ()建筑物顶层的结构层高应从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分,其高度一般为室内地坪与室外地面的高差,也有的将勒脚高度提高到底层窗台。 ()当建筑物下部为砌体,上部为彩钢板围护时(俗称轻钢厂房),其建筑面积应按下列规定进行计算: )当室内地面至砌体顶部高度时,建筑面积按彩钢板外围水平面积计算。 )当室内地面至砌体顶部高度
11、 时,建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。 ()主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应规则计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,当外墙结构在一个层高范围内不等厚时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 二、建筑物内设有局部楼层 计算规则 建筑物内设有局部楼层(图-)时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在 及以上的,应计算全面积;结构层高在 以下的,应计算面积。 计算规则解读,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()建筑物内的局部楼层,分为设有围护结构(
12、围合建筑空间的墙体、门、窗)和围护设施(栏杆、栏板等)两种。应注意的是,在无围护结构的情况下,必须有围护设施,如果既无围护结构又无围护设施,则不属于局部楼层,也就不能计算建筑面积。 ()建筑物内设有局部楼层者,其首层建筑面积已包括在原建筑物中,不能重复计算。 三、形成建筑空间的坡屋顶 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在及以上的部位应计算全面积;结构净高在及以上至以下的部位应计算面积;结构净高在以下的部位不应计算建筑面积,如图-所示。 计算规则解读 建筑空间是指具备可出入、可利用条件的围合空间。只要具备建筑空间的两个基本要素(围合空间,可出入、
13、可利用),即使设计中未体现某个房间的具体用途,仍然应计算建筑面积。其中,可出入是指人能够正常出入,即通过门或楼梯等进出,对于必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔等出入的空间不算可出入。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,四、场管看台下的建筑空间 计算规则 场馆看台下的建筑空间,结构净高在 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 及以上至 以下的部位应计算面积;结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的计算面积。 计算规则解读 ()只要设计有顶盖(不包括镂空顶盖),无论
14、是已有详细设计还是标注为需二次设计的,也无论是采用何种材质的,都视为有顶盖。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()看台下的建筑空间,对“场”(顶盖不闭合)和“馆”(顶盖闭合)都适用;室内单独悬挑看台,仅对“馆”适用;有顶盖无围护结构的看台,仅对“场”适用。 ()室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,因其看台上部设有顶盖且可供人使用,无论是单层还是双层,都按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 ()对于“场”的看台,有顶盖无围护结构时,按顶盖水平投影面积计算建筑面积,计算建筑面积的范围为看台与顶盖重叠部分的水平投影面积;有双层看台时,各层分别计算建筑面积,顶盖及上层看台均视为下层看台
15、的盖;无顶盖的看台,不计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,五、地下室、半地下室 计算规则 ()地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 及以上的,应计算全面积;结构层高在 以下的,应计算面积。地下室示意图如图-所示。 ()出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的计算面积。 计算规则解读 ()地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算,不再按“外墙上口”取定。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,当外墙为变截面时,按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 ()地下室的外墙结构不包括找平层、防水(潮)层、保护墙等。 (
16、)地下空间未形成建筑空间的,不属于地下室或半地下室,不计算建筑面积。 ()出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道。出入口坡道顶盖的挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准,对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。地下室出入口如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件:一是有顶盖;二是有侧墙(侧墙不一定封闭)。计算建筑面积时,有顶盖的部位按外墙(侧墙)结构外围水平面积计算;无顶盖的部位,即使有侧墙,也不计算建筑面积。 ()出入口坡
17、道无论结构层高多高,均只计算半面积。 ()对于地下车库工程,无论出入口坡道如何设置,也无论坡道下方是否加以利用,地下车库部分的建筑面积均按地下室或半地下室的有关规定,按设计的自然层计算。出入口坡道部分按规定另行计算后并入该工程的建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,六、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 计算规则 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层(图-),应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在及以上的,应计算全面积;结构层高在以下的,应计算面积。 计算规则解读 ()架空层无论是否设计加以利用,只要具备可利用状态,均应计算建筑面积。 ()吊脚架空层,是无围护结构的,如图-
18、所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,()顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积,不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。 七、建筑物门厅、大厅及走廊 计算规则 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 及以上的,应计算全面积;结构层高在 以下的,应计算面积。 计算规则解读 大厅内设有走廊示意图如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,八、架空走廊 计算规则 建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的
19、,应按其结构底板水平投影面积计算面积。 计算规则解读 架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间。无围护结构的架空走廊如图-所示;有围护结构的架空走廊如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,九、立体书库、立体仓库、立体车库 计算规则 立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20 以下的,应计算面积。 计算规则解读 ()结构层
20、是指整体结构体系中承重的楼板层,特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件,而非局部结构起承重作用的分隔层。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火起主要作用。 ()起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,故该部分分层不计算建筑面积。 十、舞台灯光控制室 计算规则 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的,应计算全面积;结构层高在 以下的,应计算面积。 计算规则解读,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层,就不能另
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