房地产项目投资计划书.pdf
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1、*大厦 投资计划书 一、项目建设说明 * 大厦是 *置业有限公司投资筹建的,倾力打造的淮阳市区内首座以 “金融行业发展”为主体的商业住宅项目。“金融先行、商贸为主、地标品质”这三位一体的 项目开发理念将随着项目的建设鲜明的呈现在广大市民面前, 单层 100 余米、三层跨度近400 米的商业铺位,势必成为该区域的地标建筑与经济源动力。 二、项目选择地理位置概况 该项目位于淮阳县商业中心区域,项目距东侧龙湖国家湿地公园仅1.5 公里,东临淮阳主 干道龙都大道,西近106 国道,距淮阳县汽车站仅1 公里,项目周边比邻祥瑞花园、西城阳光 花园等高档小区,距淮阳县人民医院约1 公里,教育资源丰富,小博士
2、双语幼儿园、淮阳县第 二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通达,是淮阳县文化、教育、购物、 休闲娱乐、交通等配套设施齐全的重点核心区。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 淮阳县人口为 135 万,城区人口 20 万,根据淮阳县 2007 年编制的淮阳县城总体规划, 对县城 2006-2020 年期间城市发展总规划进行了明确的判定,城市主体将以上述三大趋势发展, 并形成“一中、两副、两轴、三区”的城镇化发展空间形态。同时积极融入“周淮一体化”,加 强与项城之间的经济联系,充分利用空间上靠近周口的优势,加快县城向西发展,壮大城市规模, 增强其旅游服务、商贸职
3、能,加快工业发展,积极与周口产业进行协调、对接,积极融 入“周淮一体化”。 通过城市基础设施建设和城市化进程的推进,农民进城是必然的趋势,目前淮阳县住宅类 的开发供给量约为75 万,市场去化率为70 万,市场供需基本持平,购买力且逐年递增,淮 阳土地供给量在不断减少,因此市场供需状况处于平稳发展趋势。 2、开发策略定位 (1)、小区占地约 5600 ,总规划建筑面积约为16800 (2)、建筑类型:门市及居住房 (3)、建筑风格为现代建筑风格,绿化率为30%,园林式景观 (4)、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位进行施工,同时做到安全化、规范化管理 (5)、聘请知名物业公司,采用智能安防系统进行综
4、合物业服务。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地: 4313 平方米,建筑面积: 16800 平方米。住宅户型60-70 平方米的占 60% ;90 平方米的占 20%;50 平方米的占 20%,总户数约 835 户。车库每套面积: 19.8 平方米,总套数 约: 400。 2、小区规划、建筑风格 (1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次 入口为车辆出入口。 (2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑 颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。 (3)、小区的绿化、景观园林设计有特色,观赏性强。设有体
5、育、健身场地及设施。 五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析 (1)、工地建设风险,工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险,建设中招投标的实 施成功与否将直接关系到工程造价和质量,工程如果延期将影响项目的资金回收。 (2)、项目位于中心地带, (4)、周边公司入驻数量不足,需求量不大。 3、防范措施 (1)、充分进行市场调查(户型面积需求,园区规划绿化需求,价格需求等)。确定合理 开发规模及户型面积分类。 (2)、抓好前期规划及施工图设计,使设计先进、符合市场需求。 (3)、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期。
6、(4)、加强对商业的招商引资及周边公司的调查,加速有关配套设施的建设。 六、建设成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算: (1)、土地成本: 534.875 元 / 16800 =8985900 元 , (2)、前期开发费用: 450 元 / 16800 =7560000 元 , (3)、主体工程费用: 1200 元/ 16800 =20160000 元 , (4)、安装工程费用: 550 元 / 16800 =9240000 元 , (5)、社区管网工程费用: 61 元 / 16800 =1024800 元 , (6)、园林环境费用: 30 元/ 16800 =504000 元 , (
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