西安市建筑装饰装修工程施工合同.pdf
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1、陕西省建筑装饰装修施工合同 发包方(甲方) :_ 承包方(乙方) :_ 合 同编 号 :_ 陕西省建筑装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称甲方):_ 委托代理人(姓名):_民族:_ 住所:_ 身份证号:_ 联系电话:_手机号:_ 承包方(以下简称乙方) :_ 营业执照号:_ 单位地址:_ 法定代表人:_联系电话:_ 委托代理人:_联系电话:_ 本工程设计人:_联系电话:_ 施工队负责人:_联系电话:_ 依照中华人民共和国合同法 、 西安市建筑装饰装修管理条例及其它 有关法律、法规的规定,甲、乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则的 基础上,就建筑装饰装修工程(以下简称工程)的有关
2、事宜,达成如下协议 第一条工程概况 1、工程名称:_ 2、工程装饰装修面积:_ 3、工程地址:_ 4、施工内容:详见本合同附件(一) :预算表、预算表及有关设计方案、施工图 纸。 5、承包方式:包工包料 6、工期: 开工日期:_年_月_日 竣工日期:_年_月_日 总工期限:_天 7、合同价款:本合同工程造价为(人民币)_ 金额大写:_ 详见本合同附件(一)预算表。 第二条管理人员的职责 若本工程甲方自行派遣管理人员,负责现场协调、主材确认、工程验收,对 乙方进行管理。乙方派遣设计师及项目经理负责工地。 设计师:在开工前代表公司,负责设计与施工的协调,陪客户选购主材。 项目经理:在开工后代表公司
3、,负责材料、施工、调配人员以及解决工期中 出现的所有施工问题。 以上人员的职责仅限于本条列明的职责,甲方应该明确各管理人员的职责, 以便在履行合同中维护好自身的合法权益。 第三条施工图纸及室内环境设计 一、如有变动需双方协商解决。 (1)甲方提供施工图纸,一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份。 二、 、双方应当对有关设计方案、施工图纸予以签收确认。 第四条甲方工作 一、开工三日前要为乙方入场工作创造条件,以不影响施工原则。 二、为施工期间提供水源、电源。 三、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 四、遵守物业部门的各项规章制度,乙方入场前甲方应自行到物业缴纳装修押 金;如果施工过
4、程中, 确因乙方过失造成扣罚装修押金的,乙方承担扣罚责 任,最终在工程决算时在甲方应付工程款中予以扣除。 五、负责协调现场施工队和邻里之间的关系。 六、不得有下列行为: (1) 随意改动房屋主体和承重结构。 (2) 强迫乙方违章作业施工的其它行为。 七、凡必须涉及以上第 “六”条行为的, 房屋产权人应当向房屋管理部门或物业 管理部门提出申请, 由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方 案的安全使用性进行审定并出具书面证明,有房屋管理部门或物业管理部门 批准。 八、施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应负责配合乙方作好保卫及消 防工作。 九、参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验
5、收、 隐蔽工程验收、 竣工验 收。 十、由甲方提供的施工图纸,必须清晰明了,标注清楚,由相关设计人员负责向 乙方施工队进行设计交底。 第五条乙方工作 一、应主动出示企业营业执照、施工资质证书。 二、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量标准,按期、保 质、安全完成本合同约定的工程内容。 三、严格执行有关施工现场管理规定,不得扰民及污染环境。 (1) 无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸,不得拆改 工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内 原有热、暖、燃气等管道设施。 (2) 保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁; 保证施工现场的整洁, 每日完
6、工后清理施工现场。 四、应甲方要求,如实告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、 预算书、参考价格等有关资料以及提供查阅条件。 五、遵守甲方物业部门的相关规定,承担应由乙方交纳的出入证工本费。 六、甲方为少数民族的,乙方在施工中应尊重其民族的风俗习惯。 第六条工程变更 一、在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应协商一致。 由合同双方 共同签订书面变更协议, 同时调整相关工程费及工期。 工程变更单, 作为竣工结 算和顺延工期的根据。 (见附件四) 二、合同签订后,若甲方需要删减项目,或变更项目造成工程造价变低的,甲方 应承担删减工程造价的20% 的减项费用,同时相应报价的管理
7、费不予减少。 三、如果工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时,需提前与乙 方设计师联系, 在双方签订变更单设计师出图后方可进行施工。凡甲方直接与现 场施工人员私下商定更改施工内容所引起的一切后责任由甲方承担。乙方严禁施 工队和任何人与甲方私下交易。 四、根据国家及物业管理有关规定,乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气 移位、拆除配电箱等项目。 请甲方与相关部门及其所在物业管理公司协商,另行 解决。 第七条工期延误 一、对以下原因造成的竣工的日期延误,经甲方确认,工程应顺延: 1、工程量变化或设计变更; 2、不可抗力; 3、甲方同意工期顺延的其他情况。 二、因甲方未按合同约定完成其
8、应负责的工作而影响工期的,工期应顺延, 因甲 方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担, 工期顺延。 三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的,工期顺延。 四、因乙方责任不能按期完工, 工期不顺延, 因乙方原因造成工程质量存在问题 的返工费用由乙方承担,工期不顺延。 五、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。 第八条质量标准 一、工程施工质量标准,双方同意参照B标准。 (A、 陕西省建筑装饰施工标 准(试行) 规定 B 、 延安市建筑装饰工程质量验收标准 ) 二、质量认证部门:国家技术监督部门认证的装修工程质量监督检验站。 三、质量检查监督部
9、门:西安市装饰装修协会。 四、施工过程中,双方对工程质量、空气质量发生争议,可委托有关行政主管部 门、质量技术监督部门认证的专业检测单位,对工程质量、 室内空气质量予以检 测,检测过程支出的相关费用应先由提出申请的一方垫付,最终由责任方承担。 第九条工程验收和保修 一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: (1)材料进场验收、各阶段验收、隐蔽工程验收(包括对隐蔽部分作业面积 双方签字的确认),乙方提前两天通知甲方参加验收,验收中填写工程验收单。 (2)竣工验收。 乙方应该通知甲方验收, 甲方应该自接收到验收通知后三日 内组织验收,填写工程竣工验收单。 二、甲、乙双方应按约定及时办理以
10、上(1、2 项)工程质量的检查和验收手续, 各阶段验收后应填写工程验收单(见附件5) 。如甲方未能按约定日期参加验收, 由乙方组织人员进行验收,甲方应予以承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按 要求办理复验,若复验合格,其复验及返工费由甲方承担,工期也予顺延。 三、工程竣工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到竣工验收通知单三日内组织 验收,应填写工程验收单(见附件5) 。验收合格后,双方办理移交手续(见附 件六) ,结清尾款。签署保修单,提交水电改造图。 (未出现在报价单及变更单上 的项目乙方不予承担任何责任) 四、保修期自工程竣工甲方验收日期起为贰年。水、电、防渗漏工程的保修期为 五年。 五
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