西山公园二期工程管护方案..pdf
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1、西山公园二期工程管护方案 宽城恒旭市政建设工程集团有限公司 2013 年 12 月 5 日 目 录 一、管护工程概况 .4 二、管护内容 4 三、管护时间 5 四、管护目标 5 五、管护方案 5 六、应急预案 13 七、班组人员招聘情况 15 八、班组人员薪酬待遇与福利 . 16 九、管护费用支付 . 17 十、说明 . 17 西山公园二期工程管护方案 为确保西山公园二期工程顺利投入使用,公共设施合理管护,给市民创 造一个优美整洁、方便舒适、文明安全的休闲、娱乐环境,特制订本方案。 一、管护工程概况 1、 工程名称:西山公园二期工程 2、 工程地址:宽城镇下河西村 3、 管护范围:建设项目范围
2、内除园林局负责的树木养护、保洁、冬季防火 等内容以外的园路、公厕、汽车影院(包括大屏幕、放映室、影院停车场)、 运动场(足球场 1 个、篮球场 2 个、门球场 2 个、网球场 1 个、乒乓球场 1 个、羽毛球场 3 个) ,中心广场(包括拉膜亭及铺装和设施) ,少儿活动场地 及设施,健身场所及设施,林荫式停车场、护坝、挡墙、围网,照明及亮化 设施等。 二、管护内容 1、汽车影院(包括大屏幕、放映室、影院停车场)的维修,养护管理。 2、公园公用设施设备(包括公用的上下水管管道、公用照明、供水设备、 配电系统、消防设备等)的维修,养护,管理和运行服务。 3、公园的配套服务设施(包括中心广场拉膜亭及
3、设施、少儿活动场地及设 施、健身场所及设施)的维修、养护和管理。 4、公共环境(包括园路、公厕、运动场)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 5、护坝、挡墙、围网、园路、铺装的维修和养护。 6、交通、车辆行驶和停泊管理。 7、配合和协助当地派出所进行安全保卫和巡视等护管工作。 8、消防管理。 9、公园文化娱乐活动。 三、管护时间 自工程验收之日起两年。 四、管护目标 创造良好环境,统筹安排公园各项设施的管理养护,强化宣传, 对市民进行依法管理约束,共同维护公园环境。 五、管护方案 一)管理部门 1、成立西山公园管理处 根据该公园的实际情况,从节省人力、物力的角度出发,设置管理处、 办公室、维修组、保
4、洁组、安保组五个班组,按照各自的分工负责本班组的 工作。 办公室 管理处 保洁组维护组安保组 2、各部门岗位职能 1)管理处职能 负责管理西山公园的日常事务,为市民创造一个优美整洁、方便舒适、 文明安全的休闲健身娱乐环境;协助公安部门和居委会做好安全防范工作; 完成领导布置的其它工作。 2)办公室职能 负责管理处工作的上传下达。 负责制定公园管理规范, 拟定项目部机构、 岗位设置、人员编制、部门职责。负责管理处的文秘工作,起草材料,完成 会议记录和管理处领导指定的其他工作;负责管理处的后勤工作。 3)维护组的职能 负责公用设备、设施和建筑物、道路和场地等的维修处理工作;负责水 电的正常供应;完
5、成上级安排的其他工作。 4)保洁组的职能 负责辖区公共环境的清洁、垃圾回收、清运工作;负责公共设施的保 洁工作;完成上级安排的其他工作。 5)安保组的职能 房屋维修 设备维修 水电维修 道路维修 清洁管理 治安管理 消防管理 车辆管理 起草文件 制定管理规范 人员招聘 后勤工作 负责公园安全保卫管理工作:做好消防设施、器材的管理;制订消防事 故处理预案,防患于未然;保持消防通道的畅通;负责交通、车辆行驶和停 泊管理工作;做好巡逻工作,以保障市民的生命财产安全。完成上级安排的 其他工作。 3、各部门人员的配置 部 门岗 位人 数备 注 管理处负责人1 1. 负责公园的管理 2. 做好维修、清洁、
6、保安等 下属部门的内部管理与 协调 办公室文员1 1. 负责管理处日常工作的 上传下达, 2. 草拟文件,人员招聘 维护组 维护组长1 1.全面负责设备设施维修 养护 2.汽车影院运行,养护和管 理 给排水工1 电工1 电气焊工1 瓦工1 力工1 木工1 设备操作员(放映员)1 机械维修员1 电脑维修员1 保洁组 保洁组长1 全面负责公园公共环境的 清洁工作 保洁员(篮球场)1 保洁员(门球场)1 保洁员(网球场)1 保洁员(足球场)3 保洁员(乒乓球场)1 保洁员(公厕)1 二) 公园设备设施养护方案 中心广场、运动场、汽车影院、道路、健身场所、少儿活动场地路灯以 及各种公园附属建构筑物要保
7、持完好、整洁。地面无破损;保证全园公用路 灯、景观灯的正常运行。做到定期巡修,定期检查,平均亮灯率确保97以 上。全园公用路灯、景观灯外型完整,不缺门盖板和接线阴井盖。各种景观 设施完好,可随时启用。设施检查定期进行,发现路灯设施残缺或接到群众 反映,一般情况下 24小时内修复或更换, 平均完好率确保 96以上。保证全 园的各种给排水管以及排污管道外观完好、接口牢固、无渗漏、无堵塞、运 行正常。公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常,有设备台 帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;对设备故障及重大或突发 保洁员(汽车影院)1 保洁员(林荫式停车场) 2 保洁员(园路) 保洁员(
8、中心广场) 1 保洁员(健身场所) 保洁员(少儿活动场地) 安保组 安保组长1 全面负责公园的安全、 交通 管理 车辆管理员(汽车影院)1 车辆管理员(林荫式停车场)1 治安巡逻员兼职 消防管理员兼职 事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。景观灯等公共照明设备完好率 98%以上。公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象; 1、维护方案 1)水电设施的维护 A 每天巡视一次,查看各种设备设施是否完好,运行是否正常,并做好相应 的记录。 B 发现损坏,有故障,要马上组织人手、工具和材料进行维修,并做好相应 的记录。 C 如遇见重大事故,要采取应急措施,并立即向上级主管汇报。 D 完成上级主管领导
9、下达的其它任务。 2)建构筑物的维护 A 每天巡视一次,查看广场、健身设施、坐凳、道路、路灯是否完好,是 否有损坏。 B 发现损坏,有故障,要马上组织人手、工具和材料进行维修,并做好相 应的记录。 C 如遇见重大损坏,要采取应急措施,并立即向上级主管汇报。 D 完成上级主管领导下达的其它任务。 2、管理工具 A、钉锤、胶布、钢丝钳、尖嘴钳、圆嘴钳、螺丝刀、电工刀、活扳手、测 电笔;仪表按用途分有电流表、电压表、电度表和万用表等。 B、水桶、木抹子(水泥墙面拉毛用) 、铁抹子(砌筑,墙面抹灰、压光) 、 靠尺(平整度)、方尺(规角,切割墙地砖) 、铁制水平尺(立面平面找平整 度) 、灰勺(撑灰)
10、、毛刷、钢丝刷(刷砖缝) 、锤子、小白线(拉通线找直, 拉通缝)、擦布或棉丝(擦砖) 、钢片开刀(拉墙地砖,勾缝) 、小灰铲、云 石机(切割墙地砖,割角) 、勾缝溜子(砌筑勾缝) 、线坠(找垂直)、电动 搅拌器、搅拌桶 (容积10L),油漆桶 (3L)、塑料或橡胶刮板(做防水用) 、滚 动刷、油漆刷、弹簧秤、墨斗(弹水平线)、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤(或 木锤) (贴墙地砖用)、磨石机、平锹。所需要的材料水泥、细沙、中沙、白 水泥。 三) 环境卫生管理方案 中心广场、运动场、汽车影院、道路、健身场所、少儿活动场地、停车 场等环境整洁。 道路平整,全面硬化, 排水良好。无乱堆乱放、 无乱搭乱建、
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