20140517_金科_天籁城_开盘前渠道工作铺排(我不信还有比我的更全的方案)要点.pdf
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1、金科 天籁城百万好礼全城 派送方案 陕西金科营销管理部 2014 年 05 月 17 日 一、总述 目标回顾及渠道背景: 金科天籁城项目展示区于4 月 26 日正式开放,5 月 1 日启动认筹,首批房源计划推出 1、2 号楼,共272 套。截止5 月 17 日,共计认筹83 张; 通过解筹率40%倒推排卡数量,应达到蓄客排卡500 批。根据目前市场竞争环境,排 卡数量及自然上客量相对目标值较不理想。为快速形成市场效应,提高项目在开盘前知 名度,增大排卡数量,将使用大兵团作战的方式,利用现场人气引爆排卡人气。为提高 成单数量,现制定“每日百人上门(一半有效客户)”计划,以“金科天籁城百万好 礼送
2、不停 ”活动发放油卡、使用油、电影票,约百万费用,短期内引爆市场,完成上门 任务; 阶段性营销主题:以“凭单领好礼”为活动噱头,提高上门量 上门渠道策略:主要上门途径为派单、CALL 客、外展、派单上门等,以上主要渠道需 完成渠道累计来访目标1700 组,上门目标分解如下: 渠道 开盘前预排上门目标 (5.23-6.21 共 29 日) 线下 渠道 派单1000 CALL 客40 外展100 海报张贴10 商场等高端消费场所100 银行营业厅60 物流快递员50 4S 店20 城北、城东、城南加油站20 写字楼、店铺陌拜300 小计1700 二、拓客计划 -派单 一、活 动 目 的 : 最 大
3、 化 传 播 项 目 信 息 ,增 强 市 场 认 知 度,提 升 上 门 量 ,聚 拢 会 所 人 气 , 促 进 现 场 认 筹 。 二 、 活 动 主 题 : 金科天籁城百万好礼送不停 三 、 活 动 形 式 : 派 单 百 元 加 油 卡 兑 换 券 、 张 贴 海 报 , 吸 引 客 户 上 门 。 四 、 派 单 人 数 : 150 人 ( 规 模 保 底 75 人 ) 五 、 时 间 : 从 5 月 23 日 起 至 开 盘 六 、 活 动 内 容 : 项 目 置 业 顾 问 或 二 级 渠 道 带 队 , 带 大 学 生 主 要 针 对 有 车 族 派 发 加 油 卡 兑 换
4、券 及 项 目 宣 传 单 页 , 向 客 户 介 绍 项 目 信 息 、 释 放 “ 金 科 天 籁 城 百 万 好 礼 免 费 送 ” 活 动 , 引 导 意 向 客 户 前 往 售 楼 部 领 取 油 卡 ( 无 车 一 族 可 引 导 客 户 凭 单 页 到 访 领 取 食 用 油 一 桶 ) 并 了 解 项 目 信 息 。 七、派单渠道选择:竞 品 周 边 +地 域 派 发 ( 地 上 、 地 下 停 车 场 插 车 +路 人 介 绍 ) + 其 他 渠 道 派 发 ( 加 油 站 派 发 +4S 店 派 发 + 社 区 贴 海 报 + 举 牌 宣 传 + 快 递 员 宣 传 ) 1
5、、竞品周边: 金旅四海唐人街、万科大明宫、华远锦悦、万达公馆、中建开元一号、 紫薇东进、华远海蓝城、万科金域东郡; 常规地域派渠道:常规派单地点选取主要以项目认筹地图和项目竞品布局为参考,选择派发 地点,派发方式主要向路人介绍和地上、地下停车场插车方式结合进行,释放项目活动信息。 经开区 :凤 城 五 路 地 铁 口 站 、 凤 城 三 路 与 未 央 路 十 字 、 市 图 书 馆 站 、 赛 高 国 际 站 、 利 君 v 时 代 、 南 康 村 、 西 铁 小 区 ; 1兴乐园12西航旧区改造区23杰信花园 2兴盛园13谭家寨红旗社区24鼎新花园 3兴隆园小区1区14航天常青苑25凤城新
6、苑 4兴隆园小区2区15西核公司渭滨小区26凤苑新居 5兴隆园小区3区16龙钢集团禹华园小区27银凯花园 6兴隆园小区5区17高山流水幸福快车28富丽园小区 7上观苑18EE康城29海荣小区A/B 8斯维小区19华机住宅小区30中外运小区 9西航南苑小区20雅荷电信小区31豪盛花园 10西航东苑小区21雅荷花园(别墅、公32文景家园 11西航外招小区22利君花园33西铁大明宫小区 经开区扫楼、插车社区 龙首板块 : 大 明 宫 西 站 、 公 交6 公 司 站 、 龙 首 原 站 、 北 关 、 大 明 宫 遗 址 公 园 内 。 1西延公司小区11未央经贸小区21居业家园31新华印刷厂家属院
7、 2双龙花园12枣园小区22西安信托住宅 小区 32美都香域 3腾联新世纪13龙祥花园23公安未央分局 西院 33航建小区 4荣苑小区14锦园新世纪24二府庄新村小 区 34佳家 SPORT 5西铁职校家属院15锦园君逸25丰田汽检中心 家属院 35向荣小区 6陕西省汽车站家属院16未央区政府家属 院 26黄陵矿业小区36第四医院住宅小区 7宏府向荣新区17纬二十七街小区 ( 省建小区) 27青门西区37方新北区、南区 8省公安厅家属院18二府庄小区 (3) 28凤都华庭38八大队小区 9青门小区19友泰小区29上林苑 10枣园安居小区20皇家园林30 省级机关明园 小区 龙首板块扫楼、插车社
8、区 太华板块 :含 元 殿 、 太 华 路 立 交 、 三 府 湾 客 运 站 、 胡 家 庙 十 字 、 ; 城南(备选):小 寨 百 盛 、 世 纪 金 花 、 金 鹰 、 雁 塔 文 化 新 天 地 、 纬 二 街 、 电 视 塔 华 城 国 际 、 华 城 万 象 , 长 安 区 长 安 西 街 ; 钟楼区域(备选) :南 门 外 长 安 国 际 , 西 门 区 域 ( 西 关 正 街 、 玉 祥 门 、 劳 动 南 路 、 丰 庆 路 ) 、 北 大 街 、 南 大 街 、 西 大 街 。 2、 写字楼商铺陌拜 形式: 配合项目赠送物料,由置业顾问亲自带队,对项目核心区域内的写字楼、
9、商业、 铺面进行陌拜。 礼品: 对于公司老板级别赠送油卡兑换券,普通员工赠送电影票兑换券,老者发放项目 宣传单页凭单页到售楼部领取食用油一桶。 写字楼分布一览:天地时代、 经发大厦、 凯新国际、 第五国际、 赛高商务港、 赛高国际、 中环大厦、御道华城、蓝天大厦、凯旋大厦、中登大厦、和谐大厦、华天大厦、鸿达大 厦、新时代广场、外贸国际、长安国际 3、城北企业陌拜 企业名单 天地时代经发大厦 凯鑫国际第五国际 赛高商务港中环大厦 御道华城 蓝天大厦 凯旋大厦 中登大厦 和谐大厦 华天大厦 鸿达大厦新时代广场 外贸国际长安国际 1长庆石油23西安格美金属材料有限公司45陕西三普电气有限公司 2陕西
10、重型汽车公司24西安中萃可口可乐46陕西泰丰侨金属制品有限公司 3西电公司25中国台湾顶新集团47陕西德辉机电设备有限公司 4西航公司26中交西安筑路机械有限公司48陕西汉为科技有限公司 5中铁二十局工程机械厂27广东乐百氏49西安元创磁动力有限公司 6西安西北石油管道公司28山东得利斯50西安博安机电设备有限责任公司 7中国中钢29通用汽车51陕西诚通锯业有限责任公司 8 陕西重型机器厂设备工 程部 30奔驰52陕西泰和机电有限责任公司 9西北建筑设计研究院31西安海星现代饮品有限公司53陕西正德机电装备有限公司 10 西安西航天鼎电子仪器 有限公司 32库柏(中国)54西安宝路通物流有限公
11、司 11 西安海英消防设备有限 公司 33罗伊斯55陕西昌隆制胶有限公司 12 西安中机高低压电气设 备有限公司 34瑞典沃尔沃56西安中药集团北郊公司 13 陕西秦川电力器材实业 有限公司 35金威啤酒57西安仪赛尔电控有限公司 14 陕西黄推工程机械有限 公司 36维维58徐家湾西航天鼎餐饮娱乐分公司 15德国西门子37得利斯59西安家美家大药房有限责任公司 16法国阿尔斯通永济38 博世力士乐(西安)电子传动 与控制有限公司 60西安永兴科技发展有限公司 17日本三菱电机39 西安宝钢钢材加工配送有限公 司 61西安金彩设计印刷有限公司 18挪威海德鲁40陕西西威塑胶有限公司62西安奥邦
12、科技有限责任公司 19瑞士41陕西信业科技开发有限公司63西安东方软木有限公司 20西安高大机电有限公司42陕西艾利特贸易有限公司64西安奥邦科技有限责任公司 21 靖远县昊地工贸有限责 任公司 43西安环宇机械制造有限公司65陕西艾康沙棘制药有限公司 22 西安航空发动机集团机 电石化设备有限公司 44西安专用机床厂 城北企业陌拜表 陌拜形式 :每个单位关键人赠送30 张电影票兑换券, 邀请其公司中层以上员工到项目参 观,可对应性的准备暖场活动接待。传达公司对于关键人的奖励政策,以关键人高奖励 促进企业内部的小团购规模。可协商性的在其企业内植入项目广告,如赞助饮用水、 餐 巾纸盒等。 3、其
13、它渠道 加 油 站 :在 合 作 加 油 站( 壳 牌 加 油 站 ) ,各 个 店 面 摆 放 易 拉 宝 一 个 。并 安 排 学 生 , 对 城 北 区 域 内 加 油 站 周 边 车 辆 对 加 油 站 进 出 车 辆 进 行 油 卡 兑 换 券 的 派 发 ; 4S 店 : 在 4S 店 的 摆 放 易 拉 宝 物 料 , 释 放 活 动 信 息 ; 社 区 贴 海 报 :引 进 专 业 活 动 公 司 ,在 曲 江 、城 南 及 高 新 小 区 张 贴 项 目 海 报 , 释 放 活 动 信 息 举 牌 宣 传 : 安 排 5 名 学 生 在 物 业 比 较 严 格 不 能 够 进
14、 入 的 社 区 或 写 字 楼 门 口 进 行 举 牌 宣 传 宣 传 ; 夹 报 宣 传 :和 邮 递 员 私 下 合 作 ,派 发 报 纸 的 同 时 携 带 项 目 宣 传 单 页 ,传 递 给 客 户 。 4 、 拓 客 工 作 铺 排 大 表 定点派单组 组长金科置业顾问胡锦伟焦静 区域未央路板块龙首村板块太华路片区 地点 凤城五 路车站 凤城三 路 市图书 馆 凤城二 路 南康新 村 利君 V 时代 西铁小 区 大明宫 西站 公交 6 公司站 龙首原 站 北关 大明宫 遗址公 园内 太元路含元殿胡家庙 人数4 2 4 2 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 4 工作时间工作时
15、间:上午9:30-下午 18:00;休息时间:中午12:00-13:30 写字楼商铺陌拜组 时 间 5 月 23 日 5 月 24 日 5 月 25 日 5 月 26 日 5 月 27 日 5 月 28 日 5 月 29 日 5 月 30 日 5 月 31 日 6 月 1 日 6 月 2 日 6 月 3 日 6 月 4 日 6 月 5 日 6 月 6 日 6 月 7 日 6 月 8 日 6 月 9 日 6 月 10 日 6 月 11 日 6 月 12 日 6 月 13 日 6 月 14 日 6 月 15 日 6 月 16 日 6 月 17 日 6 月 18 日 6 月 19 日 6 月 20
16、日 6 月 21 日 组 长 易居置业顾问 +5 名销使 区 域 地 点 天地时代经发大厦凯新国际第五国际 赛高商务 港 赛高国 际、 中环大厦蓝天大厦凯旋大厦中登大厦和谐大厦华天大厦鸿达大厦 新时代广 场 外贸国际 时 间 5 月 23 日 5 月 24 日 5 月 25 日 5 月 26 日 5 月 27 日 5 月 28 日 5 月 29 日 5 月 30 日 5 月 31 日 6 月 1 日 6 月 2 日 6 月 3 日 6 月 4 日 6 月 5 日 6 月 6 日 6 月 7 日 6 月 8 日 6 月 9 日 6 月 10 日 6 月 11 日 6 月 12 日 6 月 13
17、日 6 月 14 日 6 月 15 日 6 月 16 日 6 月 17 日 6 月 18 日 6 月 19 日 6 月 20 日 6 月 21 日 组 长 肖邦+5 名销使 区 域 地 点 长安国际长庆石油 陕西重型 汽车公司 西航公司 中铁十二 局 中国中钢 陕重器集 团 西北建筑 设计院 西航天鼎 电子仪器 西安海英 消防设备 西安中机 高低压电 器 陕西秦川 电力器材 事业 陕西黄推 工程机械 有限公司 德国西门 子 法国阿尔 斯通设备 有限公司 时 间 5 月 5 月 5 月 5 月 5 月 5 月 5 月 5 月 5 月 6 月 6 月 6 月 6 月 6 月 6 月 6 月 6 月
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