XX空调维保改造方案要点.pdf
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1、XXXX A栋办公楼中央空调项目 维保改造方案 公司名称: 公司地址: 公司网址: 联 系 人 : 2013 年 03 月 26 日 深圳市 xx 中央空调有限公司 1 深圳市 xx 中央空调有限公司 2 目录 一、工程项目概况 . 1 二、中央空调维保改造方案简介 . 2 三、中央空调维保改造依据及标准 . 3 四、中央空调系统保养方案 . 4 五、中央空调检查维修方案 . 5 六、中央空调改造方案 . 6 七、工程项目报价表 . 7 八、售后服务承诺 . 8 九、公司简介 . 9 十、企业资格证明文件 . 10 深圳市 xx 中央空调有限公司 3 一、工程项目概况 根据贵方提供的情况,厂内
2、A 栋办公楼中央空调整体供冷效果 不佳,空调开机后空调供冷区域降温慢,办公楼内温度不能达到基本 使用要求。 我司经现场初步查看, A 栋办公楼由特灵 4 台风冷式空调主机供 冷,每台主机制冷量125kw,安装于大楼天面。供冷区域是A 栋办 公楼 1/F-5/F,末端空调供冷设备主要为盘管风机。空调房内整体制 冷效果较差, 个别空调盘管风机有漏水现象,导致天花等装修外观遭 破坏。建议对贵方A 栋办公楼中央空调系统进行维保改造。整体思 路可按保养、检查维修、改造三步走。确保用最合理,最经济的方案 恢复该办公楼空调正常供冷。 二、中央空调维保改造方案简介 经我司工程人员与贵方现场查看和问询,判断贵方
3、A 栋办公楼 中央空调制冷效果差,主要由以下其一或多点因素引起: 1.中央空调系统整体缺乏必要保养;导致空调主机及末端空 调设备制冷效果变差。 2.中央空调系统主机及末端空调设备可能存在部分故障。 3.中央空调系统经过一定使用年限,设备自然老化,整体制 冷效果变差。 深圳市 xx 中央空调有限公司 4 4.中央空调系统原设计余量偏小。 其中第1 点空调设备缺乏必要保养为可能引起该系统制冷效果 差的主要原因。故建议对此空调项目维保改造方案分三步走。 第一步:对该中央空调系统进行整体全面性保养,其中主要包括 对空调水系统进行清洗、 投药保养;对空调主机冷凝器等主要散热部 件进行清洁保养; 对末端空
4、调盘管风机风系统过滤网,盘管翅片进行 清洁保养。 第二步:对空调主机, 末端盘管风机及其他空调系统配套设备进 行全面性检查,发现有个别设备存在故障的,报贵方现场确认,再根 据故障设备情况做出维修方案进行维修。 第三步:如原空调系统经过全面性保养维修,仍不能完全满足办 公楼空调使用要求的。 可判断为前期空调系统设计余量较低,设备使 用老化后整体制冷效果变差,需对该办公楼空调系统进行改造增容。 为使该改造项目更合理及经济, 我司经现场空调使用布置情况结合多 年中央空调施工改造经验, 建议在大厦天面增加一套空调系统,负责 供办公楼 5/F 全层或 5/F 局部区域空调使用(具体视原空调系统空调 供冷
5、效果而定),1/F-4/F 由原空调系统负责供冷,这样既可以满足大 楼空调使用要求,又可以大大减少空调整体改造费用。 空调维保改造流程示意图如下: 深圳市 xx 中央空调有限公司 5 对中央空调系统进行全面检查 保养 对局部房间盘管风机不冷或不够冷 的设备进行检查统计,将故障情况 报贵方现场确认,出维修方案及报 价,经贵方确认后进行维修更换。 检查空调主机 判断可能因设计余量偏小, 空调使用年限久,设备自然 老化,导致空调系统制冷能 力不能达到使用要求。 确定故障情况,出维修方案 及报价经贵方确认后维修。 负责供 A 栋办公楼 5/F 全 层或 5/F 部分空调,A 栋 1/F 至 4/F 由
6、原中央空调系统供 冷。 空调系统达到供冷要求系统仍达不到供冷要求 23 空调主机正常空调主机故障 增 加 一 套 空 调 系 统 深圳市 xx 中央空调有限公司 6 三、中央空调维保改造依据及标准 1、依据卫生部 200653 号公共场所集中空调通风系统卫生管理办 法; 2、依据 2006处 3 月 1 日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规 范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范。 3、2003 年 8 月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的中国空 调通风系统清洗规范, 4、2006年 6 月出台空调节能清洗规范 5、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 ; 6、建筑结构
7、载荷规范 GB 5009-2001; 7、层面工程技术规范 GB/T50207-1994; 8、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB 50303-2002; 四、中央空调系统保养方案 (一)中央空调维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调 的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是必要的; 定期的维护保养可排除故障隐患,减少事故,减少运行费用,延长设 备的使用寿命,保证空调供冷效果。 深圳市 xx 中央空调有限公司 7 1、空调制冷系统: 、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的 开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起
8、制冷效果下 降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后 造成压缩机过热,拉伤烧毁。 、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件 之间的相互磨损, 润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑 效果下降, 长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的 烧毁。 2、空调的风系统: 、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力, 因而引起风量减小或堵死; 风量减小会引起风机盘管效果不好,堵死 后无任何效果,影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调 器还很容易引起电机烧毁的严重后果; 、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿
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