土地估价实务基础_模拟试题(一)_2013年版要点.pdf
《土地估价实务基础_模拟试题(一)_2013年版要点.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价实务基础_模拟试题(一)_2013年版要点.pdf(18页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “ 十佳职业培训机构 ”网址: 1、下列选项中,不属于土地价格自身特性的是() 。 A:价格基础不同 B:形成时间不同 C:生产成本不同 D:具有明显的地区性和地域性 答案:C 解析:考查土地价格的特征,可用排除法作答。 2、一定条件下,()是影响地价的主要方面。 A:需求 B:投资 C:收益 D:利润 答案:A 解析:考查土地的供需关系对土地价格的影响 3、按照() ,可将土地价格分为申报地价和公告地价。 A:土地价格形成方法 B:政府管理手段 C:土地价格表示方法 D:土地的存在形态 答案:B 解析:考查土地价格的分类 中大
2、网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “ 十佳职业培训机构 ”网址: 4、在影响土地价格的诸多因素中,基础和公用设施条件属于() 。 A:一般因素 B:区域因素 C:个别因素 D:经济因素 答案:B 5、一般来讲,工业用地受()因素影响较大。 A:环境质量 B:繁华程度 C:地形坡度 D:交通运输条件 答案:D 6、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的() 。 A:价值 B:使用价值 C:有偿使用 D:无偿使用 答案:C 7、土地估价是()的一种。 A:房地产咨询 B:房地产中介 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “
3、十佳职业培训机构 ”网址: C:房地产证券 D:房地产经济 答案:B 8、土地估价的标准是() 。 A:价值标准 B:市场价值标准 C:客观价值标准 D:定义的价值标准 答案:B 9、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同,则其估价原则应遵循() 。 A:变动原则 B:替代原则 C:最有效利用原则 D:报酬递增递减原则 答案:B 10、下列选项中,关于估价期日的说法不正确的是() 。 A:估价期日是变动原则的应用 B:估价期日根据估价目的确定 C:估价期日由估价师判断确定 D:估价期日可以在作业日期内的任意一天 答案:C 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “
4、十佳职业培训机构 ”网址: 11、土地估价报告审核应符合的要求不包括() 。 A:合法性 B:合规性 C:合理性 D:合适性 答案:D 解析:土地估价报告审核的依据是 城镇土地估价规程。估价报告审核的内容和要求包 括:估价所依据资料的质量、合法性审核、合规性审核、合理性审核。 12、收益还原法的理论依据是()和生产要素分配理论。 A:地租理论 B:区位理论 C:替代原则 D:报酬递减规律 答案:A 13、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定() 。 A:土地租金 B:经营费用 C:投资利率 D:土地还原率 答案:D 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、
5、“ 十佳职业培训机构 ”网址: 14、可直接用于土地评估的收益是指() 。 A:实际收益 B:客观收益 C:最高收益 D:平均收益 答案:B 15、市场比较法以替代关系为途径,所求得的价格称() 。 A:收益价格 B:替代价格 C:比准价格 D:等同价格 答案:C 16、市场比较法估价时的首要工作是() 。 A:确定比较案例 B:收集交易资料 C:进行交易情况修正 D:进行区域及个别因素修正 答案:B 17、 土地管理法明确规定,土地补偿费和安置补偿费最高可以按照该地块被征用前 3 年平均年产值的()倍计算。 A:46 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “ 十佳
6、职业培训机构 ”网址: B:610 C:20 D:30 答案:D 解析:据土地管理法的中第四十七条规定:“征用耕地的安置补偿费,按照被征用 的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的 农业人口的安置补偿费标准, 为该耕地被征前3 年平均年产值的 46 倍。但是,每公 顷被征用耕地的安置补偿费, 最高不得超过被征用前3 年平均年产值的15 倍。支付土 地补偿费和安置补助费后,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级人 民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过 土地被征用前三年平均年产值的30 倍。” 18、在剩余法评估中
7、,应根据土地估价的()确定土地利用方式。 A:变动原则和供需原则 B:贡献原则和预期收益原则 C:合法原则和最有效使用原则 D:报酬递增递减原则和合法原则 答案:C 解析:在实际估价中,运用剩余法估价结果的可靠程度,关键取决于以下两项预测:一 是是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确判断了房地产的最佳开 发利用方式;二是是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确预测了开发完成后 的房地产价值。 19、对一荒地进行估价,获知该荒地的总面积为2 平方千米,适宜进行“五通一平” 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “ 十佳职业培训机构 ”网址: 开发后的分
8、块有偿转让;附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000 元/平方米;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2.5 亿元/平方千米, 开发期为 3 年,开发成本在 3 年开发期内均匀投入;贷款年利率为12%,投资利润率 为 20% ;土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%;购买荒地需要缴纳的 税费为荒地价格的4%,熟地可转让土地面积的比率为60% 。若用静态方式估算,则 该成本荒地的总价和单价分别为() 。 A:1.332 亿元, 89.65 元/平方米 B:2.609 亿元, 130.45 元/平方米 C:2.536 亿元, 116.32 元/平方米 D:3.416
9、 亿元, 156.88 元/平方米 答案:B 解析:本题考查重点是对“剩余法的基本公式”的掌握。解题步骤如下:设该荒地的总 价为 P总开发价值=1000 2 106 60%=12 (亿元)总开发成本=2.5 2=5 (亿 元 ) 总 利 息 =P(1+4%) (1+12%)3-1+5 (1+12%)1.5-1 =0.421 P+0.926(亿元)总转让税费=12 6%=0.72(亿元)购买该荒地税费=P 4%=0.04 P总利润 = (P+0.04P+5 ) 20% =0.208 P+1 (亿元)依据剩余法公式 得P=- =(12 5 0.421 P 0.926 0.72 0.04 P 0.2
10、08 P-1 P=2.609 (亿元)所以,荒地总价 =2.609 (亿元) ,荒地单价 =2.609 108/2 106=130.45(元/平方米) 20、路线价法的基本原则是()和区位论的具体应用。 A:变动原则 B:预期原则 C:替代原则 中大网校引领成功职业人生 中大网校“ 十佳网络教育机构 ” 、 “ 十佳职业培训机构 ”网址: D:供需原则 答案:C 21、下列选项中,属于苏慕法则的内容的是() 。 A:该法则将标准深度100 英尺分为 4 等份,随着离道路距离的增加,每一等份的价值 占路线价的比例分别为40%、30%、20% 、10% B:该法则认为深度为100 英尺的标准宗地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价 实务 基础 模拟 试题 _2013 要点
链接地址:https://www.31doc.com/p-5207476.html